나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101080 [1] 부산광역시 사상구 학장동 571-3 신구덕우성아파트 101동 8층805호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101080 [1] 부산광역시 사상구 학장동 571-3 신구덕우성아파트 101동 8층805호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2025타경101080 | 소재지: 부산광역시 사상구 학감대로 109-14 신구덕우성아파트, 101동 8층805호 | 감정가: 235,000,000원 | 최저가: 164,500,000원 | 용도: 아파트

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101080 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 학장동 571-3 신구덕우성아파트 101동 8층805호

용도: 아파트

감정가: 235,000,000원

토지 면적: 36.79㎡ (약 11.13평)

건물 면적: 84.97㎡ (약 25.70평) (분양면적 기준)

토지 지분: 36.79㎡

건물 지분: 84.97㎡

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 주OOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2000년 9월 4일 (현재 약 26년 경과)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 학장동에 위치하며, '학장초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 대단위 아파트 단지와 단독 주택, 그리고 다양한 근린생활시설이 형성되어 있어 주거 환경이 비교적 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 시내버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의 경매로 진행되는 물건입니다. 제공된 정보상 채권자는 주OOOOOOOOO이며, 특별한 권리 제한 사항이나 추가적인 특이사항은 명시되지 않았습니다. 경매 절차에 따라 진행되며, 일반적인 임의 경매의 경우 낙찰 시 소유권 이전 및 기존 등기부상 권리는 말소되는 것이 원칙이나, 세부적인 권리 관계는 법원 경매 정보 등을 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

단지 주변으로 형성된 근린생활시설은 주로 아파트 단지 거주민들을 대상으로 하는 소규모 상점, 식당, 병원, 은행 등 생활 편의 시설 위주로 구성되어 있습니다. 이는 안정적인 배후 수요를 기반으로 하는 지역 상권의 특성을 보여줍니다. 사상구 전체의 산업 및 경제 활동과 연계될 수 있으나, 본 물건 자체의 직접적인 상업 활동 가치는 제한적일 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 학장초등학교가 위치하고 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 학장중학교 등 다른 교육 시설도 근거리에 위치하여 교육 환경을 고려할 수 있습니다. 시내버스 정류장이 인접해 있어 부산 시내 곳곳으로의 이동이 편리하며, 생활에 필요한 각종 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 가까이 있어 일상생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 화재 탐지 및 경보 설비 등이 구비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계: 현재 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. (cite:1)

2. 건물 노후화: 2000년에 사용 승인된 건물로, 준공 후 26년이 경과하여 향후 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다.

3. 주변 환경: 사상구 일부 지역은 공업 지대와 인접해 있거나 특정 시설이 있을 수 있으나, 본건 소재지인 학장동 571-3 인근에 직접적인 혐오시설이 있다는 정보는 현재 확인되지 않았습니다. (cite:2, 3) 다만, 상세한 주변 환경은 현장 방문을 통해 직접 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 사상구 학장동에 위치한 본 아파트는 학장초등학교 인근의 안정적인 주거 입지를 갖추고 있습니다. 단지 주변의 근린생활시설과 편리한 교통망은 생활의 편의성을 높여줍니다. 건물의 연식은 다소 있으나, 적절한 관리가 이루어졌다면 지속적인 거주가 가능하며, 감정가 대비 면적 및 위치를 고려할 때 잠재적 가치를 지니고 있습니다. 다만, 미상인 임대차 관계는 명도 과정에서 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 우수한 학군 및 주거 환경: 초등학교가 인접해 있어 자녀가 있는 가구에 매력적인 입지입니다.

2. 편리한 교통: 시내버스 정류장이 가까워 부산 시내 접근성이 양호합니다.

3. 일괄 매각 장점: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확하며, 향후 재건축이나 리모델링 시 토지 지분이 있어 유리할 수 있습니다.

4. 시장 잠재력: 부산 사상구 지역의 지속적인 발전 가능성과 함께, 본 물건의 가격 경쟁력을 고려한 투자 가치를 탐색해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계