나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경182 [1] 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 5층507호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경182 [1] 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 5층507호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경182
• 주소: 부산광역시 서구 부용로 33, 5층507호 (서대신동1가,대신에코팰리스)
• 용도: 오피스텔

부산서부지원 경매4계 2025타경182 | 소재지: 부산광역시 서구 부용로 33, 5층507호 (서대신동1가,대신에코팰리스) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 94,570,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경182 (1)

소재지: 부산광역시 서구 서대신동1가 34-2 대신에코팰리스 5층507호

용도: 오피스텔 (공부상 업무시설)

감정가: 193,000,000원

토지면적: 7.62㎡ (약 2.30평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 51.46㎡ (약 15.56평) (전용면적 추정)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO (채권자 정보 일부 누락)

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 업무시설(오피스텔)임.

1.2. 위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 부용동 소재 ‘부산광역시 서구보건소’ 북측 인근에 위치한 '대신에코팰리스' 제5층 제507호입니다. 주위는 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

1.3. 교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스 정류장이 위치하고 있습니다. 또한, 부산도시철도 1호선 ‘동대신역’이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.4. 건물구조 및 설비

1.4. 1.건물구조

본 건물은 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 18층 건물 중 제5층 제507호이며, 통칭 22평형입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감 및 일부 치장석 붙임, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 창호 구조입니다.

1.4. 2.설비내역

위생 및 급·배수 설비, 승강기 설비, 옥내 소화전, 화재 탐지 및 경보 설비, 공동 현관기, 주차장 시설, 도시가스에 의한 개별 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.5. 토지 이용 현황

1.5. 1.토지 형상 및 이용상태

인접 필지와 함께 등고 평탄한 7필지 일단의 부정형 토지로서, 공동주택 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

1.5. 2.인접 도로상태

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 남측으로 폭 약 12m~15m 내외의 포장도로에 접해 있습니다.

1.5. 3.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 중로3류(폭12m~15m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역, 상대보호구역, 절대보호구역, 가축사육제한구역으로 지정되어 있습니다.

1.6. 입지조건

본건은 부산 서구의 중심부 인근에 위치하여 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 부산 서구보건소가 북측 인근에 있으며, 동대신역을 통한 지하철 이용이 편리하여 부산 시내 이동이 용이합니다. 주변이 공동주택, 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있어 주거 및 상업 환경이 적절히 조화되어 있습니다.

1.7. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로, 채권자(주OOOOOOOO)의 신청에 의해 진행됩니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 채권자 정보가 일부 누락되어 있어 최종 입찰 전 권리 분석을 철저히 진행해야 합니다.

1.8. 상권분석

인근에 부산 서구보건소가 위치하여 공공시설 이용이 편리하며, 동대신역 주변의 상업시설 및 근린생활시설을 통해 다양한 편의시설을 이용할 수 있습니다. 오피스텔 용도로 건축되었기에, 해당 지역의 직장인 및 1~2인 가구를 대상으로 한 임대 수익 창출 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

1.9. 생활정보

건물은 철근콘크리트 구조로 안정적이며, 18층 중 5층에 위치하여 채광 및 조망이 양호할 것으로 예상됩니다. 최신식 설비(승강기, 개별난방, 소화전, 화재경보 등)가 갖추어져 있어 생활의 편리성을 높였습니다. 주변에 주거 및 상업 시설이 혼합되어 있어 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

1.10. 잠재적 리스크

공부상 용도: 현황은 오피스텔이지만, 공부상 업무시설로 되어 있어 실제 주거 용도로 사용 시 건축법 등 관련 규정에 따른 제한이 있을 수 있습니다.

임대관계 미상: 현재 임차인이 있는지, 있다면 계약 조건은 어떠한지에 대한 정보가 없어 명도 절차 및 예상 임대 수익률 산정에 불확실성이 존재합니다.

토지이용계획: 가로구역별 최고높이 제한, 상대/절대 보호구역 등 개발 및 건축 관련 제한 사항이 있으므로, 향후 재건축 또는 증축 등을 고려할 경우 사업성에 영향을 미칠 수 있습니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본건 인근에서 직접적으로 식별되는 혐오시설은 없는 것으로 확인되었습니다.

1.11. 종합 의견

부산 서구의 역세권 인근에 위치한 대신에코팰리스 오피스텔 경매 물건입니다. 교통 및 생활 편의시설 접근성이 뛰어나며, 건물 상태 및 설비가 양호합니다. 공부상 용도와 임대관계 미상 등의 리스크 요소를 고려해야 하지만, 적절한 권리 분석과 명도 계획 수립을 통해 안정적인 투자 기회를 제공할 수 있습니다.

1.12. 투자 포인트

우수한 입지: 부산 서구의 핵심 지역에 위치하며, 부산지하철 1호선 동대신역 이용이 편리합니다.

뛰어난 교통망: 대중교통 및 차량 접근성이 우수하여 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 용이합니다.

생활 인프라: 서구보건소, 근린생활시설 등 주변 편의시설이 풍부합니다.

안정적인 건물: 철근콘크리트 구조의 현대적인 건물로, 다양한 편의 설비를 갖추고 있습니다.

투자가치: 역세권 오피스텔로서 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매4계