나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101303 [1] 부산광역시 사하구 하단동 513-6 근린주택 경매

부산광역시 사하구 하신번영로300번길 111 (근린주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경101303(부산서부지원 경매3계). 감정가 1,177,777,040원, 최저가 824,444,000원. 매각기일은 2026-04-14입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 101303 [1]
소재지	부산광역시 사하구 하단동 513-6
도로명주소	부산광역시 사하구 하신번영로300번길 111
용도	근린주택
매각기일	2026.04.14
관할법원	부산서부지원 경매3계 (051-812-1263)
이용제한	(접함)준보전산지, 일반상업지역, (접함)자연녹지지역, 방화지구, (접함)유원지, (접함)기타녹지시설, 가로구역별 최고높이 제한지역, (접함)소로3류(폭 8m 미만)

면적

토지면적	145.50㎡ (44.01평)
건물면적	178.38㎡ (53.96평)

금액

감정가	1,177,777,040원
최저가	824,444,000원 (감정가 대비 70%)
입찰보증금	82,444,400원 (10%)
유찰횟수	1회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.03.10	1,177,777,000원	유찰
2차	2026.04.14	824,444,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 광원 · 평가일 2025.04.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '에덴공원' 남동측 인근에 위치하며,
부근은 각종 근린생활시설, 숙박시설, 단독주택 및 공동주택 등으로 형성된 주상지대로서, 주상환경 보통임.
교통상황: 본건까지 차량통행 가능하며, 시내버스정류장 및 도시철도1호선'하단역'이 인근에 위치하여 제반교통사정은 무난함.
형태 및 이용상태: 인접지와 등고,평탄한 사다리형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 남동측으로 약 6미터의 포장도로와 접합.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역 , 방화지구 , 도로(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(100m)<건축법>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2024-06-12)(70m)<건축법>임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미 상.
미 상 : 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 조적조 (철근)콘크리트(스라브)지붕 2층건으로서,
(사용승인일 : 1985.02.13, 일부증축 : 2017.03.10)
외 벽 : 치장벽돌 및 몰탈위 페인팅 마감 등,
내 벽 : 인테리어 마감 및 벽지마감 등,
창 호 : 샷시창 및 강화유리창 등 구조임.
이용상태: 1층 : 근린생활시설( 점포2)
2층 : 주택으로 이용 중임.
설비내역: 위생 및 급 · 배수시설, 도시가스보일러에 의한 난방설비 등이 되어 있음.
부합물 및 종물: 본건 지상에 부합물 및 종물이(ㄱ~ㅂ)이 '지적 및 건물개황도'와 같이 소재하며, 토지에 미치는 영향 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상임.
기 타 : 없음.
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물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 건물 1층: 근린생활시설(점포2), 2층: 주택으로 이용 중임.