나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101205 [1] 부산광역시 강서구 봉림동 211-1 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101205 [1] 부산광역시 강서구 봉림동 211-1 답 경매

• 사건번호: 2025타경101205
• 주소: 부산광역시 강서구 봉림동 211-1
• 용도: 답

부산서부지원 경매3계 2025타경101205 | 소재지: 부산광역시 강서구 봉림동 211-1 | 감정가: 53,044,000원 | 최저가: 37,131,000원 | 용도: 답

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 물건은 부산광역시 강서구 봉림동 211-1에 소재한 토지 임의경매 물건입니다.

사건번호는 부산서부지원 2025타경101205 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다. 채권자는 최OO입니다.

본건의 용도는 답(농지)이며, 토지 면적은 298.00㎡ (약 89.97평)입니다.

토지에 대한 감정평가액은 53,044,000원입니다. 건물은 존재하지 않으며(건물면적 0.00㎡), 매각 대상은 토지 매각입니다.

감정평가서 요약에 따르면, 본 토지는 부산광역시 강서구 봉림동에 위치한 '부산소프트웨어마이스터고등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주위 환경은 농경지와 중소규모 공장, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있습니다.

교통 상황은 차량 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 보통 수준입니다.

토지의 형태는 인접지와 평탄하게 조성된 부정형 토지이며, 현재 답(농지) 기타로 이용 중입니다.

인접 필지를 통해 토지로 접근이 가능합니다.

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 분석

본 물건은 부산광역시 강서구 봉림동에 위치하며, '부산소프트웨어마이스터고등학교' 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 농경지가 넓게 분포하고 있으며, 이와 함께 중소규모의 공장, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 농촌과 공업지대가 어우러진 지역적 특성을 보입니다.

차량으로의 접근은 용이한 편이며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능한 수준입니다.

2.2. 주변 시설 검색 결과

주변 지역은 '부산소프트웨어마이스터고등학교'가 인근에 위치하고 있으며, 주로 농경지와 공업시설, 주거시설 등이 혼재된 지역입니다. 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 직접적으로 나타나지 않았습니다. 다만, 공장 및 농경지 등이 혼재되어 있어 지역 특성에 따른 환경적 요인을 고려해야 합니다.

3. 권리 분석

3.1. 권리 관계

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 현재 등기부상 권리 관계는 낙찰과 동시에 말소될 것으로 예상됩니다. 그러나 권리 분석은 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

3.2. 주의사항 및 특이사항

가장 중요한 주의사항은 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이라는 점입니다. 이 증명서가 매각허가결정기일까지 제출되지 않을 경우, 납입한 보증금은 반환되지 않으므로 유의해야 합니다.

또한, 전용 허가를 받지 않고 토지 현황이 변경된 경우, 향후 원상회복 명령이 발하여질 가능성이 있으므로 현재 이용 상태 및 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 본 토지는 현재 '답(농지) 기타'로 이용 중입니다.

4. 상권 분석 (토지 이용 및 개발 잠재력)

4.1. 토지 이용 현황 및 규제

본건은 현재 '답'(농지)으로 이용되고 있으며, 도시지역 내 자연녹지지역에 속해 있습니다. 또한, 개발제한구역(그린벨트)으로 지정되어 있어 토지 이용 및 건축 행위에 상당한 제약이 따릅니다.

이 외에도 상대보호구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 다양한 법규에 의한 행위 제한이 적용됩니다.

토지이용계획 상, 도시지역 내 자연녹지지역이라는 점은 향후 도시 관리 계획 변경 시 개발 가능성을 내포하고 있습니다. 특히, 최근 부산 강서구 일대의 개발제한구역 해제 움직임()을 고려할 때, 장기적인 관점에서 지역 개발 계획 변화를 주목할 필요가 있습니다.

5. 생활 정보

5.1. 주변 환경

본 물건지는 농경지와 일부 공장, 주택이 혼재된 지역에 위치하여, 일반적인 주거 단지보다는 농촌 또는 공업지대 외곽의 특성을 보입니다. 따라서 대규모 상업시설이나 편의시설 접근성은 제한적일 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 주요 리스크 요인

- 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수 및 낙찰 무효 위험이 있습니다.

- 개발제한구역, 자연녹지지역 등 다수의 토지 이용 규제로 인해 건축 및 토지 활용에 상당한 제약이 있습니다.

- 전용 허가 없이 이용 현황이 변경된 경우, 원상회복 명령으로 인한 추가 비용 발생 가능성이 있습니다.

- 임대 관계가 미상으로, 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이 발생할 수 있습니다.

- 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역, 상대보호구역(2회), 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역 등 복합적인 규제로 인한 행위 제한이 있습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 평가

본 물건은 부산 강서구에 위치한 농지로서, 농지법규 및 개발제한구역 등 다수의 토지 이용 규제를 받고 있습니다. 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적이며, 이를 충족하지 못할 경우 투자에 어려움이 따릅니다.

현재는 답(농지) 기타로 이용되고 있으나, 도시지역 내 자연녹지라는 점과 최근 강서구 일대의 개발제한구역 해제 논의()를 감안할 때, 향후 도시 개발 계획에 따라 가치가 상승할 잠재력을 가지고 있습니다.

다만, 단기적인 개발이나 활용에는 제약이 많으므로, 관련 법규 및 지역 개발 동향을 면밀히 파악하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 투자 고려사항

- 도시지역 내 자연녹지라는 점에서 향후 도시 관리 계획 변경 시 개발 가능성에 따른 가치 상승 잠재력을 보유하고 있습니다.

- 낙찰가에 따라 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

- 장기적인 관점에서, 해당 지역의 개발 압력 및 정책 변화 추이를 고려한 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계