나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경953 [1] 부산광역시 사하구 하단동 1161-2 가락타운1단지146동상가 146동 4층406호 근린상가 경매
매각기일: 2026-03-10
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경953 [1] 부산광역시 사하구 하단동 1161-2 가락타운1단지146동상가 146동 4층406호 근린상가 경매
- 사건번호: 2025타경953
- 주소: 부산광역시 사하구 하신번영로 365 가락타운1단지, 146동상가 146동 4층406호
- 용도: 근린상가
부산서부지원 경매3계 2025타경953 | 소재지: 부산광역시 사하구 하신번영로 365 가락타운1단지, 146동상가 146동 4층406호 | 감정가: 105,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 근린상가
1. 부산서부지원 2025타경953 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2025타경953 (1)
소재지: 부산광역시 사하구 하단동 1161-2 가락타운1단지146동상가 146동 4층406호
용도: 근린생활시설 (집합건축물대장상: 학원(서예)), 현황: 사무실 (상호명: 국제비파괴검사(주) 남부산지사)
감정가: 105,000,000원
토지 면적: 39.12㎡ (약 11.83평)
건물 면적: 82.68㎡ (약 25.01평)
매각 대상: 토지/건물 일괄매각
경매 구분: 부동산 임의경매
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO (정확한 정보는 추가 확인 필요)
건물 사용승인일: 1992년 9월 14일
1.2. 입지조건
본건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 ‘을숙도 초등학교’ 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 주위 환경은 보통 수준입니다.
차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.
단지 내 가로망이 정비되어 있어 차량 이동이 수월합니다.
가락타운1단지는 1992년에 준공된 대규모 아파트 단지로, 해당 상가 역시 단지 내에 위치합니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
임대 관계는 현재 미상으로 파악됩니다. (임대차 관계 확인 필수).
집합건축물대장상 용도(학원(서예))와 현황 이용 상태(사무실)가 상이하므로, 입찰 전 반드시 현황 조사를 통해 명확히 확인해야 합니다.
기타 선순위 권리나 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석은 전문가와 상담하시거나 추가적인 등기부등본 열람 등을 통해 면밀히 검토해야 합니다.
1.4. 상권분석
본건이 위치한 하단동 일대는 부산 서부산권의 중심 상권으로 발달하고 있습니다.
하단역 일대는 최근 '자율상권구역'으로 지정되었으며, 이는 지역 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 기대됩니다.
이 구역은 부산 최대 규모의 자율상권구역으로, 국비 지원을 통한 상권 활성화 사업, 온누리상품권 가맹 특례, 부설주차장 설치 특례 등의 혜택을 받을 수 있습니다.
동아대학교 승학캠퍼스와 산업단지 근로자, 그리고 을숙도 등 관광객 유입이 기대되며, 교통망 확충(부산형 급행철도, 하단~사상선, 녹산선 등)으로 유동인구 증가가 예상됩니다.
가락타운 상가 시장은 식품, 의류 등을 취급하며 은행, 마트, 체육, 교육 시설 등 지역 주민 밀착형 생활 근린 시장의 성격을 띠고 있습니다.
주변에 대규모 아파트 단지가 있으며, 복합 상권으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.
1.5. 생활정보
인근에 을숙도 초등학교가 있어 교육 환경을 고려할 수 있습니다.
주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능할 것으로 보입니다.
가락타운 단지 내 및 주변에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의시설이 있어 생활이 편리합니다.
대중교통 이용이 용이하며, 하단역을 이용한 지하철 접근성도 확보되어 있습니다.
을숙도 생태공원, 철새공원 등 자연 녹지 공간이 가까워 여가 및 휴식 공간으로 활용 가능합니다.
1.6. 잠재적 리스크
건물 준공 연도가 1992년으로 노후화에 따른 유지보수 및 리모델링 비용 발생 가능성이 있습니다.
집합건축물대장상 용도와 현황 이용 상태의 불일치(학원 vs 사무실)로 인해 향후 행정적 문제나 제약이 발생할 수 있습니다.
토지이용계획상 비행안전구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 역사문화환경보존지역 등에 포함되어 있어 건축이나 용도 변경 등에 제한이 따를 수 있습니다.
임대 관계가 불확실하여 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다.
주차 공간이 협소하다는 의견이 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산 사하구 하단동의 대규모 아파트 단지 내 상가로, 을숙도 초등학교 인근에 위치하며 주변 상권의 발전 가능성이 높은 지역에 자리 잡고 있습니다.
최근 하단역 일대가 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되면서 지역 활성화에 대한 기대감이 높아지고 있습니다.
하지만 건물 노후화, 공부와의 현황 불일치, 각종 토지이용계획상의 제한 등은 투자 시 신중한 검토가 필요한 부분입니다.
특히, 임대 현황 파악 및 명도 가능성을 철저히 분석하는 것이 중요합니다.
1.8. 투자 포인트
저렴한 감정가 대비 넓은 면적(건물 약 25평)의 상가 건물을 취득할 수 있는 기회입니다.
하단 상권의 재활성화 및 지역 개발 계획에 따른 미래 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다.
안정적인 임대 수익을 목표로 하거나, 내부 리모델링 및 용도 변경을 통해 상품 가치를 높이는 전략도 고려해볼 수 있습니다.
주변에 을숙도 생태공원 등 자연 녹지 공간이 있어 지역 주민 및 방문객을 대상으로 한 특색 있는 업종 창업도 가능합니다.
법원 정보
부산서부지원 경매3계