나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101035 [1] 부산광역시 북구 구포동 1233-15 중앙골든빌라 비동 3층402호 다세대주택 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101035 [1] 부산광역시 북구 구포동 1233-15 중앙골든빌라 비동 3층402호 다세대주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2025타경101035 | 소재지: 부산광역시 북구 시랑로83번길 77 중앙골든빌라, 비동 3층402호 | 감정가: 51,000,000원 | 최저가: 24,990,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101035 (1)

소재지: 부산광역시 북구 구포동 1233-15 중앙골든빌라 비동 3층 402호

용도: 다세대주택

감정가: 51,000,000원

토지면적: 23.09㎡ (약 6.98평)

건물면적: 45.72㎡ (약 13.83평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 구OOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 북구 구포동 소재 포천초등학교 동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 공동주택과 근린생활시설이 혼재되어 있으며, 차량 접근이 용이합니다. 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 남서측으로는 8미터 내외의 포장도로에 접해 있어 도로 조건도 양호합니다. 토지는 세장형으로 공동주택 부지로 이용되고 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 구OOOOOO입니다. 등기부상 특별한 권리관계는 명시되지 않았으나, 임대차 관계는 미상으로 확인되어 별도의 확인이 필요합니다. 공동주택(다세대주택)이므로 해당 물건에 대한 명확한 권리관계 및 인도명령 대상 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건이 위치한 구포동 지역은 주거지와 근린생활시설이 혼합된 생활권입니다. 주변에 다양한 상업시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 버스 정류장을 통해 부산 시내 이동이 용이하여 직장인 및 학생들의 주거 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

본건 인근에는 포천초등학교가 소재하고 있어 교육 환경이 양호합니다. 또한, 근린생활시설이 혼재되어 있어 마트, 병원, 약국 등 다양한 생활 편의시설을 도보로 이용할 수 있습니다. 대중교통 이용이 편리하여 부산 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대차 관계가 불분명하므로, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 토지이용계획상 제2종일반주거지역, 상대보호구역(포천초등학교), 토지구획정리사업지구 등으로 지정되어 있어 향후 건축 행위나 재개발 등에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 주변 지역에서 혐오시설로 간주될 만한 시설에 대한 직접적인 언급이나 검색 결과는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 부산 북구 구포동에 위치한 다세대주택으로, 초등학교가 인근에 있고 생활 편의시설 접근성이 좋은 편입니다. 교통 여건 또한 무난하여 실수요자에게는 매력적인 부분이 있을 수 있습니다. 다만, 임의경매 물건으로 권리관계 및 명도 관련 사항을 철저히 확인해야 하며, 감정가 대비 시장 가치를 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 초등학교가 인근에 있어 학군 배후수요가 기대됩니다.

- 대중교통 이용이 편리하여 출퇴근이 용이합니다.

- 주변에 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 수 있습니다.

- 감정가 대비 시세 차익을 고려해볼 수 있는 물건입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계