나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101033 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 1491-48 대지 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 정명

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 ""낙동중학교"" 서측 인근에 소재하며, 부근은 주상용
건물, 단독주택, 근린생활시설, 부산보호관찰소, 나지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 대저역(부산도시철도 3호선,
부산김해선)이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 자루형의 토지로서 나지 상태임.

인접 도로상태

서측으로 노폭 약 4미터 내외의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

제1종일반주거지역, 제2종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23), 지구단위계획구역
(강서), 소로2류(폭 8m~10m)(저촉), 상대보호구역(2016-12-30)<교육환경 보호에 관한 법률>,
비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설보호법>, 토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2.
~2027.3.1.)임.

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기타사항 : 본건 토지는 제2종일반주거지역, 제1종일반주거지역에 걸쳐있으나, 제1종
일반주거지역에 속하는 면적비율이 현저하게 낮아 토지의 가치형성에 미치는 영향이 별로
없는 것으로 판단되어 제2종일반주거지역의 가격을 기준으로 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

본건 토지는 일부 도시계획도로에 저촉. 나지 상태임.