나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100949 [1] 부산광역시 북구 구포동 1241-12 근린주택 경매

매각기일: 2026-04-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100949 [1] 부산광역시 북구 구포동 1241-12 근린주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2025타경100949 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로171번길 16 | 감정가: 265,511,680원 | 최저가: 91,071,000원 | 용도: 근린주택

1. 부산서부지원 2025타경100949 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 북구 구포동 1241-12에 소재하며, 주/상용 건물로서 부동산강제경매로 진행됩니다. 소유자는 민OO이며, 채무자 역시 민OO입니다. 채권자는 정OO입니다.

1.2. 건물 상세 내역

감정가는 265,511,680원입니다.

토지 면적은 172.30㎡ (약 52.13평)이며, 건물 면적은 26.40㎡ (약 7.98평)의 제시외 건물이 포함되어 있습니다.

건물 면적은 240.49㎡ (약 72.77평)이며, 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 2층 건물입니다. 건물의 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 타일 마감이며, 창호는 새시입니다.

1층은 근린생활시설로, 2층과 3층은 주택으로 이용 중입니다. 급배수 및 위생 설비, 도시가스 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 구포동에 위치하며, 포천초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 단독 및 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 북서측으로는 노폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행에 무리가 없습니다. 제2종일반주거지역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인입니다. 채권자는 정OO입니다. 중복 사건으로 진행 중이라는 특이사항이 있으므로, 해당 내용에 대한 면밀한 확인이 필요합니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되며, 공부상에는 없으나 제시외 건물이 포함되어 있어 주의가 필요합니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.5. 상권분석

해당 물건이 위치한 구포동 일대는 구포시장을 중심으로 형성된 상권의 배후 지역에 속합니다. 구포시장은 경남 일원의 상품 집산지 역할을 하며, 주변에 유흥상권과 주택가가 혼재되어 젊은층과 중년층이 공존하는 상권 특성을 보입니다. 1층 근린생활시설로 활용 중인 점은 상가로서의 잠재력을 시사합니다.

1.6. 생활정보

포천초등학교가 인근에 위치하여 자녀 교육 환경에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 주거 및 상업 시설이 혼합된 지역으로 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 구포동 지역은 대중교통의 집객력을 바탕으로 의류, 식당가 등 상권이 형성되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복 사건으로 진행되는 점은 낙찰 후 권리관계 등에 복잡성이 있을 수 있으므로 철저한 확인이 요구됩니다. 또한, 임대 관계가 미상인 점은 인수 후 임대차 승계 시 공백이 발생할 수 있는 리스크 요인입니다. 제시외 건물 포함 매각 시, 별도의 철거나 활용 방안에 대한 고려가 필요할 수 있습니다. 주변 시설에 대한 추가적인 혐오시설 정보는 검색 결과에서 직접적으로 확인되지 않았으나, 지역 특성상 잠재적인 부분을 고려할 필요는 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 북구 구포동의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 특히 1층 근린생활시설과 상층부 주택으로 이용되는 복합 용도는 다양한 활용 가능성을 제시합니다. 감정가 대비 토지 및 건물 면적을 고려할 때, 합리적인 가격으로 취득할 수 있다면 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 중복 사건 및 제시외 건물 포함 등 몇 가지 확인이 필요한 사항들이 존재합니다.

1.9. 투자 포인트

- 준수한 입지: 포천초등학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역으로 안정적인 수요층 확보 가능.

- 복합 용도: 1층 상가, 상층부 주택으로 활용되어 임대 수익 및 자가 이용 등 다양한 투자 목적 부합.

- 교통 접근성: 시내버스정류장이 인근에 위치하여 대중교통 이용 용이.

- 경매 절차 활용: 감정가 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회.

2.0. 주의사항

일괄매각이며, 제시외 건물도 포함됩니다. 1층 근린생활시설, 2, 3층 주택으로 이용 중인 점을 참고하시기 바랍니다. 임대 관계는 미상입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계