나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101224 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 5층501호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101224 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 5층501호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경101224
• 주소: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 5층501호
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매3계 2025타경101224 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 5층501호 | 감정가: 352,000,000원 | 최저가: 246,400,000원 | 용도: 오피스텔

1. 2025타경101224 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101224 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-9 5층501호

용도: 오피스텔

감정가: 352,000,000원

토지면적: 17.44㎡ (약 5.27평)

토지지분: 17.438㎡ (약 5.27평)

건물면적: 71.26㎡ (약 21.56평)

건물지분: 71.26㎡ (약 21.56평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 엠OOOOOOOOOO

특이사항: 업무시설(오피스텔)로 이용 중임.

1.2. 입지조건

본 건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, 부산지하철 1호선 "하단역"에서 남동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 중소규모 공동주택, 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 다수 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본건 서측으로는 노폭 약 10미터 내외의 도로와 접하고 있어 도로 접근성 또한 양호합니다. 하단역 일대는 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되어 상권 활성화가 기대되는 지역입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 엠OOOOOOOOOO입니다. [cite: none] 경매 절차상 낙찰로 인해 기존의 권리는 소멸되는 것이 일반적이나, 인수해야 할 권리가 있는지 여부는 매각물건명세서 및 관련 법적 자료를 상세히 검토해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로 확인되므로, 현장 조사 및 법률 전문가의 상담을 통해 정확한 현황 파악이 필요합니다.

1.4. 상권분석

하단역 일대는 최근 부산 최대 규모의 자율상권구역으로 지정되는 등 부산 서부권의 주요 상권으로 부상하고 있습니다. 과거 알짜 상권이었으나 침체기를 겪기도 했으나, 향후 도시철도 하단녹산선, 5호선, 부산형 급행철도(BuTX) 등 교통망 확충 예정으로 '쿼드러플 역세권'으로의 발전 가능성을 지니고 있습니다. 다양한 근린생활시설과 상업시설이 밀집해 있어 유동인구가 많으며, 이는 오피스텔의 임대 수요에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다. 다만, 최근 보도에 따르면 일부 상권 활성화 사업이 획일화된 방식으로 진행된다는 지적도 있으나, 지역 자체의 잠재력은 높게 평가됩니다.

1.5. 생활정보

본 건물은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 13층 건물 내 제5층에 위치하고 있습니다. 건물 내에는 위생설비, 급배수설비, 난방설비, 냉방설비, 화재경보설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 각종 근린생활시설이 다수 소재하여 쇼핑, 외식, 금융 등 일상생활에 필요한 모든 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건은 군사기지 및 군사시설 보호법에 따른 비행안전구역 및 문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률에 따른 역사문화환경보존지역으로 지정되어 있어, 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 따라서 건물 신축, 증축, 용도변경 등의 행위 시 관련 법규를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. [cite: none]

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 지하철 1호선 하단역 역세권에 위치하며, 향후 교통망 확충 계획으로 인해 발전 잠재력이 높은 지역에 속해 있습니다. 교통 편리성, 풍부한 생활 인프라, 각종 편의시설 접근성이 우수하다는 장점을 가지고 있습니다. 다만, 군사시설보호구역 및 역사문화환경보존지역에 해당하여 개발 및 건축에 일부 제한이 있을 수 있으며, 임대 관계 미확인으로 인한 잠재적 리스크를 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 우수한 입지: 부산 지하철 1호선 하단역 역세권으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변 상권이 활성화되고 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

* 교통망 확충: 향후 예정된 도시철도 노선 연장 및 BuTX 개통 시 교통 요충지로서의 가치가 더욱 상승할 것으로 기대됩니다.

* 안정적인 임대 수익: 오피스텔의 특성상 비교적 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 다만, 임차인 현황 확인이 필수적입니다.

* 저평가 가능성: 경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 투자 결정 전 반드시 현장 방문, 등기부등본 및 관련 법규 검토, 전문가 상담을 통해 신중하게 판단하시기 바랍니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계