나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1246 [1] 부산광역시 사상구 모라동 916 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1246 [1] 부산광역시 사상구 모라동 916 대지 경매

• 사건번호: 2025타경1246
• 주소: 부산광역시 사상구 모라동 916
• 용도: 대지

부산서부지원 경매3계 2025타경1246 | 소재지: 부산광역시 사상구 모라동 916 | 감정가: 1,087,700,000원 | 최저가: 761,390,000원 | 용도: 대지

1. 토지이용계획상 준주거지역, 도로, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역, 철도보호지구, 지적재조사사업지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규 검토가 필수적입니다. 특히, 가축사육제한구역 및 철도보호지구는 건축 행위에 제약을 줄 수 있습니다.

2. 지적재조사사업지구로 지정되어 있어 향후 지적 경계 확정 등 관련 변동 사항이 발생할 수 있습니다.

3. 임대관계는 미상으로, 현재 토지가 나대지 상태이더라도 실제 점유 관계 등에 대한 사전 확인이 필요할 수 있습니다.

4. 현장 방문 시 주변 환경 조사를 통해 혐오시설 유무, 소음, 악취 등 직접적인 민감 요소를 반드시 확인해야 합니다. (통상적인 검색으로는 확인에 한계가 있습니다.)

* * 종합 의견

본건은 부산 사상구 모라동의 모라역 인근에 위치한 준주거지역의 나대지입니다. 교통 접근성이 우수하고 주변 주거 및 상업 환경이 잘 갖춰져 있어 잠재력이 있는 물건으로 판단됩니다. 그러나 다양한 토지이용계획상의 제약과 지적재조사사업지구 지정 등의 특수성을 고려할 때, 건축 및 개발 계획 수립 시 심도 있는 법규 검토와 사업 타당성 분석이 요구됩니다. 임대 관계 미확인 부분도 투자 결정 전 명확히 확인해야 할 사항입니다.

* * 투자 포인트

1. 우수한 입지: 부산 2호선 모라역 초역세권에 가까운 입지로, 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

2. 개발 잠재력: 준주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축 및 개발을 통한 가치 상승 잠재력이 있습니다.

3. 교통 편리성: 차량 접근성과 대중교통망이 우수하여 접근성이 뛰어납니다.

4. 주의 깊은 접근 필요: 복합적인 토지이용계획과 지적재조사사업지구라는 특수성을 감안하여, 면밀한 사전 조사와 함께 신중한 투자를 고려해야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계