나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101016 [1] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 3층305호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-04-01

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101016 [1] 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 3층305호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매4계 2025타경101016 | 소재지: 부산광역시 사상구 가야대로378번길 1 팍스타운, 3층305호 | 감정가: 183,000,000원 | 최저가: 89,670,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경101016 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101016 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 주례동 57-17 팍스타운 3층305호

용도: 오피스텔 (업무시설 - 주거용 오피스텔로 이용 중)

감정가: 183,000,000원

토지면적: 14.66㎡ (약 4.43평)

토지 지분: 14.655199999999999㎡ (약 4.43평)

건물면적: 70.13㎡ (약 21.22평)

건물 지분: 70.1344㎡ (약 21.22평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

채권자: 한OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사상구 주례동에 위치하며, '주례중학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 단독주택, 소규모 공동주택 및 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 양호한 지역입니다. 차량 접근성이 용이하며, 부산도시철도 2호선 '냉정역'과 시내버스 정류장이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 경매 절차를 통해 소유권 이전 등기 시 기존의 모든 권리관계는 소멸되는 것이 일반적이므로, 일반적인 경우 낙찰자는 깨끗한 권리 상태를 확보할 수 있습니다. 채권자는 한OOOOOOO이며, 해당 채권자의 권리에 의해 경매가 개시되었습니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주거시설과 근린생활시설이 혼재된 복합적인 상권을 형성하고 있습니다. '냉정역' 역세권에 위치하여 유동인구가 꾸준하며, 상업시설 이용이 편리합니다. 또한, 인근에 주례중학교 등 교육시설이 위치하고 있어 배후수요가 있는 지역으로 판단됩니다.

1.5. 생활정보

주거용 오피스텔로 이용 중인 본건은 기본적인 위생, 급·배수, 화재 경보 및 탐지, 소화전, 승강기, 천정 매립형 냉·난방 설비, 도시가스 보일러 난방 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 모든 시설이 구비되어 있습니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 마트, 시장, 교육시설 등이 위치하여 주거 생활에 편리함을 제공합니다.

1.6. 잠재적 리스크

주례동 일대는 과거 부랑인 강제 수용소였던 형제복지원(폐쇄됨), 현재 운영 중인 부산구치소, 그리고 부산환경공단 위생사업소(분뇨처리장) 등이 위치했던 이력이 있어, 일부 지역에서는 혐오시설 및 기피시설에 대한 부정적인 인식이 존재할 수 있습니다. 다만, 본건 물건 자체의 직접적인 인접 여부는 추가 확인이 필요하며, 팍스타운 오피스텔은 주거용으로 이용되고 있어 주변 환경이 실거주에 미치는 영향은 개별적인 판단이 요구됩니다.

1.7. 종합 의견

본건 부산서부지원 2025타경101016 (1) 물건은 역세권에 위치한 주거용 오피스텔로, 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가는 1억 8,300만원으로, 토지와 건물이 일괄 매각되는 강제경매 물건입니다. 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이나, 주례동 일대의 과거 및 현재의 기피/혐오시설 존재 가능성에 대한 리스크는 투자 결정 전 신중히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 냉정역 초역세권 입지로 교통이 매우 편리함.

* 주거용 오피스텔로 활용 가능하며, 꾸준한 임대 수요 기대.

* 부동산 강제경매 물건으로 권리관계가 비교적 명확함.

* 합리적인 감정가 대비 면적을 고려한 가치 분석 필요.

법원 정보

부산서부지원 경매4계