나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101037 [1] 부산광역시 강서구 식만동 140 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부경 · 평가일 2025.02.24

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 식만동 소재""시만교""남서측 인근에 위치하며,주위는
단독주택,중,소규모의 공장,근린생활시설 등으로 형성된 지역으로,주위환경은
보통시됨.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며,인근에 시내버스정류장 등이 소재하는든,제반대중교통사정은
보통임.

형태 및 이용상태

본건토지는 인접지와 대체로 등고 평탄하며,부정형이며 단독주택 부지로 이용중임.

인접 도로상태

복동측으로 폭약3~4미터정도의 도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

1) 도시지역,제1종일반주거지역,제1종지구단위계획구역,도로(저촉)

제3종구역(2022-12-30)<항공소음 방지 및 소음대책지역 지원에 관한 법률>
비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>,역사문화환경보존지역
<부산광역시지정문화재보호조례>.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상이며,기타 없음.
2) 본건 토지는 약67.7㎡(토지이용계획서에 첨부된도면으로 간이한방법으로 사정)
가 계획도로에 저촉딤.

건물감정평가요항표

건물의 구조

블록구조 스레이트지붕 단층으로
외벽 : 타일붙임 및 페인팅마감등
창호 : 샷시창구조임.

이용상태

주택으로 이용중임.

설비내역

급.배수설비,위생설비,가스설비등이 되어 있음.

부합물 및 종물

ㄱ: 조적조 스레트지붕 단층 통로부분 약12.75㎡( 문경숙지분 1/4 약 3.19㎡)가 소재하나
본건토지에 미치는 영향은 별무함.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 미상이며,기타 없음.
2) 본건물은 대부분 계획도로에 저촉되며,잔여부분은 단독으로 사용이 곤란하여
전부가 저촉되는 것으로 판단되어 불리한 정도를 감안 평가 하였음.

물건 비고

- 일괄매각(제시외 건물 지분 4분의 1 포함). 지분매각(공유자우선매수신고는 1회로 제한함).
- 목록1번 토지 중 대부분(약 67.7㎡)이 도시계획시설 도로에 저촉된 상태로 공법상 제한의 정도를 반영하여 평가함.
- 목록2번 건물은 대부분 도시계획시설 도로에 저촉되며 잔여부분은 단독으로 사용이 불가하여 전체가 저촉된 상태로 보아 공법상 제한의 정도를 반영 평가함.