나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100949 [1] 부산광역시 북구 구포동 1241-12 근린주택 경매

부산광역시 북구 시랑로171번길 16 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경100949(부산서부지원 경매5계). 감정가 265,511,680원, 최저가 63,750,000원. 매각기일은 2026-06-16입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 100949 [1]
소재지	부산광역시 북구 구포동 1241-12
도로명주소	부산광역시 북구 시랑로171번길 16
용도	근린주택
매각기일	2026.06.16
관할법원	부산서부지원 경매5계 (051-812-1265)
이용제한	(접함)도로, 토지구획정리사업지구, 제2종일반주거지역

면적

토지면적	172.30㎡ (52.12평)
건물면적	240.49㎡ (72.75평)

금액

감정가	265,511,680원
최저가	63,750,000원 (감정가 대비 24%)
입찰보증금	6,375,000원 (10%)
유찰횟수	4회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.12.23	265,511,000원	유찰
2차	2026.01.27	185,858,000원	유찰
3차	2026.03.03	130,101,000원	유찰
4차	2026.04.07	91,071,000원	유찰
5차	2026.05.12	63,750,000원
5차	2026.06.16	63,750,000원	매각
5차	2026.06.23	-	최고가매각허가결정
5차	2026.07.23	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 샛별 · 평가일 2025.02.20

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 북구 구포동에 소재하는 포천초등학교의 동측 인근에 위치하며 주위는 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장이 소재하고 있는 바 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 완경사지대 내 세장형의 토지로서 단독주택 및 근린생활시설 부지임.
인접 도로상태: 북서측으로 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2024-02-07), 도로(접합), 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층 지상 2층 건물로서 외벽: 몰탈위 페인팅 및 타일 붙임 창호: 새시 창호
이용상태: 지하: 근린생활시설 1층,2층: 주택으로 이용중임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 도시가스설비, 주택은 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 지적 및 건물개황도와 같이 부합물 및 종물 성격의 제시외건물이 소재하나 용도, 규모, 구조 등으로 보아 본건에 미치는 영향은 없는 것으로 사료됨.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	1건	57%	555,700,000원
최근 12개월	3건	56%	466,483,333원

물건 비고

- 일괄매각. 제시외 건물 포함.
- 지하층 근린생활시설, 1,2층 주택으로 이용중임.
- 본건 건물은 공부상 지하1층이 외관상 1층으로, 외관상 3층 건물로 보임.
(2026. 5. 19. 사실조회회신 참조)