나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1215 [1] 부산광역시 사상구 덕포동 385-7 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2025.04.15

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '덕포초등학교' 북동측 인근에 위치하며 주위는 중소규모의 공장, 아파트, 각종 제조업소 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건 까지 차량접근 가능하며 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 '모덕역,덕포역'이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

형태 및 이용상태

인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임.

인접 도로상태

남측으로 약8m, 동측으로 약6m 폭의 도로와 각각 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1) :준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(36m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 철근콘크리트 및 조적조,철골조 샌드위치판넬지붕 3층건으로서,
벽 체 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조임.
바 닥 : 하드너 위 에폭시 마감 등.

이용상태

가) 1~3층 : 공장 등으로 이용중임.

설비내역

위생 및 급,배수설비, 화물용승강기 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 기호(ㄱ~ㅂ)이 소재하나 구조 및 규모 이용상태 등을 보아 본건의 사용수익 및 처분 등에 영향은 없을 것으로 사료됨.

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상이며, 기타 없음.

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '덕포초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 중·소규모의 공장, 아파트, 각종 제조업소 등으로 형성되어 있음.

토지의 상황

■ 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산지하철 '모덕역, 덕포역'이 소재하여 대중교통사정은 무난시됨.

■ 형태 및 이용상태
인접지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 공업용 건부지 등으로 이용중임.

■ 인접도로상태
남측으로 약8m, 동측으로 약6m 폭의 도로와 각각 접함.

■ 토지이용계획 및 제한상태
준공업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(가로구역별 건축물 최고높이 지정구역(36m이하))<건축법>, 상대보호구역(2016-12-30)(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)(6구역)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 철도보호지구<철도안전법>

건물의 구조 및 현상

■ 건물의 구조 및 이용상태
철근콘크리트 및 조적조, 철골조 샌드위치판넬지붕 3층건으로서,
벽 체 : 몰탈위 페인팅 및 판넬 마감 등.
바 닥 : 하드너 위 에폭시 마감 등.
창 호 : 샷시창 구조.
이용상태 : 공장 등으로 이용중임.

■ 설비내역
위생 및 급·배수설비, 화물용승강기설비 등이 되어 있음.

■ 부합물 및 종물
별지 '지적 및 건물개황도'와 같이 제시외건물 기호(ㄱ~ㅂ)이 소재하나, 구조 및 규모 이용상태 등을 보아 본건의 사용·수익 및 처분 등에 영향은 없을 것으로 사료됨.

기계/기구의 현상

■ 기계기구 현황
본건 기계기구는 Automatic Grinder, 용접기, 연마기 등으로서, 현상 및 관리상태는 대부분 노후화 되어 수리를 요함.

■ 설치장소
본건 기계기구는 부산광역시 사상구 덕포동 385-7번지 소재 공장 건물 내·외부에 설치되어 있으며, 동 장소에서 실사하였음.

공작물의 현상

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기타참고사항

없 음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함.
공장및광업재단저당법 제6조 기계기구 Automatic Grinder 외 19점 포함. 본 건 건물은 공장 등으로 이용중임. 본 건 기계기구는 Automatic Grinder, 용접기, 연마기 등으로서, 현상 및 관리상태는 대부분 노후화 되어 수리를 요함.(감정평가서 참조)

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경1215 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 사상로356번길 53 (덕포동) (구: 부산광역시 사상구 덕포동 385-7)

용도: 공장

감정가: 2,986,702,750원

토지면적: 726.90㎡ (약 220.2 평)

건물면적: 1420.22㎡ (약 429.6 평)

제시외건물면적: 102.80㎡ (약 31.1 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 부산은행 (본 경매개시결정 등기상 권리자)

특이사항: 유동화물건, 공장 및 광업재단저당법 제6조에 따른 기계기구 (Automatic Grinder 외 19점) 포함 매각. 다만, 해당 기계기구는 대부분 노후화되어 수리를 요함.

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 사상구 덕포동 소재 '덕포초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변 지역은 중·소규모 공장, 아파트 단지, 각종 제조업소 등이 혼재되어 형성되어 있습니다.

* 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하고 부산지하철 '모덕역' 및 '덕포역'이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

* 토지 형태 및 이용상태

인접 토지와 등고평탄한 사다리형에 유사한 토지로서, 현재 공업용 건부지로 이용 중입니다.

* 인접 도로상태

남측으로는 약 8m, 동측으로는 약 6m 폭의 도로와 각각 접하고 있어 차량 및 보행자 접근성이 양호합니다.

* 토지이용계획 및 제한상태

준공업지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(36m 이하), 상대보호구역(학교환경위생정화구역), 비행안전제6구역, 철도보호지구 등으로 지정되어 있어 관련 법규에 따른 건축 및 개발 시 제한사항이 있을 수 있습니다.

1.2. 권리분석

* 말소기준권리

말소기준권리는 2019년 8월 29일 접수된 부산은행 근저당권 (을14)입니다.

* 말소 예정 권리

위 말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 매각으로 인해 말소될 예정입니다. (을15, 을16, 을17, 을18, 을18-1, 을18-2 등)

* 매각으로 소멸되지 않는 권리

제공된 정보 상으로는 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다. (물건명세서 참고사항에 '지상권개요:' 언급이 있으나 구체적인 정보는 없습니다.)

* 임차인 현황

* 주식회사그린최명준: 보증금 15,000,000원, 차임 1,500,000원, 전입일자 2023.08.10. 대항력 없음.

* 주식회사엠이티한정미: 보증금 5,000,000원, 차임 1,500,000원, 전입일자 2023.08.28. 대항력 없음.

* 인수 가능한 임차인의 보증금은 없는 것으로 판단됩니다.

* 등기부채권 총액

토지 및 건물 등기부 상 채권 총액은 2,918,072,383원입니다.

1.3. 상권분석

* 지역 특성

본건이 위치한 사상구 덕포동 일대는 준공업지역으로, 중소규모 공장 및 제조업체가 밀집해 있습니다. 주변에 아파트 단지가 있어 배후 주거 수요도 일부 존재합니다.

* 교통 및 접근성

지하철역(모덕역, 덕포역)이 인접해 있어 직원 출퇴근 및 물류 이동에 유리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

* 개발 가능성

준공업지역으로 지정되어 있어 공장 운영 및 증축, 리모델링 등 산업 관련 개발에 상대적으로 용이한 지역입니다.

1.4. 생활정보

* 주변 시설

덕포초등학교가 인근에 위치하고 있으며, 주거 시설 및 다양한 상업 시설이 분포하고 있습니다.

* 교통 편의시설

시내버스정류장이 가까이 있으며, 지하철역 접근이 용이하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 혐오시설 유무

주변 지역으로 건설 폐기물 재활용 업체 이전 관련 주민 갈등이 보고된 바 있으나, 본건 소재지 바로 인근에서 직접적인 혐오시설(예: 폐기물 처리 시설, 유해 공장 등)에 대한 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 환경 조사를 통해 잠재적인 환경적 요인을 추가적으로 파악할 필요가 있습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 기계기구 노후화

감정평가에 포함된 기계기구(Automatic Grinder 외 19점)는 대부분 노후화되어 수리가 필요한 상태입니다. 인수 시 추가적인 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

* 입지 제한사항

토지이용계획 상 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전구역 등이 존재하여 향후 건축행위나 시설 운영에 있어 일부 제약이 있을 수 있습니다.

* 유동화물건

본건은 유동화 물건으로, 일반 경매 물건과 절차상 차이가 있을 수 있으나, 경매 절차 자체는 동일하게 진행됩니다.

* 주변 환경

공업 지역과 주거 지역이 혼재되어 있어, 공장 운영 시 소음, 분진 등에 대한 민원 발생 가능성을 고려해야 합니다.

1.6. 종합 의견

본건은 부산 사상구 덕포동에 위치한 공장 건물 및 토지로, 준공업지역에 속하여 산업 시설 운영에 적합한 입지를 갖추고 있습니다. 교통 접근성이 우수하고, 건물과 토지를 일괄 매각하므로 사업장 확장이나 신규 공장 설립을 고려하는 투자자에게 유리할 수 있습니다. 다만, 포함된 기계기구의 노후화 상태와 토지 이용계획상의 일부 제한사항은 인수 후 활용 계획 수립 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.7. 투자 포인트

* 준공업지역 내 위치하여 공장 운영 및 개발 잠재력 보유.

* 지하철역 인근으로 우수한 교통 접근성 확보.

* 토지, 건물, 기계기구 일괄 매각으로 실질적인 활용 가치 증대 가능.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2,986,702,750원입니다. 인수되는 보증금은 없으므로, 감정가를 기준으로 하되 현장 조사 결과, 유사 물건의 실거래가, 경매 시장의 경쟁률 등을 종합적으로 고려하여 적정 입찰가를 산정해야 합니다. 예상 입찰가는 시세, 향후 활용 계획, 명도 비용, 수리 비용 등을 면밀히 검토한 후 결정하는 것이 바람직합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.