나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경663 [1] 부산광역시 강서구 대저2동5479 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경663 [1] 부산광역시 강서구 대저2동5479 답 경매

• 사건번호: 2025타경663
• 주소: 부산광역시 강서구 대저2동5479
• 용도: 답

부산서부지원 경매3계 2025타경663 | 소재지: 부산광역시 강서구 대저2동5479 | 감정가: 771,936,000원 | 최저가: 771,936,000원 | 용도: 답

1. 부산서부지원 2025타경663 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경663 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 대저2동 5479

용도: 답

감정가: 694,742,400원

토지면적: 2992.00㎡ (약 905.18평)

토지지분: 2992㎡ (약 905.18평)

건물 제시외면적: 1640.00㎡ (약 496.16평) - 매각 제외

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 진OOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 부산광역시 강서구 대저2동에 위치한 토지로, 현재 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용되고 있으며, 비닐하우스 등 농업용 시설물이 소재하고 있습니다. 토지 면적은 2992.00㎡(약 905.18평)이며, 감정가는 694,742,400원입니다. 매각 대상은 토지이며, 제시외 건물(비닐하우스 등 5개동)은 매각에서 제외됩니다.

1.3. 입지조건

본건은 부산광역시 강서구 대저2동 동자마을 남서측 근거리에 위치하고 있으며, 주위는 농경지와 소규모 공장들이 혼재되어 있습니다. 소형 차량의 접근은 가능하나 다소 제한적이며, 시 외곽지에 위치하여 대중교통 이용은 불편한 편입니다. 북측으로 약 2~3미터 내외의 포장도로와 접해 있습니다. 최근 부산 강서구 대저2동 일대는 개발제한구역(GB) 해제 및 제2 에코델타시티, 동북아 물류플랫폼 조성 사업 등 대규모 개발이 본격화되고 있어 향후 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 진OOOOOO입니다.

주요 권리 분석 사항으로는 '농지취득자격증명' 제출이 필수적이며, 미제출 시 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, '법정지상권' 성립 가능성이 특이사항으로 기재되어 있어, 매수 후 추가적인 법률 검토가 필요합니다. 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이며, 제시외 건물(비닐하우스 5개동)은 매각에서 제외되나, 이에 대한 권리 관계는 별도 확인이 필요합니다.

1.5. 토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 도시지역, 자연녹지지역, 개발제한구역(GB), 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역에 속해 있어 관련 법규에 따른 행위 제한이 있을 수 있습니다. 특히 개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법, 군사기지 및 군사시설 보호법, 부산광역시지정문화재보호조례 등의 적용을 받습니다. 최근 강서구 대저2동 일대 개발제한구역 해제가 진행되고 있어 향후 토지 이용 계획 변화 가능성도 있습니다. 하천 관련 사항은 항만수산과에 별도 확인이 필요합니다.

1.6. 상권분석

본 물건지는 농경지와 소규모 공장이 혼재된 지역으로, 상업 활동보다는 농업 및 공업 관련 시설이 주를 이룹니다. 주변 지역에서 제2 에코델타시티, 연구개발특구, 복합물류단지 조성 등 대규모 개발이 추진 중임에 따라, 향후 물류 및 지원 시설에 대한 수요 증가가 예상됩니다. 다만, 현재로서는 일반적인 상업 상권으로서의 기능보다는 지역 개발 계획과 연계된 미래 가치에 주목해야 합니다.

1.7. 생활정보

주변이 농경지로 이루어져 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있으나, 편의시설 및 생활 기반 시설은 다소 부족할 수 있습니다. 대중교통 이용이 불편한 점은 단점으로 작용할 수 있습니다. 인근 타 토지 주민의 진술에 따르면 임차인이 경작 중인 것으로 파악되어, 현지 임대차 관계 등에 대한 확인이 필요합니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 농지취득자격증명 미확보 시 입찰 보증금 몰수 위험: 농지를 취득하기 위해서는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아야 하며, 이를 기한 내 제출하지 못하면 보증금이 몰수될 수 있습니다.

2. 법정지상권 성립 가능성: 토지 위에 제시외 건물(매각 제외)이 존재하며, 이에 대한 법정지상권 성립 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

3. 공부상 지목과 현황 불일치: 공부상 지목은 '답'이나 현황 '전'으로 이용 중이며, 농업용 비닐하우스 등 시설물이 존재합니다. 이는 추후 농지 전용 또는 이용 관련 문제 발생 소지가 있습니다.

4. 개발제한구역 및 기타 행위 제한: 토지가 개발제한구역, 비행안전구역 등 여러 규제 지역에 속해 있어 토지 이용에 제약이 따를 수 있습니다. 다만, 최근 GB 해제 움직임이 있어 향후 변경 가능성도 존재합니다.

5. 주변 시설: 검색 결과, 강서구 대저2동 일대는 대규모 개발 사업이 진행 중인 지역으로, 인근에 산업단지, 물류단지, 주거단지 등이 조성될 예정입니다. 현재 시점에서는 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 없으나, 대규모 개발 과정에서 발생할 수 있는 환경 문제나 교통량 증가 등에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구의 대규모 개발 계획 지역에 포함될 가능성이 높은 토지입니다. 특히 제2 에코델타시티, 동북아 물류플랫폼 조성 사업 등이 추진됨에 따라 미래 가치 상승이 기대됩니다. 그러나 농지취득자격증명 필수 확보, 법정지상권 및 공부상 지목과 현황 불일치, 각종 개발 제한 구역 편입 등 해결해야 할 과제들이 존재합니다. 제시외 건물은 매각에서 제외되므로, 이에 대한 처리 방안도 고려해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 개발 호재: 대규모 도시 개발 사업(제2 에코델타시티, 물류단지 등)으로 인한 잠재적 가치 상승 기대.

2. 농업 기반 토지: 향후 농업 관련 시설이나 주말 농장 등으로 활용 가능성이 있습니다.

3. 저평가 가능성: 현재 감정가 대비 유찰될 경우, 개발 기대감으로 인한 투자 매력도 상승.

투자 시에는 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 확인하고, 법정지상권 성립 여부 및 제시외 건물 처리 방안에 대한 면밀한 법률적 검토가 선행되어야 합니다. 또한, 토지 이용 계획 및 각종 규제 사항을 충분히 숙지하고 투자 결정을 내리시기 바랍니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계