나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1291 [1] 부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1291 [1] 부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2025타경1291 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동남로1361번길 12 한라리치스파티움, 8층801호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 147,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경1291 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경1291 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 521-5 한라리치스파티움 8층801호

용도: 오피스텔 (주거용으로 사용 가능)

감정가: 211,000,000원

토지면적: 19.72㎡ (약 5.96평)

건물면적 (분양면적 추정): 84.56㎡ (약 25.58평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

특이사항: 대항력 있는 임차인 존재

주의사항: 주거용으로 사용 가능한 오피스텔임

1.1. 1. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 소재하며, 지하철 1호선 하단역 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 본건 주변으로는 공동주택, 오피스텔, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장과 하단역이 있어 대중교통 이용이 편리한 교통 요충지에 해당합니다.

1.1. 2. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트구조의 13층 건물인 한라리치스파티움 내 8층 801호에 해당합니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 및 치장석으로 마감되었으며, 내벽은 벽지 마감, 창호는 새시창으로 되어 있습니다. 토지는 인접지와 도로에 대체로 평탄한 부정형의 5필지 일단의 토지로, 현재 오피스텔 및 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 건물 공부와의 차이는 없습니다.

1.1. 3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 물건 명세서상 '대항력 있는 임차인'이 존재하므로, 해당 임차인의 권리 관계 및 배당 여부에 대한 면밀한 조사가 필요합니다. 대항력 있는 임차인이 있을 경우, 낙찰자가 임차인의 보증금을 인수해야 할 수도 있어 명도 관련 부담 및 추가 인수 금액 발생 가능성을 주의해야 합니다.

1.1. 4. 상권분석

하단역 일대는 최근 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되는 등 대규모 상권 활성화 사업이 추진되고 있습니다. 도시철도 1호선 하단역을 중심으로 향후 하단녹산선, 5호선, 부산형 급행철도(BuTX) 등이 예정되어 있어 교통의 요지로 발돋움할 전망입니다. 이러한 개발 계획과 함께 대학가, 산업단지, 대형 상업시설(아트몰링 등)이 인접해 있어 유동인구가 많고, 복합 상권으로서의 잠재력이 높은 지역입니다.

1.1. 5. 생활정보

교통 면에서는 도시철도 1호선 하단역과 다수의 시내버스 노선을 이용할 수 있어 부산 시내 전반으로의 이동이 편리합니다. 주변에는 상업시설, 주거시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 에덴공원, 낙동강 등 자연 환경과 접근성도 우수합니다.

1.1. 6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 '대항력 있는 임차인'의 존재입니다. 임차인의 권리관계를 정확히 파악하고, 보증금 인수 여부 및 명도 진행 절차를 철저히 확인해야 합니다. 또한, 하단동 지역에서 과거 건설폐기물 재활용 업체와 인근 아파트 주민 간의 분진, 소음 관련 민원이 있었던 사례가 있으며, 해당 업체 이전 문제로 인한 갈등이 발생한 적이 있습니다. 이와 관련된 시설이 본건과 인접해 있는지, 또는 향후 이전 등으로 인해 주변 환경에 영향을 미칠 가능성은 없는지 추가적인 확인이 필요합니다.

1.1. 7. 종합 의견

본 물건은 부산의 핵심 교통 요지이자 대규모 상권 활성화가 진행 중인 하단동에 위치하고 있어 미래 가치가 기대되는 투자처입니다. 하단역 역세권이라는 입지적 장점과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 대항력 있는 임차인의 존재는 명확한 권리 분석과 신중한 접근을 요구합니다. 또한, 지역 내 잠재적 환경 문제에 대한 확인이 필요합니다.

1.1. 8. 투자 포인트

1. 탁월한 입지 : 하단역 초역세권 및 트리플 역세권 예정지로 향후 교통망 확충 시 가치 상승 기대

2. 상권 활성화 : 부산 최대 자율상권구역 지정 및 대규모 투자 유치로 인한 지역 발전 및 상권 가치 상승 기대

3. 생활 편의성 : 주변 상업, 문화, 교통 시설 접근성이 우수하여 주거 및 투자 가치 높음

4. 수익성 : 임차인 현황에 따라 전세 또는 월세 임대 수익 창출 가능 (단, 권리 분석 필수)

5. 향후 개발 가치 : 부산 서부권의 랜드마크 부상 가능성 및 도시 개발 호재 주목

법원 정보

부산서부지원 경매3계