나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경243 [1] 부산광역시 사하구 장림동 60-42 장림현대아파트 10층1008호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-30

물건 개요

부산서부지원 경매3계 2025타경243 | 소재지: 부산광역시 사하구 장림동 60-42 장림현대아파트 10층1008호 | 감정가: 158,000,000원 | 최저가: 110,600,000원 | 용도: 아파트

본건은 부산광역시 사하구 장림동 60-42 소재 장림현대아파트 10층 1008호에 대한 부동산 임의경매 사건입니다.

감정가는 158,000,000원이며, 아파트 용도의 토지/건물 일괄매각 물건입니다.

사건번호는 부산서부지원 2025타경243 (1)이며, 소유자 및 채무자는 사망(망)으로 기재되어 있습니다.

본건은 철근콘크리트조 슬래브지붕 19층 건물 내 10층에 위치합니다.

건물의 전용면적은 112.72제곱미터(약 34.10평)이며, 일반적으로 통용되는 아파트의 분양면적으로 환산 시 약 132.61제곱미터(약 40평형)의 중대형 평수입니다.

토지면적은 40.40제곱미터(약 12.22평)입니다.

난방은 도시가스 개별난방 방식이며, 위생, 급배수, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

본건 아파트는 부산도시철도 1호선 장림역과 시내버스정류장이 인근에 소재하여 대중교통 이용이 매우 용이하며, 차량 접근성도 확보되어 제반 교통사정은 보통 이상으로 판단됩니다.

주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 및 학교 등이 혼재하는 주거지역으로, 주위환경은 보통 수준입니다.

단지 주변으로 장림여자중학교가 인접하며, 상대보호구역 및 절대보호구역으로 지정되어 있어 교육 환경이 양호합니다.

주변에 근린생활시설이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용에 불편함이 없을 것으로 보이며, 검색 결과 인근에 대형마트가 멀지 않아 생활 여건이 우수합니다.

토지는 부정형의 아파트 부지로 이용 중이며, 자연녹지지역 및 제2종일반주거지역에 해당되어 있습니다.

현재 2030년 부산도시관리계획(재정비) 입안 중에 있어 향후 도시계획 변동 가능성도 있습니다.

주변에 특이할 만한 대규모 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 사하구 장림동 일대가 과거 준공업지역의 성격이 일부 남아있던 지역이므로, 투자 시 주변 환경에 대한 추가적인 현장 확인이 필요할 수 있습니다.

본건은 부동산 임의경매로 진행 중이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 권리관계가 비교적 명료한 물건입니다.

특이사항으로 소유자 및 채무자가 사망(망)으로 기재되어 있어, 이로 인해 경매 진행상의 절차적 시간이 다소 소요될 수 있으나, 매수인이 인수해야 할 권리상의 하자는 없을 것으로 예상됩니다.

임대관계는 미상이나, 임차인이 존재할 경우 주택임대차보호법상 대항력 유무에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

가장 큰 리스크는 관리비 미납액 신고입니다. 2025년 8월 26일 기준으로 1,864,110원의 관리비 미납액이 신고되었으며, 이는 낙찰자가 공용부분에 대한 체납 관리비를 인수할 가능성이 있으므로 입찰 시 해당 금액을 고려해야 합니다.

건물이 1990년 3월에 사용 승인된 노후 아파트이므로, 취득 후 대규모 수리 또는 인테리어 비용이 발생할 수 있습니다.

본건은 장림역 역세권에 위치하여 교통 편의성이 우수하고, 학교가 인접한 주거 환경을 갖추고 있습니다.

면적이 112.72제곱미터(약 40평형대)로 현재 선호되는 중소형 평수는 아니지만, 실수요 측면에서 대형 평수를 선호하는 수요층을 공략할 수 있는 물건입니다.

다만, 약 35년차의 노후된 아파트이므로 내부 수리비용과 체납 관리비 인수에 대한 위험을 감안하여 보수적인 입찰가 산정이 요구됩니다.

최고의 입지: 부산도시철도 1호선 장림역 도보 접근이 가능한 역세권 아파트입니다.

평수 희소성: 최근 공급이 많지 않은 40평형대 아파트로, 해당 면적을 선호하는 실수요자에게 매력적입니다.

재건축/리모델링 잠재력: 건물의 연식이 오래되어 향후 재건축 또는 리모델링 논의 시 투자 가치가 상승할 잠재력을 가집니다. (다만, 용적률 및 사업성 분석은 별도로 필요합니다.)

가격 경쟁력: 관리비 미납액 및 노후도 감안 시, 감정가 대비 경쟁력 있는 가격에 낙찰받는다면 높은 투자 수익률을 기대할 수 있습니다.

부산서부지원 경매3계