나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경359 [1] 부산광역시 사하구 하단동 590-3 청호아파트2차 10층1001호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경359 [1] 부산광역시 사하구 하단동 590-3 청호아파트2차 10층1001호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경359
• 주소: 부산광역시 사하구 하단동 590-3 청호아파트2차 10층1001호
• 감정가: 260,000,000원
• 최저가: 182,000,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매3계 2025타경359 | 소재지: 부산광역시 사하구 하단동 590-3 청호아파트2차 10층1001호 | 감정가: 260,000,000원 | 최저가: 182,000,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 개요

사건번호는 부산서부지원 2025타경359 (1)이며, 매각대상은 부산광역시 사하구 하단동 590-3 청호아파트2차 10층 1001호입니다. 용도는 아파트이며, 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 260,000,000원으로 책정되었습니다. 본 건은 유동화물건으로 진행되는 특징이 있습니다.

1.2. 면적 정보

토지면적은 13.22㎡ (약 4.00평)이며, 건물(전용)면적은 84.88㎡ (약 25.68평)입니다. 해당 전용면적을 기준으로 추정 분양면적은 약 106㎡ (약 32평형) 내외로 판단됩니다. 토지 및 건물 모두 제시외면적은 없습니다.

1.3. 권리 관계

소유자는 이OO, 채무자는 주OOOOOOOO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매구분은 부동산 임의경매입니다. 본 보고서에 포함된 정보는 감정평가서 등 제한된 자료만을 바탕으로 한 것이므로, 입찰 전 등기부등본, 매각물건명세서 등 관련 서류를 통해 최종적인 권리분석을 완료해야 합니다.

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지

본건 청호아파트2차는 부산광역시 사하구 하단동 소재 '하단초등학교' 동측 인근에 위치합니다. 주변은 각종 상업용 및 업무용 시설, 공동주택, 근린생활시설, 학교 등이 혼재된 주상복합지역의 성격을 띠고 있어 주거 편의성이 높습니다. 특히 일반상업지역에 위치하며, 대로변에 접하고 있어 접근성과 가시성이 매우 뛰어납니다.

2.2. 교통 및 접근성

본건은 부산 지하철 1호선 '하단역'이 인근에 소재하며, 시내버스정류장도 가까워 대중교통 사정이 매우 양호합니다. 또한, 남동측으로 왕복 5차선의 아스팔트 포장도로와 접하고 있어 차량 출입이 용이합니다. 주요 간선도로(대로3류, 폭 25m~30m)에 접하고 있어 시내외 이동이 편리합니다.

3. 물건 현황 및 분석

3.1. 건물 현황

본 건물은 철근콘크리트구조 슬래브지붕 15층건 내 10층 1001호입니다. 2004년 4월 22일에 사용 승인된 비교적 연식이 있는 주상복합 아파트입니다.

외벽은 몰탈위페인팅 등 마감, 내벽은 벽지도배 등 마감, 창호는 샷시창 구조입니다. 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 기계식주차장 설비, 도시가스 개별난방설비 등을 갖추고 있습니다.

3.2. 상권 분석

본건이 위치한 하단동 일대는 '일반상업지역'으로서, 다양한 상업시설과 업무시설이 밀집해 있습니다. 대학교 및 하단역 상권의 배후지로서의 기능을 하며, 각종 병원, 금융기관, 쇼핑시설 등의 근린생활시설 이용이 매우 편리합니다. 상권의 활성화 정도는 높으나, 주거지역 대비 소음이나 혼잡도가 높을 수 있다는 점은 유의해야 합니다.

3.3. 생활 정보

교육환경으로는 '하단초등학교'가 인접하며, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대 및 절대 보호구역에 포함되어 있어 학생들의 통학 환경은 양호합니다. 주위에는 마트, 병원, 약국 등 각종 편의시설이 도보 거리에 밀집해 있어 생활 편의성이 우수합니다.

3.4. 잠재적 리스크 및 주의사항

잠재적 리스크:

1. 상업지역 특성상 주거 밀집 지역 대비 소음 및 주변 환경 혼잡도 발생 가능성이 있습니다.

2. 건물의 사용승인일이 2004년으로, 향후 건물 관리 및 내부 수리 필요성에 대한 비용을 고려해야 합니다.

3. 기계식 주차장 설비가 되어 있어 주차에 대한 편리성 및 관리 비용을 확인해야 합니다.

4. 임대 관계는 '미상'으로 조사되어 있으므로, 낙찰 후 명도(인도명령) 진행 시 임차인의 유무 및 대항력 여부를 면밀히 재분석해야 합니다.

혐오시설 여부:

지도 서비스 및 주변 리뷰 등을 통해 확인한 결과, 본건 인근에 특기할 만한 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 화장장 등)은 발견되지 않았습니다. 다만, 상업지역의 특성상 유흥시설 등은 존재할 수 있습니다.

4. 종합 의견 및 투자 포인트

4.1. 종합 의견

본건 청호아파트2차 1001호는 부산 지하철 1호선 하단역 역세권에 위치하며, 대로변에 접하는 뛰어난 교통 접근성과 일반상업지역의 풍부한 생활 인프라를 동시에 누릴 수 있는 주상복합 아파트입니다. 감정가 260,000,000원은 현재의 시장 상황을 반영한 합리적인 수준으로 판단됩니다. 유동화 물건의 특성상 채권 관계가 복잡할 수 있으나, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 명확하며, 공부와의 차이는 없는 것으로 보고되어 있어 물건 자체의 하자는 적습니다.

4.2. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 지하철 1호선 '하단역' 인근으로 대중교통 이용이 매우 편리하여 실수요자 선호도가 높습니다.

2. 풍부한 인프라: 일반상업지역 내 위치하여 교육, 의료, 상업 시설 등 모든 생활 편의시설이 밀집되어 있습니다.

3. 유동화 물건: 유동화 물건은 간혹 일반 경매 물건보다 채권관계가 정리되어 있어 신속한 진행이 가능한 경우가 있으며, 경쟁률이 낮게 형성될 여지가 있습니다.

4. 토지 이용 가치: 일반상업지역, 대로변 접합 등 우수한 토지 이용계획 및 제한상태를 가지고 있어 장기적인 관점에서 토지 가치 또한 높게 평가됩니다.

(끝)

법원 정보

부산서부지원 경매3계