나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1215 [1] 부산광역시 사상구 덕포동 385-7 공장 경매

매각기일: 2026-03-10

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1215 [1] 부산광역시 사상구 덕포동 385-7 공장 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2025타경1215 | 소재지: 부산광역시 사상구 사상로356번길 53 부산다이아몬드 공구제작소 | 감정가: 2,986,702,750원 | 최저가: 2,090,692,000원 | 용도: 공장

1. 부산 지원 2025타경1215 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경1215 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 덕포동 385-7

용도: 공장

감정가: 2,986,702,750원

토지면적: 726.90㎡ (약 219.91평)

토지지분: 726.9㎡ (약 219.91평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1420.22㎡ (약 429.59평)

건물지분: 1420.22㎡ (약 429.59평)

건물 제시외면적: 102.80㎡ (약 31.09평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 Automatic Grinder 외 19점 포함. 본 건 건물은 공장 등으로 이용 중임. 본 건 기계기구는 Automatic Grinder, 용접기, 연마기 등으로서, 현상 및 관리상태는 대부분 노후화 되어 수리를 요함. (감정평가서 참조)

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 덕포동에 위치하며, '덕포초등학교' 북동측 인근 지역에 자리 잡고 있습니다. 주변 환경은 중소규모의 공장, 아파트 단지, 그리고 다양한 제조업소들이 혼재되어 형성되어 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 부산지하철 '모덕역'과 '덕포역'이 소재하여 교통망이 잘 갖춰진 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 특성상, 채권자의 담보권 실행으로 인한 경매 절차입니다. 별도의 복잡한 권리관계는 제시된 정보만으로는 파악하기 어려우나, 일반적인 임의경매 물건의 경우 낙찰 시 잔존하는 권리들은 촉탁 등기 말소 절차에 따라 소멸되는 경우가 많습니다. 단, 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 19점이 포함되어 매각되므로, 이에 대한 권리관계 및 소유권 이전 절차도 확인이 필요합니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 법원 매각물건명세서 및 기타 첨부 서류를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 위치한 사상구 덕포동은 전통적으로 제조업체와 공장이 밀집해 있는 산업 지역의 특성을 가지고 있습니다. 주변에 중소규모 공장과 제조업소들이 다수 분포하고 있어, 관련 산업 종사자나 기업들에게는 익숙하고 접근성 좋은 상권으로 평가될 수 있습니다. 아파트 단지도 혼재되어 있어 배후 주거 수요 또한 일부 존재합니다. 대중교통망이 발달해 있어 직원들의 출퇴근이나 물류 이동에도 비교적 용이한 조건을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건 인근에는 '덕포초등학교'가 있어 교육 시설 접근성이 양호합니다. 대중교통으로는 시내버스정류장이 가까이 있으며, 부산지하철 2호선 '모덕역' 및 '덕포역'을 이용할 수 있어 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리합니다. 주변에 다양한 제조업소 및 상업 시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용도 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

포함된 기계기구의 상태가 대부분 노후화되어 수리가 필요하다는 점은 직접적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 또한, 제시외 건물이 존재하나 본건 사용수익 및 처분에 큰 영향은 없을 것으로 사료된다는 감정평가서 내용처럼, 별도의 철거 또는 정리가 필요한 부분이 있는지 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 임대 관계가 미상으로 되어 있어, 현재 거주자 또는 사용자가 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 절차나 비용이 발생할 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 부산광역시 사상구 덕포동에 위치한 공장으로, 중소규모 공장 및 제조업체가 밀집한 지역에 자리하고 있습니다. 덕포초등학교 북동측 인근에 위치하며, 모덕역과 덕포역이 가까워 대중교통 이용이 편리합니다. 차량 접근성 또한 양호한 편입니다. 매각 대상에는 토지와 건물뿐만 아니라 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 19점도 포함되어 있습니다. 다만, 포함된 기계기구의 경우 대부분 노후화되어 수리가 필요한 상태임을 유의해야 합니다. 건물은 철근콘크리트 및 조적조, 철골조 샌드위치판넬 지붕의 3층 건물로 공장 등으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 화물용 승강기 등이 설치되어 있습니다.

1.8. 투자 포인트

부산 사상구라는 산업 지역 내 입지적 강점을 가지며, 역세권(모덕역, 덕포역) 인접으로 인한 우수한 대중교통 접근성을 확보하고 있습니다. 공장 건물로서 실질적인 생산 활동을 위한 기반 시설을 보유하고 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 소유권 확보가 용이합니다. 포함된 기계기구는 초기 투자 비용 절감 또는 추가 가치 창출의 가능성을 제시하나, 수리 비용을 고려한 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계