나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경441 [1] 부산광역시 북구 금곡동 97-10 금곡화목타운 105동 3층302호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경441 [1] 부산광역시 북구 금곡동 97-10 금곡화목타운 105동 3층302호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경441
• 주소: 부산광역시 북구 효열로220번길 22 금곡화목타운, 105동 3층302호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매3계 2025타경441 | 소재지: 부산광역시 북구 효열로220번길 22 금곡화목타운, 105동 3층302호 | 감정가: 160,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경441 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

* 사건번호: 부산서부지원 2025타경441 (1)

* 소재지: 부산광역시 북구 금곡동 97-10 금곡화목타운 105동 3층302호

* 용도: 아파트

* 감정가: 1억 6천만 원

* 토지면적: 40.48㎡ (약 12.24평)

* 건물면적: 68.12㎡ (약 20.61평) - 전용면적 기준. 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

* 매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

* 경매구분: 부동산 임의경매

* 채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

* 위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 북구 금곡동에 위치하며, 금곡초등학교 북동측 인근 공동주택 및 근린생활시설 밀집 지역에 자리하고 있습니다.

* 교통상황: 차량 접근이 가능하며, 인근 버스정류장 및 부산 도시철도 2호선 금곡역이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

* 건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 18층 건물 중 3층 302호로, 외벽은 페인팅 마감, 내벽은 확인 불가, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다.

* 이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

* 설비 내역: 위생, 급배수, 소화전, 승강기, 도시가스, 난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

* 토지 형상 및 이용상태: 서하향 완경사지에 조성된 부정형 토지로, 현재 공동주택 건부지로 이용되고 있습니다.

* 인접 도로 상태: 북서측 약 20m, 북동측 약 10m, 남동측 약 8m의 포장도로에 접해 있으며, 아파트 주출입구는 북동측 도로에 접해 있습니다.

* 토지 이용계획 및 제한 상태: 제2종일반주거지역, 주거용지(공동주택용지), 지구단위계획구역에 해당하며, 관련 도로 및 학교 보호구역(금곡중, 금곡초, 금곡하나유치원, 금창초)에 속합니다. 또한 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

* 공부와의 차이: 없습니다.

* 기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

* 최적의 주거 입지: 금곡초등학교 북동측 인근에 위치하며, 주변으로 다수의 공동주택 단지와 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 편의성이 높습니다.

* 우수한 교통망: 부산 도시철도 2호선 금곡역을 도보로 이용 가능하며, 다수의 버스 노선이 운행되는 버스정류장이 인근에 위치하여 시내 접근성이 뛰어납니다. 북서측 약 20m, 북동측 약 10m, 남동측 약 8m의 포장도로와 인접하여 차량 접근성 또한 양호합니다.

* 풍부한 교육 및 생활 인프라: 금곡초등학교, 금곡중학교, 금창초등학교, 금곡하나유치원 등 다양한 교육 시설이 인접해 있어 자녀 교육 환경이 우수합니다. 또한, 단지 주변으로 형성된 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 쇼핑, 의료, 금융 등 편의시설 이용이 용이합니다.

1.4. 권리분석

* 경매 개요: 본 물건은 부산서부지원에서 진행하는 부동산 임의경매 건으로, 채권자 '주OOOOOOOO'에 의해 신청되었습니다. 임의경매는 통상적으로 담보권 실행에 따른 것으로, 낙찰 시 선순위 담보권을 제외한 대부분의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다.

* 주요 확인사항: '임대관계 미상'으로 명시된 부분은 실제 거주하는 임차인이 있는지, 있다면 대항력은 있는지 여부를 면밀히 조사해야 할 중요한 부분입니다. 낙찰 후 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 등기부등본 및 관련 서류를 통해 인수되는 권리나 부담은 없는지 철저히 확인하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

* 주거 중심 상권: 본건이 위치한 금곡동 일대는 주거 지역으로, 단지 주변으로 마트, 병원, 학원, 식당 등 다양한 종류의 근린생활시설이 발달해 있습니다. 이는 입주민의 생활 편의를 높이고 지역 상권의 안정성을 더합니다.

* 역세권 프리미엄: 부산 지하철 2호선 금곡역을 중심으로 형성된 상권은 역세권의 이점을 바탕으로 꾸준한 유동인구를 확보하고 있습니다. 또한, 택지개발지구 지정은 장기적인 지역 발전과 상권 활성화 가능성을 시사합니다.

1.6. 생활정보

* 교육 환경: 금곡초등학교, 금곡중학교, 금창초등학교, 금곡하나유치원 등이 인접해 있어 자녀를 둔 가정에 매우 유리한 교육 환경을 제공합니다.

* 교통 편의: 부산 지하철 2호선 금곡역을 통해 부산 시내 주요 지역으로의 이동이 편리하며, 단지 주변 버스 노선을 이용하여 광역적인 이동도 수월합니다.

* 생활 편의 시설: 주변의 풍부한 근린생활시설을 통해 마트, 병원, 은행 등 일상생활에 필요한 각종 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

* 임대차 관계 불확실성: '임대관계 미상'이라는 점은 낙찰 후 명도 과정에서의 잠재적 위험 요소입니다. 임차인과의 협의, 명도 소송 등의 절차가 필요할 수 있으며, 이는 시간과 비용을 초래할 수 있습니다.

* 내부 상태 확인 제한: 감정평가 시 폐문으로 인해 건물 내부의 정확한 상태를 파악하지 못한 점은 보수 및 수리 필요성을 예측하는 데 어려움을 줄 수 있습니다. 실제 내부 상태를 확인하거나 전문가의 점검을 받는 것이 권장됩니다.

* 혐오시설 유무: 현재 제공된 정보 및 검색 결과로는 인근에 심각한 혐오시설이 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 최종적인 현장 조사 및 위성 지도 등을 통해 주변 환경을 다시 한번 면밀히 검토할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

부산 북구 금곡동에 위치한 금곡화목타운 아파트(105동 3층 302호)는 부산 지하철 2호선 금곡역 역세권에 자리하여 교통이 매우 편리하며, 금곡초등학교를 비롯한 다수의 교육 시설이 인접해 있어 주거 환경이 우수합니다. 아파트 단지와 근린생활시설이 밀집한 지역으로 생활 편의성이 높으며, 택지개발지구 지정 등 지역 발전 잠재력도 기대됩니다. 임의경매 물건으로 권리 관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, '임대관계 미상'이라는 점과 건물 내부 상태 확인 제한은 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

* 최적의 입지: 금곡역 역세권이라는 교통 이점과 우수한 학군, 풍부한 생활 편의시설은 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다.

* 지역 발전 잠재력: 택지개발지구 지정 등은 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

* 합리적인 가격 접근: 1억 6천만 원의 감정가는 해당 지역의 시세를 고려할 때, 경매 특성상 시세보다 낮은 가격으로 취득하여 시세 차익을 기대할 수 있는 기회를 제공합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계