나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101021 [1] 부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 4층401호 아파트 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101021 [1] 부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 4층401호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2025타경101021 | 소재지: 부산광역시 강서구 화전산업대로 272-9 유나베네스1차 | 감정가: 218,000,000원 | 최저가: 106,820,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101021 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101021 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 녹산동 262-1 1동 4층401호

용도: 아파트

감정가: 218,000,000원

토지 면적: 50.02㎡ (약 15.13평)

토지 지분: 50.022㎡ (약 15.13평)

건물 면적 (전용): 72.52㎡ (약 21.94평)

건물 지분: 72.5242㎡ (약 21.94평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 강OOOOOO

특이 사항: (현칭) 유나베네스1차 아파트

건물 구조: 철근콘크리트구조 11층 건물 내 4층 401호, 외벽 치장석 붙임 및 드라이비트 마감, 내벽 벽지 마감, 창호 알미늄샷시.

이용 상태: 아파트로 이용 중.

설비 내역: 급배수, 위생, 승강기, 옥내소화전, 화재탐지 및 경보, 공동현관, 도시가스에 의한 개별난방 설비.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 녹산동 소재 "녹명초등학교" 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로 공동주택, 단독주택, 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 본건까지 차량 접근이 가능한 폭 약 6m 내외의 도로가 개설되어 있으며, 인근에 시내버스정류장이 있어 대중교통 이용은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 강OOOOOO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계를 완전히 파악하기 어렵습니다. 일반적으로 임의경매는 말소기준권리 이후의 권리들은 소멸되지만, 인수해야 할 권리(선순위 임차권, 유치권 등) 존재 여부는 반드시 권리분석 전문가를 통해 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 녹산동 일대는 주거, 공업, 상업 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 인근에 녹명초등학교가 있어 교육 환경이 조성되어 있으며, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 일부 공장 지대가 인접해 있어 지역 특성이 다양하게 나타날 수 있습니다.

1.5. 생활정보

아파트로서 기본적인 주거 편의시설(급배수, 위생, 승강기, 개별 난방 등)이 잘 갖추어져 있습니다. 녹명초등학교가 인접해 있어 자녀들의 통학이 용이합니다. 또한, 주변에 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

1.6. 1.임대 관계 미상: 현재 임차인이 거주 중인지, 아니면 소유자가 직접 점유하고 있는지 등 점유 관계가 명확하지 않습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 점유자 및 임대차 관계를 확인해야 합니다.

1.6. 2.토지 이용 계획 상 제한: 본건 토지는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(성산, 녹산) 등으로 지정되어 있으며, 특히 "역사문화환경보존지역"으로 분류되어 있습니다. 또한, 일부 필지는 "상대보호구역"에 해당하며, "<추가기재>하천에 관련한 사항은 안전도시과(☎970-4682~4684) 별도 확인요"라는 기재사항이 있어, 향후 건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있으므로 관련 규제를 반드시 확인해야 합니다.

1.6. 3.주변 환경: 외부 조사 결과, 해당 지역 인근에 공단이 발달해 있어 소음, 먼지 등 환경적 영향을 받을 수 있습니다. 다만, 물건지 바로 인접하여 직접적인 혐오시설로 분류될 만한 시설이 현재까지 파악되지는 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 강서구 녹산동에 위치한 아파트 경매 물건으로, 녹명초등학교 인근에 자리하고 있어 교육 환경이 양호한 편입니다. 토지와 건물이 일괄 매각 대상이며, 감정가는 2억 1,800만 원입니다. 단, 잠재적 리스크로 임대 관계 불확실성, 토지 이용 계획 상의 제한 사항, 주변 공업 지역으로 인한 환경적 요인 등을 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.교육 환경: 녹명초등학교와 인접하여 자녀가 있는 가정의 실거주 목적에 적합한 입지입니다.

1.8. 2.일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하므로, 건물뿐만 아니라 토지의 가치도 함께 고려할 수 있는 장점이 있습니다.

1.8. 3.지역 발전 잠재력: 부산 강서구는 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역으로, 향후 지역 발전 및 부동산 가치 상승 잠재력을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계