나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100846 [1] 부산광역시 사하구 신평동 408 신익강변타운아파트 106동 9층905호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경100846 [1] 부산광역시 사하구 신평동 408 신익강변타운아파트 106동 9층905호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경100846
• 주소: 부산광역시 사하구 하신중앙로 180, 106동 9층905호 (신평동,신익강변타운아파트)
• 감정가: 302,000,000원
• 최저가: 211,400,000원
• 유찰 횟수: 1회
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매3계 2025타경100846 | 소재지: 부산광역시 사하구 하신중앙로 180, 106동 9층905호 (신평동,신익강변타운아파트) | 감정가: 302,000,000원 | 최저가: 211,400,000원 | 용도: 아파트

1. 경매 물건 보고서

1.1. 사건 개요

사건번호: 부산서부지원 2025타경100846 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 신평동 408 신익강변타운아파트 106동 9층 905호

용도: 아파트 (공동주택)

경매구분: 부동산 임의경매

감정가: 302,000,000원

1.2. 물건 개요 및 면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

건물 면적 (전용): 118.86㎡ (약 35.95평)

추정 분양 면적 (공급): 약 148㎡ (약 45평 내외)

토지 면적 (대지권): 59.97㎡ (약 18.14평)

층수: 15층 중 9층

구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕 (1992년 3월 사용승인, 약 34년차)

2. 입지조건 및 환경분석

2.1. 최고의 입지: 교통 및 접근성

본 물건은 부산 지하철 1호선 '신평역'과 인접하며, 도보 약 3~5분 거리에 지하철역 및 버스정류장이 소재하는 초역세권 입지입니다.

차량 진출입이 용이하고 제반 대중교통 이용이 매우 편리하여 입지 조건은 우수하다고 평가됩니다.

2.2. 주거 환경 및 생활 정보

주변은 대단위 아파트 단지 및 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.

생활 편의시설이 밀집되어 있어 마트, 병원, 카페, 약국 등의 편의시설 이용이 도보 5분 이내로 가능하여 생활이 편리합니다.

배정 초등학교인 '신남초등학교'가 남측 인근에 위치하여 통학 환경이 양호합니다.

단지 주변 환경이 비교적 조용하고 치안이 좋은 편이라는 거주민 리뷰가 있습니다.

2.3. 상권 분석

단지가 지하철역 인근에 위치하고 주변에 다수의 근린생활시설이 모여 있어, 일상 생활에 필요한 근린 상권은 잘 발달되어 있습니다. 대규모 쇼핑 시설보다는 생활밀착형 상권 중심입니다.

3. 물건 구조 및 이용 현황

건물 구조: 철근콘크리트조 슬래브지붕으로 견고한 구조입니다. 15층 건물 중 9층에 위치하여 일조권 및 조망권이 확보될 가능성이 높습니다.

이용 상태: 공동주택(아파트)로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등 기본 설비가 잘 갖추어져 있습니다.

토지의 형상: 3필지 일단의 부정형 토지로서 공동주택(아파트) 부지로 이용 중이며, 단지 내 가로망이 정비되어 있습니다.

4. 권리분석

매각대상: 토지 및 건물 일괄매각으로 진행되어 토지권리 확보에 문제가 없습니다.

경매 유형: 부동산 임의경매 사건입니다.

채권/채무: 소유자 조OO, 채권자 한OOOOOOO입니다.

권리관계: 임의경매는 통상적으로 근저당권 등의 담보물권에 기해 진행되며, 해당 권리가 말소기준권리가 되어 그 이후의 모든 권리는 매각으로 인해 소멸될 것으로 예상됩니다.

주의사항: 현재 임대관계(임차인) 유무는 미상으로, 임차인이 존재할 경우 대항력 유무 및 인수 금액 발생 여부를 위해 매각물건명세서와 현장조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.

5. 잠재적 리스크 및 특이사항

건물 노후도: 1992년에 건축된 약 34년차의 아파트로, 건물의 노후화로 인해 방음 및 단열이 다소 부족할 수 있다는 거주 후기가 있습니다.

주차 문제: 단지 내 주차 공간이 협소하여 주차 불편이 있을 수 있다는 리뷰가 있으니 현장 확인이 필요합니다.

혐오시설: 인근에 특기할 만한 대규모 혐오시설은 검색되지 않았으나, 최종적인 현장 임장 시 주변 환경을 꼼꼼히 확인해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 포인트

종합 의견: 본 물건은 지하철역 신평역이 도보 거리에 있는 뛰어난 교통 입지를 갖추었으며, 주거 편의시설이 잘 갖추어져 있어 실거주 가치가 높습니다. 또한, 118.86㎡의 넓은 전용면적(약 35.95평)을 확보하고 있어 대형 평형을 선호하는 실수요자에게 매력적입니다. 건물의 연식이 오래되었다는 점은 리스크 요인이지만, 이는 곧 재건축/리모델링 등 장기적인 관점에서의 가치 상승 가능성(투자 포인트)으로 해석될 수 있습니다.

투자 포인트:

1. 초역세권 입지 (신평역 도보 약 3~5분).

2. 대형 평수 (전용 118.86㎡)의 희소성 및 실거주 만족도.

3. 30년 이상 된 연식으로 인한 장기적인 재개발/리모델링 잠재력. (단, 개별적인 재건축 추진 여부는 별도 확인 필요)

4. 감정가 대비 낮은 가격으로 경매가 진행될 경우, 시세 대비 안전마진 확보 가능.

법원 정보

부산서부지원 경매3계