나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100754 [1] 부산광역시 서구 남부민동 263-1 단독주택 경매

매각기일: 2026-01-27

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100754 [1] 부산광역시 서구 남부민동 263-1 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매5계 2025타경100754 | 소재지: 부산광역시 서구 천마로122번길 9-1 | 감정가: 96,037,500원 | 최저가: 47,058,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 보고서

1.1. 사건 개요

본 물건은 부산광역시 서구 남부민동 소재의 단독주택으로, 부동산강제경매 사건입니다. 토지와 건물을 일괄 매각하는 건으로, 응찰 시 토지 및 건물 전체를 고려해야 합니다. 감정가 대비 투자 가치를 면밀히 분석해야 하는 물건입니다.

사건번호: 부산서부지원 2025타경100754 (1)

소재지: 부산광역시 서구 남부민동 263-1

용도: 단독주택

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물일괄매각

감정가: 96,037,500원

1.2. 부동산 현황

본 물건은 1974년 사용 승인된 블록조 스라브 지붕 2층 건물입니다. 건물은 주택으로 이용 중이며, 위생, 급배수, 도시가스 난방 설비 등이 갖춰져 있습니다. 제시외 건물(다용도실)이 포함되어 있으나, 이는 일괄 매각 대상에 포함되므로 법적 문제는 없습니다.

토지면적: 79.00㎡ (약 23.89평)

건물면적: 43.64㎡ (약 13.20평)

건물 제시외면적: 4.40㎡ (약 1.33평, 다용도실 등)

총 건물면적: 48.04㎡ (약 14.53평)

2. 세부 분석

2.1. 입지 조건

본건은 부산광역시 서구 남부민동 '남부민초등학교' 남측 인근에 위치합니다. 주위는 주로 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재된 주거 지역입니다. 지리적으로 남동하향의 완경사 지대에 위치하며, 차량 접근은 가능하나 인접 도로의 폭이 약 1.5~2미터 내외로 좁은 편입니다. 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

2.2. 권리 분석

본건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 부동산강제경매 사건입니다. 소유자는 이OO이며, 채권자는 진OOOOOOOOOOO입니다. 제시외 건물(다용도실) $4.40 \text{m}^2$가 부합물 또는 종물로 포함되어 일괄 매각되므로, 추가적인 법정지상권이나 건물 철거 등의 복잡한 권리 문제는 없을 것으로 보입니다. 임대 관계는 미상입니다.

2.3. 상권 분석 및 생활 정보

주위는 주거 지역 내 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 가능해 보입니다. '남부민초등학교'가 인근에 있어 교육 환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역에 해당합니다. 주요 생활 편의시설 및 상권은 보고서 상 정보가 제한적이므로 현장 조사를 통해 세부적인 접근성 및 이용 편의성을 확인해야 합니다.

혐오시설 정보: 제공된 자료 내에서는 특정 혐오시설에 대한 정보가 확인되지 않습니다.

2.4. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 토지형상입니다. 본건 대지는 *자루형 토지*로, 북서측 노폭 좁은 도로를 통해 남동측 건부지로 들어가는 형태로 이용되고 있습니다. 이는 건축 행위나 향후 매매 시 일반적인 사각형 토지에 비해 활용도가 떨어지거나 감가 요인이 될 수 있습니다. 또한, 진입로로 이용되는 일부 부분이 본건 토지에 포함되어 있어 응찰 시 토지형상 및 깊이 등을 반드시 현장 재확인해야 합니다. 제2종일반주거지역, 상대보호구역으로 토지이용계획이 제한되어 있으므로 재건축/개발 가능성 타진 시 규제 사항을 확인해야 합니다.

2.5. 투자 포인트

제2종일반주거지역에 위치하고 있어 향후 재건축 또는 리모델링을 통한 주거 가치 상승 여지가 있을 수 있습니다. 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 단순합니다. 초등학교 인근에 위치하여 학군 접근성이 있습니다. 감정가가 9천만 원대로 낮은 편이라 소액 투자가 가능합니다.

3. 종합 의견

본 물건은 토지형상(자루형 토지)과 좁은 진입 도로(노폭 1.5~2미터)라는 명확한 단점을 가지고 있어, 일반적인 주택 투자보다는 특수 물건에 대한 이해가 있는 투자자에게 적합해 보입니다. 특히 1974년 건축된 노후 건물로, 실거주 목적이라면 상당한 리모델링 비용이 예상됩니다. 입찰 전 토지의 정확한 경계와 도로 이용 현황을 확인하고, 자루형 토지 이용 및 건축법상 제한 사항을 전문가와 상의하여 예상 건축 비용과 투자 수익률을 면밀히 분석해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매5계