나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101254 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 477-7 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101254 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 477-7 대지 경매

• 사건번호: 2025타경101254
• 주소: 부산광역시 사하구 괴정동 477-7
• 용도: 대지

부산서부지원 경매3계 2025타경101254 | 소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 477-7 | 감정가: 342,585,000원 | 최저가: 167,867,000원 | 용도: 대지

1. 부산서부지원 2025타경101254 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 477-7 소재로, 부산서부지원 2025타경101254 (1) 부동산강제경매 사건입니다.

매각 대상은 토지이며, 토지 이용 현황은 대지입니다.

총 감정가는 342,585,000원입니다.

토지 면적은 103.50㎡ (약 31.30평)입니다.

토지 제시외 면적은 0.00㎡입니다.

건물 면적은 0.00㎡이며, 건물 제시외 면적은 110.50㎡ (약 33.43평)으로, 소유자 미상의 철거 용이한 건물(주차장 용도)이 소재합니다.

본건은 토지 매각 대상이며, 부동산강제경매로 진행됩니다.

채권자는 부OOOOOOO입니다.

특이사항으로는 법정지상권이 존재합니다.

주의사항으로는 제시외 건물은 제외되어 매각되며, 현황 주차장으로 이용 중입니다. 특히 본건 토지는 맞은편 건물 정미성마산아구찜의 전용 주차장으로 이용되고 있다는 점을 유의해야 합니다.

공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 괴정동 소재 ‘장평중학교’ 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변으로는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 형성된 지역으로, 주거 및 상업 기능이 혼합된 지역입니다.

교통 상황으로는 차량 진입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 또한, 도시철도 1호선 괴정역이 가까이 있어 시내 접근성이 우수합니다.

동측으로는 약 폭 5미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 토지 매각 건입니다.

가장 중요하게 고려해야 할 권리사항은 '법정지상권'입니다. 이는 본건 토지 위에 타인 소유의 건물이 존재하고, 그 건물 소유자가 법률에 따라 토지를 사용할 권리를 가지고 있음을 의미합니다. 비록 건물 면적 자체는 0.00㎡로 되어 있으나, 토지 위에 제시외 건물(주차장 용도)이 존재하며, 이러한 법정지상권의 존재 여부 및 범위는 본건 토지의 가치와 활용에 중대한 영향을 미칠 수 있으므로 면밀한 확인이 필요합니다.

제시외 건물은 감정평가액에 별도로 포함되어 있으나, 매각 대상에서 제외된다는 점을 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 부산광역시 사하구 괴정동은 장평중학교 인근으로, 주거 지역과 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다.

인근의 도시철도 1호선 괴정역 및 버스 정류장 등을 통한 유동 인구 유입이 기대되는 지역입니다.

주변 지역은 공동주택과 단독주택이 밀집해 있어 배후 주거 수요가 존재하며, 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 지역 주민들의 편의를 지원하고 있습니다.

다만, 본건 토지 자체가 현재 맞은편 건물(정미성마산아구찜)의 전용 주차장으로 이용되고 있어, 해당 사업장의 영업 활동과 밀접한 관련이 있음을 알 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 장평중학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있습니다.

대중교통 이용이 편리한 곳으로, 시내버스정류장과 도시철도 1호선 괴정역이 가까워 부산 시내 전반으로의 이동이 용이합니다.

주거 지역과 근린생활시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의 시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 본건의 가장 큰 리스크는 '법정지상권'의 존재입니다. 토지 소유권과 건물 소유권이 분리되어 있으며, 건물 소유자가 토지를 이용할 법적 권리를 가질 경우, 토지 이용에 상당한 제약이 발생할 수 있습니다. 이는 토지의 활용 가치를 크게 떨어뜨릴 수 있는 요인이므로, 법정지상권의 성립 여부, 범위, 그리고 관련 판례 등을 철저히 조사해야 합니다.

둘째, '제시외 건물'의 존재입니다. 총 110.50㎡ (약 33.43평) 규모의 주차장 용도 건물들이 있으나, 매각에서 제외됩니다. 이 건물들의 철거 및 명도 과정에서 발생할 수 있는 문제점을 사전에 인지해야 합니다.

셋째, '현황 주차장 이용 및 전용 주차장'이라는 점입니다. 본건 토지가 현재 맞은편 상가의 전용 주차장으로 사용되고 있다는 점은, 향후 토지를 인도받거나 새로운 용도로 활용하고자 할 때 기존 이용자와의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있음을 시사합니다. 특히 '정미성마산아구찜'이라는 특정 상가의 전용 주차장으로 이용되고 있어, 해당 사업장과의 관계 설정이 중요할 수 있습니다.

넷째, 소유자 미상의 제시외 건물이 존재한다는 점은 명도 및 철거 과정에서의 복잡성을 더할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산광역시 사하구 괴정동의 역세권 인근에 위치한 대지입니다. 장평중학교와 인접하고, 도시철도 1호선 괴정역 및 버스 정류장이 가까워 교통 및 생활 편의성이 양호한 편입니다. 주변은 주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다.

그러나 본건은 '법정지상권'이라는 매우 중요한 권리적 부담을 안고 있으며, 현재는 특정 상가의 전용 주차장으로 사용되고 있어 토지 자체의 독립적인 활용이 어려운 상황입니다. 제시외 건물(주차장)도 존재하나 매각 대상에서 제외됩니다.

따라서 본건은 권리 관계가 복잡하고 명도 및 이용에 상당한 제약이 예상되므로, 초보 투자자에게는 권장하기 어려운 물건입니다. 법정지상권 관련 법리를 완벽히 이해하고, 명도 및 철거 관련 제반 비용과 시간을 감수할 수 있는 전문가 또는 특정 목적을 가진 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

부산광역시 사하구 괴정동 역세권의 대지라는 입지적 장점은 분명합니다.

만약 법정지상권 문제를 해결하거나, 해당 토지를 이용할 수 있는 권리를 가진 자와 원만하게 협의할 수 있다면, 향후 개발 또는 활용 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

현재 주차장으로 활용되고 있다는 점은, 향후 주차 공간 확보가 중요한 상업 지역이나 주택가에서 특정 니즈를 가진 수요를 발굴할 수 있는 잠재력을 시사할 수 있습니다.

다만, 이러한 투자 포인트는 법정지상권 및 명도 관련 리스크를 성공적으로 관리하고 해소할 수 있다는 전제 하에서만 유효합니다. 철저한 사전 조사가 반드시 선행되어야 합니다.

주변에 혐오시설은 검색 결과 상으로 특별히 확인되지 않았습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계