나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101012 [1] 부산광역시 북구 만덕동 OO 근린주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 부일 · 평가일 2025.02.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 북구 만덕동 소재 상학초등학교 남동측 근거리에 위치하며, 부근은
아파트 단지 및 소규모 공동주택, 각종 근린생활시설, 농경지 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 무난함.

형태 및 이용상태

완경사지대에 위치하는 사다리형 토지로서, 주상용 건물의 부지임.

인접 도로상태

서측으로 폭 10m 내외, 남측으로 폭 4m 내외의 도로에 접하는 각지임.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 역사문화환경보존지역(만덕사지)<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률>임.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계 등은 건물감정평가요항표 참조.
2)지상 정원수는 거래관행상 토지에 포함하여 거래되는 바, 별도로 평가하지 아니하고
토지에 포함하여 평가하였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

벽돌조, 철골조 및 철근콘크리트조 스라브지붕 2층 근린생활시설 및 단독주택으로서,
-외벽: 몰탈위 페인팅
-내벽: 1층은 영업을 위한 인테리어(음식점), 2층은 주택으로서 벽지도배 등
-창호: 샷시창의 구조임.

이용상태

1층 :제1종근린생활시설(음식점: 공실)
2층: 단독주택(공실)
---> 오랫 동안 공가상태라 관리상태 다소 불량함.

설비내역

급·배수설비, 위생설비, 난방설비 등을 갖추고 있음.
---> 제시설의 작동여부는 확인이 불가(장기간 공가상태)하였음.

부합물 및 종물

(ㄱ)징크판넬조 2층 창고 (1층 + 2층) 약 20㎡
(ㄴ)컨테이너 냉동시설 1식
(ㄷ)차양막 2층소재 약 12㎡
(ㄹ)나무데크시설 약 50㎡
--> 전부 부합물 및 종물로서, 이동가능한 (ㄴ)를 제외한 다른 물건은 평가하여 명세표상에
명기하였으므로 참조바람.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상(전부 공실로 추정됨)임.
2)기 타: 없음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 2-2 냉동시설 컨테이너는 매각에서 제외. 목록 2. 건물의 1층은 제1종근린생활시설(음식점 : 공실), 2층은 단독주택(공실)임. 오랫 동안 공가상태라 관리상태 다소 불량함. 지상 정원수는 토지에 포함하여 평가하였음(감정평가서 참조).