나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경236 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 614-9 우신타워아파트 1 1층107호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경236 [1] 부산광역시 사하구 괴정동 614-9 우신타워아파트 1 1층107호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매3계 2025타경236 | 소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 614-9 우신타워아파트 1 1층107호 | 감정가: 122,000,000원 | 최저가: 85,400,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요 및 현황 분석

1.1. 기본 정보 및 진행 내역

사건번호: 부산서부지원 2025타경236 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 괴정동 614-9 우신타워아파트 1층 107호

용도: 아파트

감정가: 122,000,000원

경매구분: 부동산임의경매 (채권자: 주OOOOOOOO)

매각대상: 토지/건물일괄매각

소유자/채무자: 강OO

1.2. 면적 및 구조 현황

건물 전용면적: 84.79제곱미터 (약 25.65평)

(참고. 추정 분양면적: 약 105.99제곱미터, 약 32.06평)

토지 대지권 면적: 97.52제곱미터 (약 29.50평)

건물의 구조: 철근콘크리트 및 벽돌조 슬래브지붕 15층 건물 중 1층

사용승인일: 1989년 10월 12일

설비내역: 급배수 및 위생설비, 승강기설비, 기본소화설비, 도시가스 개별난방

2. 입지 및 주변 환경 분석

2.1. 입지조건 및 교통상황

본건은 '동아고등학교' 북측 인근에 위치한 주택지대 내에 소재합니다. 주위는 단독주택, 공동주택 및 각종 점포가 혼재된 형태로 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

교통 여건은 매우 양호하며, 인근에 시내버스 정류장 및 지하철역이 도보 3분 거리에 위치하고 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 본건까지 차량 접근도 가능합니다.

2.2. 상권분석 및 생활정보

도보 5분 거리에 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 편의시설이 모여 있어 생활 편의성이 우수합니다. 주거지역 내에 위치하여 동네가 비교적 조용하고 치안도 좋은 것으로 평가됩니다.

단지는 북하향 경사지를 택지 조성한 토지이며, 북동측 및 서측으로 포장된 소로와 접하고 있습니다.

2.3. 잠재적 혐오시설 검토

공식 감정평가서 및 주변 환경 검색 결과, 주거 환경을 저해할 만한 대규모의 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 인근에 학교가 위치하며 주거지역의 특성을 보입니다.

3. 권리 관계 및 리스크 분석

3.1. 권리분석 (등기부 현황 기준)

본건은 부동산임의경매 사건으로, 채권자 주OOOOOOOO가 채권을 회수하기 위해 진행하는 경매입니다.

매각대상은 토지/건물 일괄매각이며, 현재 소유자 및 채무자가 동일합니다.

말소기준권리 이후의 모든 권리는 매각으로 소멸되어 낙찰자가 인수할 권리는 없는 '깔끔한' 물건으로 예상됩니다. (최종 권리분석은 매각물건명세서 확인 필수)

3.2. 잠재적 리스크 및 주의사항

임대차 관계: 현재 임대차 관계는 미상입니다. 현황조사를 통해 실제 점유자 및 보증금 유무를 반드시 확인해야 합니다.

건물 노후도: 1989년에 사용승인된 약 36년차의 구축 아파트로, 실거주 후기에 따르면 방음 및 단열이 다소 부족할 수 있다는 의견이 있습니다.

주차 환경: 단지 내 주차 공간이 협소하여 주차에 불편함이 있을 수 있습니다.

1층의 특성: 본건은 1층에 위치하고 있어, 저층 특유의 채광, 사생활 보호, 소음 등의 문제를 종합적으로 고려해야 합니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건은 부산 사하구 괴정동 내에서 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 가진 아파트입니다. 구축 아파트이지만 전용면적이 약 25.65평으로 넓은 편이며, 토지 대지권 비율도 우수하여 향후 재개발 또는 리모델링 등의 이슈 발생 시 잠재적 가치가 있을 수 있습니다.

4.2. 투자 포인트

최고의 입지: 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리 내에 위치하는 역세권 입지이며, 마트, 병원 등의 편의시설이 도보 5분 이내에 집중되어 있어 실거주 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

대지권의 가치: 전용면적 대비 대지권 면적(약 29.50평)이 상당하여, 장기적인 관점에서 토지 지분에 대한 투자가치를 기대할 수 있습니다.

저렴한 감정가: 1억 2천만 원대의 감정가로 책정되어 있어, 초기 투자 비용 부담이 적고 향후 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매3계