나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1178 [1] 부산광역시 강서구 식만동 693-2 공장 경매
부산광역시 강서구 식만로189번길 41-1 (건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1178(부산서부지원 경매4계). 감정가 1,359,494,580원, 최저가 951,646,000원. 매각기일은 2026-06-10입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 강서구 식만동 소재 '식만마을회관' 서측 인근에 위치하며, 주위는 농경지, 주택 및 중소규모의 공장 등으로 형성된 시가지주변 농공지대로서, 공장지로서의 입지조건 보통임.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호1,3~5는 모두 연접한 일단지 형태의 토지로서, 인접지와 등고,평탄하고 전체적으로 부정형을 이루고 있으며, 공장지 및 부속토지 등으로 이용중임.
인접 도로상태
북측으로 약 4미터 폭의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호1: 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(2014-04-30)(접합), 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 지적재조사사업지구(2024-03-27)(식만2지구)임. 기호1: 도시지역 , 제1종일반주거지역 , 제1종지구단위계획구역 , 도로(2014-04-30), 제3종 구역(2022-12-30)<공항소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>, 지적재조사사업지구(2024-03-27)(식만2지구)임.
제시목록 외의 물건
없음.
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미상임. 기타 : 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
기호(2) : 일반철골구조 기타(샌드위판넬)지붕 2층건(사용승인일: 2018.07.10)으로서,) 벽 체 : 판넬잇기 등 마감, 바 닥 : 콘크리트 마감. 전체 건물의 높이 : 약 8.3m. 창호 : 샷시창 등 구조임.
이용상태
기호(2) : 1층 공장 2층 사무실 등
설비내역
위새설비 및 급배수시설 등이 되어 있음.
부합물 및 종물
종물로서 평가에 포함하였음(별첨 &apos;지적 및 건물개황도 기호(㉠)&apos; 참조)
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 : 미 상. 기 타 : 없 음.
물건 비고
-일괄매각(제시외 건물 2-1 포함).
-본건 토지(목록1,3,4,5)는 모두 연접한 일단지 형태의 토지로서, 공장지 및 부속토지 등으로 이용중이며, 본건 건물은 1층 공장, 2층 사무실 등으로 이용중임.
-목록1번 토지의 감정평가액은 2025.10.15. 지적재조사로 감소한 면적을 감안한 가격이며, 토지 지상에 소재하는 컨테이너박스는 매각에서 제외함..
-목록4번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '휴경'으로 농지취득자격증명이 불필요하지만, 전용허가를 얻지 않고 토지현황이 변경된 경우에는 향후 원상회복명령이 발하여질 가능성이 있다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음.
-목록5번 토지는 공부상 지목이 '답'이나 현황은 '대지'로 농지취득자격증명이 불필요하다는 부산광역시 강서구의 사실조회 회신이 있음.
