나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100556 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 2층203호 다세대주택 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-03

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100556 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-9 2층203호 다세대주택 경매

사건번호: 2025타경100556
주소: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 2층203호
감정가: 266,000,000원
최저가: 266,000,000원
유찰 횟수: 신건
용도: 다세대주택

부산서부지원 경매4계 2025타경100556 | 소재지: 부산광역시 사하구 동매로23번길 14, 2층203호 | 감정가: 266,000,000원 | 최저가: 266,000,000원 | 용도: 다세대주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경100556 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-9 2층203호

용도: 다세대주택

감정가: 266,000,000원

토지면적: 11.26㎡ (약 3.40평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 46.01㎡ (약 13.92평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 온OOOOOO

특이사항: 중복병합사건

주의사항: 공동주택(다세대주택)으로 이용 중임.

건물 사용승인일: 2020년 3월 26일

본 물건은 집합건물로, 전용면적과 분양면적 구분 없이 건물 면적 46.01㎡가 주거 공간으로 이용되고 있습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단초등학교' 남서측 인근에 위치합니다. 주변은 공동주택, 주거용 오피스텔, 근린생활시설 등이 형성된 주거 밀집 지역입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOO입니다. 채권자는 온OOOOOO입니다. 특이사항으로 중복병합사건으로 분류되어 있어, 경매 진행 과정 및 권리 관계를 면밀히 확인할 필요가 있습니다. 일반적으로 임의경매는 등기된 권리들이 말소되는 경우가 많으나, 구체적인 권리 관계는 권리 분석을 통해 최종 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

물건지 인근은 주거지와 상업시설이 혼합된 지역으로, '하단초등학교'와 가까워 배후 수요가 안정적일 것으로 예상됩니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 인근에 주거용 오피스텔 등도 있어 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 철근콘크리트구조의 13층 건물 내 2층 203호이며, 2020년 3월 26일에 사용 승인되었습니다. 위생설비, 급배수설비, 소화전, 화재경보, 공동현관기, 주차시설, 승강기, 도시가스 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활이 편리합니다. '하단초등학교'가 인근에 있어 교육 환경도 양호합니다. 서측으로 약 10미터 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 국토의 계획 및 이용에 관한 법률상 준주거지역에 속하지만, 비행안전구역<군사기지 및 군사시설 보호법> 및 역사문화환경보존지역<문화재보호법>에 해당됩니다. 비행안전구역으로 지정된 점은 향후 건축물의 높이 제한이나 특정 행위 제한 등 건축에 영향을 줄 수 있습니다. 역사문화환경보존지역에 해당되는 점은 건물 외부 증축, 개축, 대수선 등의 행위 시 문화재 관련 법규에 따라 제한을 받을 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 임차인이 거주 중일 경우 명도 절차에 변수가 발생할 수 있습니다. 주변 시설 검색 결과, 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 주거 지역 특성상 소음 발생 시설이나 유해 시설의 유무는 현장 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

부산광역시 사하구 하단동에 위치한 본 다세대주택은 비교적 신축 건물(2020년 사용승인)이며, 학교와 근린생활시설 인접으로 기본적인 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통 및 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 그러나 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역에 속해 있어 향후 건축 및 개발에 일부 제약이 있을 수 있으며, 임대 관계 미상이라는 점은 투자 시 고려해야 할 사항입니다. 중복병합사건으로 진행되는 점도 상세한 권리 분석이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

신축급 다세대주택으로 안정적인 주거 가치를 기대할 수 있습니다.

주요 초등학교 및 상업 시설 인접으로 실거주 및 임대 수요가 꾸준할 것으로 보입니다.

향후 주변 개발 계획이나 교통망 확충 시 가치 상승 잠재력을 가질 수 있습니다.

비행안전구역 및 역사문화환경보존지역으로 인한 규제가 오히려 과도한 개발을 막아 지역의 주거 환경을 보존하는 역할을 할 수도 있습니다.1.부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서