나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101101 [1] 부산광역시 사상구 학장동 573-1 학장반도보라타운 102동 16층1603호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101101 [1] 부산광역시 사상구 학장동 573-1 학장반도보라타운 102동 16층1603호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101101
• 주소: 부산광역시 사상구 대동로 94 학장반도보라타운, 102동 16층1603호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매3계 2025타경101101 | 소재지: 부산광역시 사상구 대동로 94 학장반도보라타운, 102동 16층1603호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101101 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101101 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 학장동 573-1 학장반도보라타운 102동 16층 1603호

용도: 아파트

감정가: 1억 6,000만원

토지면적: 21.56㎡ (약 6.52평)

토지 지분: 21.561999999999998㎡ (약 6.52평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적 (전용면적): 59.88㎡ (약 18.11평)

건물 지분: 59.88㎡ (약 18.11평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 학장동에 소재한 학장중학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 학장반도보라타운 102동 16층 1603호이며, 주변은 아파트단지, 단지 내 상가, 학교 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 있어 제반 교통사정은 보통 수준입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 중OOOOO입니다. 임의경매는 채무자의 담보권 실행에 의한 경매이므로, 통상적으로 선순위 근저당 등이 말소되는 권리분석이 간결한 경우가 많습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 확인되지 않습니다. 다만, 경매물건의 권리분석은 반드시 법률 전문가를 통해 최종 확인해야 합니다.

4. 상권분석

물건지가 위치한 학장반도보라타운 내에는 다양한 상가들이 입점해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 1층에는 떡집, 고깃집, 화장품 가게, 부산은행, 부동산 중개업소 등이 있으며, 2층에는 마트, 의류점, 주방용품점 등이 있습니다. 3층에는 약국, 내과, 치과, 체육관이 있으며, 4층에는 학원, 미용실, 5층에는 볼링장 등이 입점해 있어 입주민들의 생활 편의를 지원하고 있습니다.

5. 생활정보

본 건물은 1994년 8월 29일 사용승인된 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 중 16층에 위치한 아파트입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지도배 마감, 창호는 샷시창으로 되어 있습니다. 위생설비, 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별난방설비 등이 갖추어져 있습니다. 토지는 북서하향 경사지대 내 택지로 조성된 2필 일단의 부정형 토지 위에 건축되었으며, 아파트 부지로 이용 중입니다. 본건 북서측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 단지 내 가로망 또한 정비되어 있습니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계는 현재 미상으로 확인됩니다. 건물의 준공 연도가 1994년으로 노후화가 진행될 수 있어 향후 리모델링 또는 유지보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 공부상으로는 특이사항이 없으나, 현장 방문 시 실제 이용 상태나 미관상의 문제점 등을 꼼꼼히 확인하는 것이 중요합니다. 현재 검색 결과에서 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

부산광역시 사상구 학장동 학장반도보라타운 102동 16층 1603호는 학장중학교 인근에 위치하며, 단지 내 상가 및 생활 편의시설 이용이 편리하고 교통 접근성도 무난한 편입니다. 1994년에 건축되어 연식이 있는 편이지만, 전용면적 약 18.11평의 아파트로서 꾸준한 수요가 있을 것으로 예상됩니다. 임의경매 물건으로 권리분석이 비교적 명확할 가능성이 높습니다.

8. 투자 포인트

* 입지: 학장중학교 인근의 아파트 밀집 지역에 위치하여 안정적인 주거 환경을 제공합니다.

* 생활 편의: 단지 내 상가 및 주변 편의시설 이용이 용이하여 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

* 교통: 시내버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 잠재적 가치: 아파트 노후화에 따른 리모델링 또는 재건축 가능성을 염두에 둘 경우 장기적인 투자 가치를 고려해볼 수 있습니다.

* 경매 접근: 임의경매 절차를 통한 합리적인 가격 취득 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계