나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4781 [1] 부산광역시 강서구 대저2동 317-1 근린시설 경매
매각기일: 2026-02-25
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2024타경4781 [1] 부산광역시 강서구 대저2동 317-1 근린시설 경매
- 사건번호: 2024타경4781
- 주소: 부산광역시 강서구 설만길 115
- 용도: 근린시설
부산서부지원 경매4계 2024타경4781 | 소재지: 부산광역시 강서구 설만길 115 | 감정가: 6,163,446,400원 | 최저가: 4,314,413,000원 | 용도: 근린시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2024타경4781 (1)
소재지: 부산광역시 강서구 대저2동 317-1
용도: 근린생활시설
감정가: 6,163,446,400원
경매구분: 부동산임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
토지 면적: 3506.00㎡ (약 1060.7평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡ (약 0.0평)
건물 면적: 1721.40㎡ (약 520.8평)
건물 제시외 면적: 108.30㎡ (약 32.8평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
특이사항: 유동화물건
1.2. 물건 현황
1.2. 1. 토지 현황
본건은 부산광역시 강서구 대저2동 소재 "설만마을회관" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소 규모의 공장, 전, 답, 단독주택 등으로 형성되어 있습니다.
기호(1, 2) 토지는 공업용 건부지로 이용 중입니다.
기호(3, 5) 토지는 주차장 및 현황 "도로"로 이용 중이며, 도시계획시설 ‘지상도로’에 저촉됩니다.
기호(4, 6) 토지는 현황 "도로"로 이용 중입니다.
토지는 전반적으로 인접지와 대체로 등고평탄하게 정지되어 있으며, 기호(1)은 북측 및 서측으로 약 4미터 내외의 도로에, 기호(2)는 동측으로 약 4미터 내외의 도로에 각각 접하고 있습니다.
토지이용계획상 본건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 제1종지구단위계획구역, 도로로 지정되어 있으며, 비행안전제5구역(전술)으로 인한 군사기지 및 군사시설 보호법상 제한이 있습니다.
1.2. 2. 건물 현황
기호(7, 9) 건물은 일반철골구조 판넬지붕 단층 건물로, 골조는 H-Beam, 벽체는 판넬, 바닥은 하드너 마감이며 샤시 창호가 설치되어 있습니다.
기호(8) 건물은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 2층 건물로, 외벽은 화강석 붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 바닥은 타일 등으로 마감되었으며 샤시 창호가 설치되어 있습니다.
제시외 건물 (ㄱ - ㄷ)이 소재하며, 경매 진행 및 응찰 시 본건의 이용상황 및 현황 등을 재확인하시기 바랍니다.
1.2. 3. 기계/기구 현황
본건 공장 건물 내에는 Over Head Crane 기계기구(공장 및 광업재단 저당법 제6조 목록 제2022-656호, 제2024-501호)가 설치되어 있으며, 현상은 보통입니다.
1.3. 입지조건
본건은 부산광역시 강서구 대저2동, "설만마을회관" 북동측 인근에 위치합니다. 주변은 중소규모 공장, 농경지, 단독주택 등이 혼재된 지역으로, 산업 및 주거 기능이 복합적으로 나타나는 입지입니다.
주요 도로 접근성이 양호하며, 북측 및 서측, 동측으로 약 4미터 내외의 도로에 각각 접하고 있어 차량 진출입이 용이합니다.
강서구는 부산의 신공항 배후 경제권으로 개발 잠재력이 높은 지역 중 하나이며, 대저2동 일대는 향후 도시계획도로 신설 등으로 인해 입지 가치가 더욱 상승할 수 있는 지역입니다.
1.4. 권리분석
본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 유동화 물건으로 분류되어 있습니다.
주의사항에 명시된 바와 같이, 본건은 제시외 건물(7-1 내지 7-3)을 포함하여 일괄매각 대상입니다. 또한, 공장 내 기계기구 목록도 포함되어 매각됩니다.
토지 중 일부(목록3번, 5번)는 도시계획시설 '지상도로'에 저촉되거나 현황 도로로 이용 중이며, 목록4번, 6번 토지도 현황 도로로 이용 중임을 감안하여 평가되었으므로, 이 부분에 대한 현황 확인 및 권리관계 검토가 필요합니다.
정확한 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석은 별도의 권리분석 절차를 통해 반드시 확인해야 합니다.
1.5. 상권분석
본건이 위치한 대저2동 일대는 공장과 주거, 농업 지역이 혼합된 곳입니다. 근린생활시설 용도로 분류되어 있어, 지역 주민들을 대상으로 하는 소규모 상업 시설 운영이 가능합니다.
주변에 중소규모 공장들이 다수 분포하고 있어, 관련 업종의 종사자들을 대상으로 한 식당, 편의시설 등의 수요가 있을 수 있습니다.
다만, 대규모 상업 시설이나 밀집된 주거 지역과는 다소 거리가 있어, 일반적인 도심 상권과는 다른 특성을 보입니다. 지역 기반의 사업이나 공장 운영을 지원하는 상권으로 보는 것이 적합할 것입니다.
1.6. 생활정보
본건 인근은 설만마을회관이 위치한 곳으로, 대체로 한적한 주거 및 농경지, 공장 지대입니다.
대중교통 이용은 다소 불편할 수 있으며, 차량을 이용한 이동이 일반적일 것으로 예상됩니다. 인근 주요 도로를 통해 부산 시내 및 김해공항 등으로의 접근은 가능합니다.
주변에 대규모 편의시설이나 문화시설은 부족하지만, 지역 주민들을 위한 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있을 것으로 보입니다.
1.7. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크 요인 중 하나는 비행안전제5구역(전술)으로 지정되어 있어, 건축 행위나 시설 운영에 군사 작전에 영향을 미치는 행위에 대한 제한이 있을 수 있다는 점입니다. [cite: provided text]
일부 토지가 도시계획시설 ‘지상도로’에 저촉되거나 현황 ‘도로’로 이용 중이라는 점은, 향후 토지 이용 계획이나 재산권 행사에 영향을 줄 수 있습니다. [cite: provided text]
건물 및 기계기구의 노후화 정도, 유지보수 비용, 그리고 제시외 건물의 법적 문제 등은 직접적인 현장 확인을 통해 파악해야 합니다.
임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 절차에 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. [cite: provided text]
주변 지역에서 특별히 보고된 혐오시설은 없으나, 강서구 일부 지역의 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경적 요인이나 소음 등은 간접적인 리스크가 될 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
부산 강서구 대저2동에 위치한 본건은 넓은 토지와 연면적을 갖춘 근린생활시설 및 공장으로, 일괄 매각 대상이며 기계기구까지 포함된다는 점에서 주목할 만합니다.
토지의 일부가 도로로 이용 중이고 비행안전구역에 포함되는 등의 제약 사항이 있지만, 공업 지역과 인접한 입지, 그리고 향후 개발 가능성을 고려할 때 잠재적 가치가 있습니다.
특히, 기계기구 포함 매각은 공장 운영을 염두에 둔 투자자에게 유리하게 작용할 수 있습니다.
1.9. 투자 포인트
넓은 토지 면적과 건물을 일괄 매각으로 취득할 수 있어, 규모의 경제를 실현할 수 있습니다.
공장 및 기계기구가 포함된 매각으로, 즉시 공장 운영이나 관련 사업을 시작할 수 있는 잠재력이 있습니다.
부산 강서구는 김해신공항 확장 등 지역 개발 호재와 연계되어 있어, 장기적인 관점에서 지가 상승 및 사업 가치 증대를 기대해 볼 수 있습니다.
도시계획도로 편입 가능성이 있는 토지는 향후 공공 용지 보상 등을 통해 이익을 얻을 수도 있습니다.
제시외 건물, 도로 편입 토지, 비행안전구역 등의 잠재적 리스크를 충분히 인지하고, 현장 조사 및 권리분석을 철저히 진행한다면 합리적인 가격으로 우량 자산을 확보할 수 있는 기회가 될 것입니다.
법원 정보
부산서부지원 경매4계