나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101315 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3593-1 우진메디컬프라자 2층206호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101315 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3593-1 우진메디컬프라자 2층206호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2025타경101315 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지국제1로 25 우진메디컬프라자, 2층206호 | 감정가: 661,000,000원 | 최저가: 462,700,000원 | 용도: 근린상가

1. 부동산 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101315 (1)

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 경OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.2. 위치 및 주변 환경

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3593-1 우진메디컬프라자 2층206호

본건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 ‘부산지방법원 서부지원’ 남서측 인근에 위치하며, 부근은 근린생활시설, 병원, 오피스텔, 주거시설 등으로 형성되어 있습니다.

1.3. 건물 및 토지 정보

건물 구조: 2019.10.15 사용승인된 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하2층 지상10층 건물 내 2층 206호입니다.

토지 형상: 인접지 대비 대체로 평탄한 가각전제된 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용 중입니다.

토지 이용계획: 도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m), 중로1류(폭 20m~25m), 중로2류(폭 15m~20m), 경제자유구역, 역사문화환경보존지역, 중점경관관리구역입니다.

1.4. 이용 현황 및 용도

용도: 근린생활시설

이용상태: 공부 및 현황 근린생활시설입니다.

1.5. 감정가 및 면적 정보

감정가: 661,000,000 원

토지 면적: 29.93㎡ (약 9.05평)

건물 면적: 120.56㎡ (약 36.47평)

제시외 면적: 없음.

1.6. 권리 분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자에 의해 신청되었습니다.

권리 분석상 특이사항은 현재 제공된 정보만으로는 파악하기 어려우므로, 상세한 권리 분석은 전문가와 상담이 필요합니다.

1.7. 상권 분석

본건이 위치한 부산 강서구 명지동은 신흥 주거 및 상업 지역으로 발전하고 있으며, 부산진해경제자유구역 내에 위치하여 미래 가치가 기대되는 지역입니다.

인근에 부산지방법원 서부지원이 위치하여 관련 업무 종사자 및 방문객을 수요로 확보할 수 있는 장점이 있습니다.

주변에 다수의 병원, 오피스, 근린생활시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부합니다.

2019년 신축 건물로 최신 상권 트렌드를 반영하기에 유리하며, 지역 내 상업 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

1.8. 생활 정보

교통: 본건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 인근 대로변 접근성이 좋습니다.

편의시설: 명지 신도시 지역에 위치하여 공원, 상업 시설, 교육 시설 등 생활 편의 시설이 잘 갖춰져 있을 것으로 예상됩니다.

주변 시설 (혐오시설 여부): 현재 제공된 정보와 일반적인 주변 시설 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 임대차 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 과정에서의 변수 또는 인수해야 할 임대차 관계가 있을 수 있습니다.

신규 개발 지역의 변동성: 명지동은 신흥 지역으로 향후 개발 계획 및 인구 유입 추이에 따라 상권 변화의 가능성이 존재합니다.

경매 절차의 불확실성: 경매 물건은 권리 인수, 명도 등 예상치 못한 문제가 발생할 수 있으므로 신중한 접근이 필요합니다.

1.10. 종합 의견

본건은 부산 서부지원 인근에 위치한 신축 상가 건물로, 지역 발전 가능성이 높고 교통 및 상권 접근성이 양호한 물건입니다.

근린생활시설로서 꾸준한 임대 수익 창출이 기대되며, 특히 법원 관련 종사자 및 인근 배후 수요를 기반으로 안정적인 운영이 가능할 것으로 보입니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 신규 개발 지역의 특성을 고려한 신중한 접근이 요구됩니다.

1.11. 투자 포인트

최고의 입지: 부산지방법원 서부지원 인근, 대로변 접근성 우수한 상업지역 위치.

신축 건물: 2019년 준공으로 비교적 신축에 해당하여 유지보수 부담이 적습니다.

개발 호재: 경제자유구역, 신도시 개발 지역으로 향후 지가 상승 및 상권 활성화 기대.

꾸준한 수요: 법원, 다수의 병원, 오피스 등 배후 수요 풍부.

법원 정보

부산서부지원 경매3계