나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경823 [1] 부산광역시 강서구 죽림동 1043 대지 경매
부산광역시 강서구 죽림동 1043 (토지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경823(부산서부지원 경매3계). 감정가 362,166,000원, 최저가 124,223,000원. 매각기일은 2026-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
본건은 부산광역시 강서구 봉림동 소재 '부산소프웨어마이스터고등학교' 북측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 전·답, 근린생활시설 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 접근 불가능하고 임도를 따라 도보로 접근가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하나 제반 대중교통시설은 다소 불편한 편임.
형태 및 이용상태
동하향 완경사 지대 내 사다리형 완경사 토지로서, 현황 일부 과수원 및 전기타 등으로 이용중임.
인접 도로상태
본건 동측으로 노폭 약 2미터 내외 포장도로인 임도를 통하여 도보로 접근 가능함.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 제2종일반주거지역(2014-04-30), 제1종지구단위계획구역(오봉산), 상대보호구역(2024-01-08)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역<부산광역시지정문화재보호조례>임.
제시목록 외의 물건
본건 기호(1) 위 지상에 후첨‘사진용지’와 같이 제시외물건㉠(견사) 및 제시외물건㉡(계사)와 제시외수목이 소재하나, 구조, 규격, 이용상황 등으로 보아 본건 토지의 사용, 수익 및 처분에 미치는 영향은 별무 할 것으로 보임.
공부와의 차이
없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
가. 임대관계 : 미상임.
나. 기 타
① 본건 서측 경계부분은 인접필지 소유자의 제시외물건 일부가 본건 토지와 걸쳐 소재하 는 것으로 보이나, 본건 토지 일부의 점유 여부에 대하여는 정확한 측량을 요하며, 본건 토지의 무단 점유부분의 면적은 미미한 것으로 보이는바 토지는 이에 구애됨없이 감정평가 하였습니다.
② 본건 지상에 제시외물건㉠, ㉡(철파이프조 견사 및 계사 등)이 소재하나, 물건의 구조, 규격, 이용상황 및 이전가능성 측면에서 기준시점 현재 경제적 가치가 희박한 것으로 보입니다.
③ 본건 지상에 인접필지 소유자(한OO)가 식재하여 관리하고 있는 제시외수목(매실나무) 약 30주가 소재하는바, 식재 및 관리상태, 식재간격 등을 종합 고려하여 제시외수목 가액을 일괄로 기재하였습니다.
물건 비고
본건 지상에 제시외 수목(매실나무 약 30주)은 매각에 포함. 감정평가서에는 인접필지 소유자(한00)가 식재하여 관리하는 것으로 기재되어 있으나, 토지소유자의 허락없이 무단으로 식재된 것임을 확인하는 토지소유자의 확인서가 제출됨(2025.2.10. 보정서 첨부된 확인서 참조). 본건 서측 경계부분은 인접필지 소유자의 제시외물건 일부가 본건 토지와 걸쳐 소재하는 것으로 보이나, 본건 토지 일부의 점유 여부에 대하여는 정확한 측량을 요함. 본건 지상에 제시외물건(철파이프조 견사 및 계사 등)이 소재함(감정평가서 참조).
