나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100754 [1] 부산광역시 서구 남부민동 263-1 단독주택 경매
부산광역시 서구 천마로122번길 9-1 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경100754(부산서부지원 경매5계). 감정가 96,037,500원, 최저가 47,058,000원. 매각기일은 2026-01-27입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 100754 [1]
소재지
부산광역시 서구 남부민동 263-1
도로명주소
부산광역시 서구 천마로122번길 9-1
용도
단독주택
매각기일
2026.01.27
관할법원
부산서부지원 경매5계 (051-812-1265)
이용제한
상대보호구역, 제2종일반주거지역
면적
토지면적
79㎡ (23.90평)
건물면적
43.64㎡ (13.20평)
금액
감정가
96,037,500원
최저가
47,058,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금
4,705,800원 (10%)
유찰횟수
2회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2025.11.18
96,037,000원
유찰
2차
2025.12.23
67,226,000원
유찰
3차
2026.01.27
47,058,000원
변경
감정평가 요약
감정평가기관: 정토 · 평가일 2025.02.15
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 남부민동 소재 '남부민초등학교' 남측 인근에 위치하며, 주위는 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건 인근까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하는 등 제반 대중교통시설은 보통임.
형태 및 이용상태
본건은 남동하향 완경사 지대 내 지반조성한 자루형 토지로서, 단독주택 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
본건 북서측으로 노폭 약 1.5미터 내지 2미터 내외 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역(2012-06-06), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, <추가기재>가축사육제한구역,가축사육제한구역임.
제시목록 외의 물건
본건 토지 위 지상 건물 2층부분에 제시외건물㉠(블록조 판넬지붕- 다용도실 등)이 소재하나, 일련번호(1)의 부합물 및 종물로 보이는바 토지는 이에 구애됨없이 감정평가 하였습니다.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 일련번호(2) 중 북서측 2미터 포장도로인 천마로132번길에 접하는 부분은 본건 남동측 건부지로 통하는 도로 형태로 이용되고 있으나, 본건 토지 지목은‘대’로서 남동측 건부지와 동일한 1개의 필지인바, 형상(자루형) 및 깊이 등 개별요인에서 감안하여 감정평가 하였으니 경매 진행 및 응찰시 재확인하시기 바랍니다.
건물감정평가요항표
건물의 구조
조표21739내 조표21739호 부록크조 스라부가 2층건(사용승인일: 1974.01.04.)로서,
·외벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감,
·창호 : 하이샷시 및 샷시 창호임.
이용상태
주택으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 급·배수설비 및 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어있음.
부합물 및 종물
본건 건물에 후첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진용지'와 같이 제시외물건㉠이 소재하며, 구조 및 용도 등으로 보아 부합물 및 종물로 보임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타 : 없 음.
물건 비고
일괄매각. 제시외 물건(다용도실) 포함. 대지는 자루형 토지로 일부 도로로 이용되고 있어 응찰시 토지형상 및 깊이 등을 확인요망.
