나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101082 [1] 부산광역시 서구 초장동 42-36 대지 경매
부산광역시 서구 초장동 42-36 (대지) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경101082(부산서부지원 경매4계). 감정가 94,200,000원, 최저가 32,311,000원. 매각기일은 2026-05-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.
물건 개요
사건번호
2025 타경 101082 [1]
소재지
부산광역시 서구 초장동 42-36
용도
대지
매각기일
2026.05.06
관할법원
부산서부지원 경매4계 (051-812-1264)
이용제한
제2종일반주거지역, 상대보호구역
면적
토지면적
62.80㎡ (19.00평)
금액
감정가
94,200,000원
최저가
32,311,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금
3,231,100원 (10%)
유찰횟수
3회
회차별 입찰내역
회차
매각기일
최저금액
결과
신건
2026.01.14
94,200,000원
유찰
2차
2026.02.25
65,940,000원
유찰
3차
2026.04.01
46,158,000원
유찰
4차
2026.05.06
32,311,000원
매각
4차
2026.05.13
-
최고가매각불허가결정
감정평가 요약
감정평가기관: 리얼티뱅크
토지감정요항표
위치 및 주위환경
본건은 부산광역시 서구 초장동 소재 ""천주교초장교회"" 북서측 인근에 위치하며 기존주택 및 근린상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건부근까지 차량접근 가능하며 일반적인 대중교통사정은 무난한편임.
형태 및 이용상태
세장형의 토지로서 건부지로 이용중임.
인접 도로상태
북동측으로 세로(불)에 접함.
토지이용계획 및 제한상태
제2종일반주거지역 상대보호구역(2015-01-14)<교육환경 보호에 관한 법률> 가축사육제한구역
제시목록 외의 물건
지적 및 건물개황도와 같이 제시목록 건물인 기존 목조와즙건물은 멸실되고 무허가 건물인 조적조 슬래브지붕2층건물이 소재하며, 제시외건물은 토지의 사용수익처분에 영향을 미치는 바 제한된 영향을 감안한 토지가격은 별도로 토지건물명세표에 별도로 부기하였으니 경매진행 및 입찰에 참고하시기 바람
공부와의 차이
없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항 없음.
건물감정평가요항표
건물의 구조
제시외 건물은 조적조 슬래브지붕 2층으로서 현상 및 관리상태는 보통시되며,
- 외 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 등
- 내 벽 : 몰탈 위 페인팅 마감 및 내부 인테리어 등
- 창 호 : 새시 창호
이용상태
단독주택 임.
설비내역
위생, 급배수설비 및 남방설비 되어 있음.
부합물 및 종물
-
공부와의 차이
제시목록 건물인 기존 목조와즙건물은 멸실되고 소유자미상의 무허가 건물인 조적조 슬래브지붕 2층건물이 소재하며, 제시외 건물은 토지의 사용수익처분에 영향을 미치는 바 제시외 건물로 인하여 제한된 영향을 감안한 토지가격은 별도로 토지건물명세표에 별도로 부기하였으니 경매진행 및 입찰에 참고하시기 바람.
또한 제시외 건물은 평가목적을 고려하여 별도 감정평가하였으며, 면적 등은 간이한 방법으로 측정하였는바 실제 면적과 다소 차이가 발생할 수 있으며 일괄경매진행여부를 확인하시여 경매진행 및 입찰에 참고하시기 바람.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상이며, 기타사항없음.
물건 비고
- 토지 지상의 제시외 건물(1-1)은 매각에서 제외함(감정평가서 참고).
- 등기부상 건물인 기존 목조와즙건물은 멸실되고, 소유자 미상의 무허가 건물인 조적조 슬래브지붕 2층 건물이 소재함. 최저매각가격은 제시외 건물 등 소재를 감안한 토지 평가액임. 지상 소재 제시외 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명.
