나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경489 [1] 부산광역시 사상구 학장동 819 금강아파트 102동 2층208호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경489 [1] 부산광역시 사상구 학장동 819 금강아파트 102동 2층208호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2025타경489 | 소재지: 부산광역시 사상구 학장동 819 금강아파트 102동 2층208호 | 감정가: 146,000,000원 | 최저가: 102,200,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황

1.1. 사건 및 소재지 정보

사건번호는 부산서부지원 2025타경489 (1) 부동산 임의경매 사건입니다.

소재지는 부산광역시 사상구 학장동 819 금강아파트 102동 2층 208호이며, 용도는 아파트입니다.

감정가는 146,000,000원입니다.

1.2. 면적 및 구조 정보

본 건물의 전용면적(건물면적)은 79.34제곱미터(약 24.0평)이며, 토지(대지) 지분은 41.62제곱미터(약 12.6평)입니다. 해당 면적으로 보아 통상적인 아파트 분양면적은 약 103제곱미터(약 31평형) 내외로 추정됩니다.

본 건물은 1992년 10월 27일에 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 지하 1층, 지상 15층 건물 중 2층에 위치합니다. 구조는 비교적 견고한 철근콘크리트 구조입니다.

1.3. 소유 관계

소유자와 채무자가 모두 이OO으로 동일하며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 이는 일반적인 임의경매 사건의 형태를 띠고 있습니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 사상구 학장동 소재 '학장중학교'의 남서측 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 아파트 단지와 학교시설, 그리고 근린생활시설 등이 혼재하는 일반적인 주거지역입니다. 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황 및 접근성

인근에 시내버스 정류장이 소재하고 있으며, 본건 아파트 단지까지 차량 접근이 용이하여 교통 상황은 보통입니다. 아파트 단지 내 가로망이 확보되어 있고 공로에 접하고 있어 진출입이 편리합니다.

2.3. 토지이용계획

제2종일반주거지역에 해당하여 용적률 및 층수 제한이 상대적으로 자유로운 편이며, 도로에 접해있습니다. 다만, '학장중학교'와 관련한 상대보호구역(학교환경위생정화구역)에 속해 있어 일부 유해시설 및 특정 업종의 입점에는 제한이 있을 수 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각대상 및 경매 구분

매각은 토지 및 건물이 일괄 매각되는 건으로, 토지 지분 전체와 건물 전체가 대상입니다. 경매구분은 부동산 임의경매입니다.

3.2. 채무 관계

소유자 및 채무자가 동일하고, 임의경매인 점을 고려할 때, 권리관계가 비교적 단순할 가능성이 높습니다. 그러나 말소기준권리 이후의 모든 권리는 소멸하겠지만, 매수인이 인수해야 할 별도의 임차인(대항력 있는 임차인) 유무는 반드시 현장 조사 및 명세서 확인이 필요합니다.

4. 상권 분석 및 생활 정보

4.1. 주요 설비 및 이용 상태

건물에는 승강기설비, 소방설비가 갖추어져 있으며, 기본적인 위생 및 급배수설비와 도시가스에 의한 개별 난방설비가 되어 있는 것으로 추정됩니다.

4.2. 주거 환경

부정형의 완경사지대 위에 아파트 단지가 조성되어 있으나, 단지 내 가로망 및 주차 시설이 잘 확보되어 있어 생활 편의성은 보통입니다. 인근 학장중학교 외에도 학군이 형성되어 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다.

5. 잠재적 리스크 및 주의사항

5.1. 이용 상태 확인의 필요성

감정평가서상 '공부상 아파트'로 등재되어 있으나, 이해관계인 부재로 실제 이용 상태(주거 목적 사용 여부)를 경매 진행 시 반드시 현장 확인해야 합니다. 만약 주거 외의 용도로 사용 중이라면 명도 절차에 어려움이 있을 수 있습니다.

5.2. 임차인 현황 미상

임대차 관계는 미상인 것으로 기재되어 있습니다. 매수인은 명도 책임이 있으므로, 입찰 전 점유자(임차인) 현황 및 대항력 유무를 철저히 조사하여 보증금 인수 위험을 확인해야 합니다.

5.3. 건물의 연식

1992년 사용 승인된 아파트로, 약 30년이 경과하여 내부 수리 및 리모델링이 필요할 가능성이 높으며, 감정가 산정 시 이러한 노후도가 반영되었을 것입니다.

5.4. 주변 시설 및 환경 (혐오시설)

사상구 학장동은 인근에 사상공단과 같은 산업단지가 위치해 있어, 지역에 따라 주거 환경에 대한 선호도가 다소 갈릴 수 있습니다. 직접적인 혐오시설은 감정평가서에 언급되지 않았으나, 지역적 특성에 따른 환경적 요인을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

6.1. 종합 의견

본 건은 부산 사상구 학장동에 위치한 비교적 저렴한 감정가의 아파트입니다. 2종 일반주거지역의 대지 지분(약 12.6평)이 확보되어 있어, 장기적으로는 재건축/리모델링 등 노후 아파트 투자 가치도 고려할 수 있습니다. 다만, 30년 가까이 된 아파트이므로 내부 수리비용을 투자 금액에 포함시켜야 하며, 임차인 여부에 대한 명확한 현장 조사가 필수적입니다.

6.2. 투자 포인트

* **실거주 목적:** 감정가가 1억 4천만원대로 형성되어 있어, 부산 지역 내에서 저렴한 실거주 아파트를 찾는 수요자에게 적합합니다.

* **대지지분 가치:** 전용 79.34제곱미터 대비 41.62제곱미터의 대지지분을 확보하고 있어 장기적으로 토지 가치 상승에 따른 투자 잠재력이 있습니다.

* **안정된 주거 환경:** 학장중학교 인근의 아파트 단지로, 학군 및 근린 생활 시설이 안정적으로 갖춰진 주거지역입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계