나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101266 [1] 부산광역시 사하구 하단동 487-1 청목미르피아아파트 101동 2층207호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101266 [1] 부산광역시 사하구 하단동 487-1 청목미르피아아파트 101동 2층207호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101266
• 주소: 부산광역시 사하구 낙동대로549번길 29 청목미르피아아파트, 101동 2층207호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매3계 2025타경101266 | 소재지: 부산광역시 사하구 낙동대로549번길 29 청목미르피아아파트, 101동 2층207호 | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 211,400,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101266 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101266 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 487-1 청목미르피아아파트 101동 2층207호

용도: 아파트

감정가: 302,000,000원

토지면적: 45.55㎡ (약 13.78평)

토지지분: 45.5482㎡ (약 13.78평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.04㎡ (전용면적, 약 25.42평)

건물지분: 84.044㎡ (약 25.42평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 차OO

2. 감정평가서 요약

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 "하단중학교" 북동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 중소규모 공동주택, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 지역의 특성을 보입니다.

2.2. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

2.3. 건물의 구조

본 건물은 철근콘크리트조 경량철골경사지붕 15층 건물 내 2층 207호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시창 구조로 되어 있습니다.

2.4. 이용상태

공동주택(아파트)으로 이용 중입니다.

2.5. 설비내역

위생설비, 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 소화전설비, 승강기설비, 공동현관문설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다.

2.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형이며, 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다.

2.7. 인접 도로상태

3면이 노폭 약 8~10m 내외의 포장도로와 접하고 있습니다.

2.8. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 제3종일반주거지역, 도로(접합), 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2013-08-28)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(2020-02-05)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>에 해당합니다.

2.9. 공부와의 차이

없음.

2.10. 기타참고사항

임대관계는 미상이며, 기타 특이사항은 없습니다.

3. 입지조건

3.1. 주변 환경

본 건은 부산 사하구 하단동의 주거 밀집 지역에 위치하며, 북동측 인근에 하단중학교가 있어 교육 환경이 양호합니다. 아파트 단지와 함께 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 편리합니다.

3.2. 교통 환경

단지 주변으로 시내버스 정류장이 위치하여 대중교통 접근성이 우수하며, 차량을 이용한 주요 도로망 진입이 용이하여 부산 시내 이동이 편리한 편입니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 개요

본건은 채권자 차OO의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행되고 있습니다.

4.2. 권리 분석 (제한사항)

제공된 정보만으로는 상세한 권리관계(예: 근저당, 가압류 등) 및 말소기준권리 파악이 제한적입니다. 경매 진행 시 법원에서 공고하는 매각물건명세서 등을 통해 인수되는 권리 관계, 말소 여부 등을 면밀히 확인해야 합니다.

4.3. 채권자 정보

채권자는 차OO이며, 해당 채권자의 신청으로 본 경매 절차가 개시되었습니다.

4.4. 주의사항

임대관계가 미상으로 파악되어, 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

5. 상권분석

5.1. 주거 상권

아파트 단지와 인근 주택가를 중심으로 형성된 전형적인 배후 주거 상권을 형성하고 있습니다.

5.2. 생활 편의시설

단지 인근에 편의점, 마트 등 근린생활시설이 위치하여 일상생활에 필요한 상품 구매 및 서비스 이용이 용이합니다.

5.3. 지역 개발 가능성

안정적인 주거 지역으로서, 향후 지역 내 개발 계획 등에 따라 가치 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다.

6. 생활정보

6.1. 교육 환경

본건의 북동측 인근에 하단중학교가 위치하고 있어 자녀 교육을 위한 환경이 우수합니다.

6.2. 편의시설

인근 근린생활시설을 통해 다양한 생활 편의 시설을 이용할 수 있습니다.

6.3. 교통 편의

대중교통 이용이 편리하며, 차량 이동 시 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

7. 잠재적 리스크

7.1. 임대차 관계 불확실성

임대 관계가 미상으로, 낙찰 후 기존 임차인과의 명도 협상 또는 법적 절차 발생 가능성이 존재합니다.

7.2. 토지이용계획 제한

역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 리모델링 등 개발 행위에 일부 제약이 발생할 수 있습니다. 또한, 제3종일반주거지역으로서 건축 관련 법규에 따른 제한 사항을 확인해야 합니다.

7.3. 시장 변동성

부동산 시장의 일반적인 가격 변동 위험에 노출될 수 있습니다.

7.4. 감정가와 실거래가 차이

감정가는 초기 평가 시점의 가치이며, 실제 시장 거래가는 다를 수 있으므로 시세 조사가 필요합니다.

8. 종합 의견

8.1. 장점

- 조용하고 안정된 주거 환경

- 하단중학교 인접으로 우수한 교육 여건

- 편리한 교통 및 생활 인프라

8.2. 단점

- 임대차 관계 미상으로 인한 명도 리스크

- 역사문화환경보존지역 등 일부 개발 제한 가능성

8.3. 종합 평가

본 건은 부산 사하구 하단동의 잘 갖춰진 주거 지역에 위치한 아파트입니다. 우수한 교육 환경과 편리한 교통망이 강점이며, 생활 편의 시설 또한 부족함이 없습니다. 다만, 임대차 관계의 불확실성과 토지이용계획상의 일부 제한 사항은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다. 철저한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 안정적인 거주 목적 또는 시세 차익을 고려한 투자 목적으로 접근해 볼 수 있습니다.

9. 투자 포인트

9.1. 안정적인 주거 가치

지속 가능한 주거 수요가 있는 지역에 위치하여 장기적인 관점에서 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

9.2. 교통 및 교육 접근성

대중교통 및 도로망 접근성이 좋으며, 인근 학교로 인해 실수요자들의 선호도가 높아 공실 위험이 낮을 것으로 예상됩니다.

9.3. 잠재적 시세 상승

지역 개발 계획 및 부동산 시장의 흐름에 따라 향후 시세 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계