나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101056 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 349-14 근린주택 경매

매각기일: 2026-02-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101056 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 349-14 근린주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2025타경101056 | 소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 349-14 | 감정가: 341,162,000원 | 최저가: 238,813,000원 | 용도: 근린주택

1. 부산서부지원 2025타경101056 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101056 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 349-14

용도: 상가주택

감정가: 341,162,000원

토지면적: 102.00㎡ (약 30.83평)

건물면적: 111.44㎡ (약 33.71평)

건물 제시외면적: 9.30㎡ (약 2.81평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 박OO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 토지는 도시계획시설 도시철도에 일부 저촉. 건물은 남동측 도로상에서 볼 때 2층 부분이 1층으로 보이며, 근린생활시설 및 주택으로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 '승학초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 일반주택 및 점포 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근 간선도로에 시내버스정류장이 소재하고 부산도시철도 1호선 대티역이 위치하여 대중교통 이용이 매우 편리한 입지입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 박OO입니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다. 강제경매의 경우, 원칙적으로 매각으로 인해 기존의 모든 권리가 소멸되므로 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리(유치권, 법정지상권 등) 유무는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 면밀히 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 괴정동 일대는 기존 주택가와 함께 점포들이 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 하는 기본적인 상권이 형성되어 있습니다. 부산 도시철도 1호선 대티역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 이는 유동인구 확보 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 다만, 주변 상권 분석 시 유사 업종과의 경쟁 및 지역 소비력 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.5. 생활정보

교통 편의성이 뛰어나며, 부산 도시철도 1호선 대티역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다. 인근에 승학초등학교가 있어 교육 환경이 갖추어져 있으며, 주거 지역 내에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 편리할 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 토지는 도시계획시설인 도시철도에 일부 저촉되어 있어 향후 개발 및 이용에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 건물은 남동측 도로에서 볼 때 2층 부분이 1층처럼 보이는 외관상의 특징이 있어, 이는 향후 건물 가치 평가나 리모델링 시 고려해야 할 사항입니다. 임대 관계가 미상으로 현재 공실 여부나 임차인과의 명도 협의 필요성을 사전에 확인해야 합니다. 제시외 건물 9.30㎡(약 2.81평)이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 현황 파악이 중요합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 사하구 괴정동에 위치한 본 상가주택은 역세권의 교통 이점과 주거 및 근린생활시설이 혼재된 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2종 일반주거지역으로 지정되어 있으며, 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 다만, 도시철도 저촉 사항, 건물 외관상의 특징, 임대 현황 미상 등의 잠재적 리스크 요소를 충분히 인지하고 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 신축 또는 리모델링을 통해 주거 및 상가 공간을 복합적으로 활용할 수 있는 잠재력이 있습니다. 역세권이라는 교통적 이점과 주변 주거 밀집 지역의 배후 수요를 고려할 때, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대해볼 수 있습니다. 도시철도 관련 저촉 사항 외에는 별도의 혐오시설이 인근에 보고되지 않아 비교적 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계