나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경373 [1] 부산광역시 사상구 학장동 210-1 1동 3층305호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경373 [1] 부산광역시 사상구 학장동 210-1 1동 3층305호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경373
• 주소: 부산광역시 사상구 주례로 222 학장동양아파트
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매4계 2025타경373 | 소재지: 부산광역시 사상구 주례로 222 학장동양아파트 | 감정가: 130,000,000원 | 최저가: 63,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경373 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경373 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 학장동 210-1 1동 3층305호

용도: 아파트

감정가: 130,000,000원

토지면적: 52.47㎡ (약 15.86평)

건물면적: 51.12㎡ (약 15.47평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 입지 조건

1.2. 1. 위치 및 주위 환경

본건은 부산광역시 사상구 학장동 소재 '학장교차로' 남동측 인근에 위치한 '학장동양아파트' 제1동 제3층 제305호입니다. 주변으로는 단독주택 및 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 생활 편의성이 양호한 지역입니다.

1.2. 2. 교통 상황

본 물건까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 전반적인 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 물건 현황

1.3. 1. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층 건물 중 제1동 제3층 제305호로, 외벽은 몰탈위 페인팅 마감, 창호는 샷시 구조로 되어 있습니다. 현재 공동주택(아파트)로 이용 중입니다.

1.3. 2. 건물 설비 내역

위생설비, 급·배수설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.3. 3. 토지 이용 상태

토지는 북서하향 경사지에 조성된 2필지의 일단으로, 부정형의 토지이며 공동주택 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 진출입로 및 가로망 정비가 잘 되어 있습니다.

1.4. 법적 현황 및 제한 사항

1.4. 1. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 다음과 같은 용도지역 및 지구에 해당됩니다.

1) 학장동 210-1: 제2종일반주거지역, 준공업지역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 가로구역별 최고높이 제한지역(24m 이하), 상대보호구역.

2) 학장동 210-3: 자연녹지지역, 제2종일반주거지역, 중로3류(폭 12m~15m), 가축사육제한구역, 상대보호구역. 또한, 도시관리계획(용도지역) 입안 중(2024.9.26. ~ 2024.10.29.)입니다.

1.4. 2. 공부와의 차이

등기부등본 등 공부상 현황과 실제 이용 상태 간에 차이는 없는 것으로 확인됩니다.

1.5. 권리 분석

1.5. 1. 채권자 및 특이사항

채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 본건은 유동화 물건입니다. 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.

1.5. 2. 유동화 물건

본건은 유동화 물건으로, 채권양도 등의 절차를 거쳐 경매로 나왔을 가능성이 있습니다.

1.6. 상권 및 생활 정보

1.6. 1. 주변 상권 분석

본 물건이 위치한 학장동 일대는 단독주택과 근린생활시설이 혼재된 주거 밀집 지역으로, 상권은 비교적 안정적으로 형성되어 있습니다. 인근에 주거 편의를 위한 소규모 상업 시설들이 분포하고 있습니다.

1.6. 2. 생활 편의 시설

주변에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 아파트 단지 자체적으로 생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능하며, 단지 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활영위가 가능합니다.

1.7. 잠재적 리스크 및 주의 사항

1.7. 1. 임대 관계

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다. 정확한 임차인 현황 및 점유 관계는 현장 방문 및 추가 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

1.7. 2. 현장 확인의 어려움

감정평가 당시 소유자 또는 이해관계인의 폐문부재로 인해 내부 확인이 곤란하여, 인근 유사 물건 및 관련 공부, 외부 관찰에 의해 평가되었습니다. 따라서 입찰 전 반드시 내부 상태를 직접 확인하시는 것이 중요합니다.

1.7. 3. 혐오 시설 여부

주변 지역 검색 결과, 사상공업단지가 인접해 있으며, 과거 분뇨처리장(부산환경공단 위생사업소)이 감전동, 엄궁동 경계 지점에 위치했던 이력이 있습니다. 현재 분뇨처리장은 이전되었거나 현대화되었을 가능성이 높으나, 공업단지 인접으로 인해 소음, 분진, 교통량 증가 등의 영향이 있을 수 있습니다. 다만, 본건 아파트와 직접적으로 인접한 혐오 시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

부산광역시 사상구 학장동에 위치한 본 아파트 물건은 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의성을 갖추고 있습니다. 토지 및 건물 일괄 매각 대상이며, 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상됩니다. 다만, 감정평가 당시 내부 확인의 어려움이 있었던 점, 임대 관계 미상, 그리고 인근 공업단지의 잠재적 영향을 고려해야 합니다. 향후 도시관리계획 입안 중인 사항도 변동 가능성이 있으므로 주의 깊은 검토가 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 합리적인 감정가: 1억 3천만원의 감정가 대비 시세 조사를 통해 시세차익 가능성을 판단해 볼 수 있습니다.

2. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로 소유권 분쟁의 소지가 적습니다.

3. 교통 접근성: 차량 및 대중교통 접근성이 양호하여 실수요자에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

4. 재생 사업 기대: 사상공업단지 재생 사업 등 지역 개발 계획에 따른 향후 가치 상승 가능성을 고려해 볼 수 있습니다.

5. 주의 사항: 임대 현황, 내부 상태, 공업단지 인접으로 인한 환경 영향 등을 철저히 조사하고, 도시관리계획 변경 가능성 등을 면밀히 검토하여 신중하게 투자 결정을 내려야 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계