나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경380 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1196-4 지사동굿프라임 1동 1층112호 근린상가 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경380 [1] 부산광역시 강서구 지사동 1196-4 지사동굿프라임 1동 1층112호 근린상가 경매

• 사건번호: 2025타경380
• 주소: 부산광역시 강서구 과학산단2로 12, 지사동굿프라임 1동 1층112호
• 용도: 근린상가

부산서부지원 경매5계 2025타경380 | 소재지: 부산광역시 강서구 과학산단2로 12, 지사동굿프라임 1동 1층112호 | 감정가: 346,000,000원 | 최저가: 118,678,000원 | 용도: 근린상가

1. 부산서부지원 2025타경380 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경380 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 지사동 1196-4, 지사동굿프라임 1동 1층 112호

용도: 근린생활시설

감정가: 346,000,000원

토지면적: 13.63㎡ (약 4.12평)

건물면적: 49.05㎡ (약 14.84평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOOO

채권자: 진OOOOOOO

주의사항: 근린생활시설.

2. 감정평가서 요약

본건은 부산광역시 강서구 지사동 소재 '녹산초등학교' 남서측 인근에 위치하는 지사동굿프라임 1동 1층 112호입니다. 주변 지역은 근린생활시설, 중소규모의 공장, 공동주택, 공원 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트구조 슬라브지붕 8층 건물 내 1층 112호이며, 외벽은 강화유리 및 스톤코트 마감, 내벽은 내장재 및 노출콘크리트 마감, 창호는 강화유리 및 샷시창 구조입니다. 용도는 근린생활시설로 이용 중입니다. 공동 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 인접 대지와 대체로 평탄한 2필 일단의 가장형 토지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다. 서측 폭 20M, 남측 폭 12M, 동측 폭 10M 내외의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역(지사산단), 지구단위계획구역(부산과학일반산업단지), 도로, 경제자유구역(부산과학일반산업단지), 지방산업단지(부산과학지방산업단지), 지원시설구역으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관례 및 기타 사항은 미상입니다.

3. 최고의 입지

부산광역시 강서구 지사동은 지사산단과 부산과학일반산업단지가 위치한 지역으로, 산업 및 경제 활동의 중심지 역할을 하고 있습니다. 주변으로 근린생활시설, 공장, 공동주택, 공원 등이 혼재되어 있어 업무와 생활이 가능한 복합적인 입지를 갖추고 있습니다.

4. 입지조건

본 물건은 녹산초등학교 남서측 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역입니다. 지사산단 및 부산과학일반산업단지와 인접하여 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 가능하여 교통 환경도 양호한 편입니다. 서측 20M, 남측 12M, 동측 10M 등 다양한 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자가 신청한 경매입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 담보권이 소멸되므로 낙찰자는 안전하게 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 말소기준권리보다 후순위 권리나 인수되는 권리가 있는지 추가적인 상세 분석이 필요합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통한 정밀한 권리분석이 필수적입니다.

6. 상권분석

본 물건이 위치한 지사동 지역은 산업단지 배후 상권의 특성을 가지고 있습니다. 근린생활시설로서 주변 공장 근로자 및 지역 주민을 대상으로 한 상업 활동이 가능합니다. 녹산초등학교가 인근에 있어 학생 및 학부모 대상의 업종도 고려해 볼 수 있습니다. 중소규모 공장, 공동주택 등이 혼재된 지역 특성상 안정적인 수요가 예상됩니다.

7. 생활정보

본 물건 인근에는 녹산초등학교가 소재하여 교육 환경을 갖추고 있습니다. 또한, 공원도 인근에 위치하여 쾌적한 생활 환경을 조성하고 있습니다. 차량으로 이동 시 다양한 편의 시설 및 상업 시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.

8. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 중 '기타참고사항'에 임대 관례 및 기타 사항이 '미상'으로 기재되어 있어, 임대 현황 파악이 필요합니다. 또한, 산업단지 인근 지역의 특성상 경기 변동이나 산업 구조 변화에 따른 상권의 영향을 받을 수 있습니다. 주변에 혐오시설이 있는지 여부는 별도 확인이 필요하나, 현재까지 공개된 정보에서는 특정 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

9. 종합 의견

부산서부지원 2025타경380 (1) 물건은 부산 강서구의 산업단지 배후 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 적절한 면적과 안정적인 입지 조건을 갖추고 있으며, 임의경매로 진행되어 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 주변 산업단지 종사자 및 지역 주민을 대상으로 한 업종 운영에 적합하며, 향후 지역 개발에 따른 가치 상승도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 현황 및 주변 시세 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 검토해야 합니다.

10. 투자 포인트

* 산업단지 배후의 안정적인 임대 수요 확보 가능성.

* 근린생활시설로서 다양한 업종으로 활용 가능한 유연성.

* 부산 강서구 지역 개발 및 경제 자유 구역 지정에 따른 잠재적 가치 상승 기대.

* 경매 물건으로 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회.

* 차량 접근성 및 도로망이 우수하여 물류 및 서비스업에도 유리.

법원 정보

부산서부지원 경매5계