나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101073 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층707호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101073 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층707호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101073
• 주소: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 파크블루11차, 7층707호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매5계 2025타경101073 | 소재지: 부산광역시 사상구 광장로87번길 77 파크블루11차, 7층707호 | 감정가: 107,000,000원 | 최저가: 36,701,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101073 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101073 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 270-9 파크블루11차 7층707호

용도: 아파트

감정가: 107,000,000원

토지면적: 3.67㎡ (약 1.11평)

건물면적: 17.12㎡ (약 5.18평) (전용면적 기준, 분양면적 미확인)

토지 지분율: 366.72025018805573% (토지대장상 지분율 확인 필요)

건물 지분율: 1712 (건물대장상 지분율 확인 필요)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 괘법동 소재 ‘서부시외버스터미널’ 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트, 주거용 오피스텔, 다세대주택, 단독주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재합니다. 또한, 도시철도 2호선 및 부산김해경전철 환승역인 ‘사상역’이 가까이 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.4. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 내 제7층 제707호입니다. 외벽은 인조석 마감 및 몰탈 위 페인팅 마감 등이며, 창호는 샷시창 등으로 구성되어 있습니다. 건물의 현재 상태는 보통 수준으로 평가됩니다.

1.5. 이용상태

본 물건은 현재 공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

1.6. 설비내역

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 주차 타워 설비, 도시가스 난방 설비, 소화전 설비, 스프링클러 설비, 화재 탐지 및 경보 설비, 소화기 등이 설치되어 있어 생활 및 안전에 필요한 기본 시설을 갖추고 있습니다.

1.7. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접지와 등고평탄한 3필지 일단의 부정형 토지로서, 현재 공동주택 및 업무시설 등의 건부지로 이용되고 있습니다.

1.8. 인접 도로상태등

건물은 동측으로 노폭 약 6미터, 남측으로는 노폭 약 4미터 내외의 막다른 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근에 무리가 없습니다.

1.9. 토지이용계획 및 제한상태

해당 토지는 일반상업지역, 방화지구에 속하며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(기준높이 105m, 최고높이 145m), 상대보호구역, 비행안전제6구역(전술) 등으로 지정되어 있습니다. 토지 이용에 있어 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.10. 공부와의 차이

현황과 공부상 내용에 차이는 없습니다.

1.11. 기타 참고사항

임대 관계는 확인되지 않았으며(미상), 기타 특이사항은 없습니다.

1.12. 입지조건

사상역(2호선, 김해경전철) 및 시외버스터미널 인근에 위치하여 부산 시내 및 광역 접근성이 매우 우수합니다. 주변에 아파트, 주거용 오피스텔, 상업시설 등이 밀집해 있어 주거 및 생활 편의시설 이용이 용이한 입지입니다.

1.13. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되며, 소유자(주OOOOOOOO)와 채권자(주OOOOOOO) 정보가 확인됩니다. 경매 절차 진행에 따라 권리 관계는 변동될 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 등 권리 관련 사항을 상세히 확인해야 합니다.

1.14. 상권분석

서부시외버스터미널과 사상역을 중심으로 형성된 상업 및 교통의 중심지에 위치합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 배후수요가 풍부하며, 주거용 오피스텔 및 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

1.15. 생활정보

교통 편의성이 매우 뛰어나 출퇴근 및 이동이 편리하며, 도보권 내 다양한 편의시설(마트, 병원, 상점 등) 이용이 가능합니다. 주거 지역과 상업 지역이 혼합된 형태의 생활 환경을 제공합니다.

1.16. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떠한지 확인이 필요합니다. 낙찰 후 명도 관련 이슈가 발생할 수 있습니다.

2. 토지이용계획 상 제한: 일반상업지역, 방화지구, 비행안전구역 등 다양한 법적 제한이 있어 향후 건물 증개축 시 고려해야 할 사항이 있습니다.

3. 주변 환경: 사상구 일대는 사상공단 등 산업시설이 밀집한 지역으로, 일부 검색 결과에서 산업단지나 과거 잠재적 혐오시설(분뇨처리장, 구치소 이전 논의 등)이 거론된 바 있습니다. 본건 위치에서 직접적인 영향을 받는지 여부는 추가적인 현장 답사 및 주변 환경 조사를 통해 면밀히 확인하는 것이 좋습니다.

1.17. 종합 의견

본 물건은 부산의 주요 교통 요지에 위치한 아파트로, 역세권의 장점을 가지고 있어 실거주 및 투자 가치를 동시에 고려해 볼 수 있습니다. 소형 면적으로 1인 가구나 신혼부부 등에게 적합할 수 있으며, 경매 물건 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 될 수 있습니다. 다만, 권리 관계 및 임대 현황에 대한 철저한 확인이 필수적이며, 주변 환경에 대한 심층적인 조사가 필요합니다.

1.18. 투자 포인트

1. 탁월한 교통 입지: 사상역 및 시외버스터미널 인근으로 타 지역 이동 및 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

2. 풍부한 생활 인프라: 주변 상업시설 및 주거 단지 이용이 용이하여 주거 편의성이 높습니다.

3. 소형 면적의 수요: 1인 가구 증가 추세에 따라 소형 아파트의 수요는 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다.

4. 시세차익 기대: 강제경매 물건으로, 권리 분석 및 명도 절차를 성공적으로 완료할 경우 시세보다 저렴한 가격에 매입하여 시세차익을 기대해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계