나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1314 [1] 부산광역시 사상구 엄궁동 11-41 부산화교명덕신촌아파트 1동 OOOOOO 아파트 경매

부산광역시 사상구 엄궁동 11-41 부산화교명덕신촌아파트 1동 OOOOOO (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1314(부산서부지원 경매2계). 감정가 67,000,000원, 최저가 32,830,000원. 매각기일은 2026-01-06입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1314 [1]
소재지	부산광역시 사상구 엄궁동 11-41 부산화교명덕신촌아파트 1동 OOOOOO
용도	집합건물
건물명	부산화교명덕신촌아파트
매각기일	2026.01.06
관할법원	부산서부지원 경매2계 (051-812-1262)
이용제한	(저촉)절대보호구역, (저촉)상대보호구역, 상대보호구역, 가축사육제한구역, (접함)학교, 제2종일반주거지역

부산광역시 사상구 엄궁동 11-41 부산화교명덕신촌아파트 1동 OOOOOO 아파트 경매 물건 이미지

면적

토지면적	44.23㎡ (13.38평)
건물면적	40.11㎡ (12.13평)

금액

감정가	67,000,000원
최저가	32,830,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	3,283,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.28	67,000,000원	유찰
2차	2025.12.02	46,900,000원	유찰
3차	2026.01.06	32,830,000원	매각
3차	2026.01.13	-	최고가매각허가결정
3차	2026.02.26	-	납부<br />(2026.01.27)
3차	2026.03.03	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 극동 · 평가일 2025.04.18

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 엄궁중학교 남서측 인근에 위치하며
주위는 아파트단지, 로변의 근린생활시설, 학교등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건에의 차량접근 가능하고 인근에 시내버스정류장이 소재하는등 대중교통사정은
보통시 됨.
건물의 구조: 철근콩크리트조 슬래브 및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물내 5층 501호로서,
외 벽: 몰탈위페인트등,
내 벽: 벽지마감등,
창 호: 샷시등의 구조임.
이용상태: 아파트임.
설비내역: 급배수 및 위생설비, 난방설비등 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 전반적으로 서하향 경사지대에 소재하는 부정형의 토지를 아파트의 건부지로
이용중임.
인접 도로상태등: 아파트 단지내 가로망정비 되어 있으며 진출입로 상태 약간의 경사도가 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,
상대보호구역(교육인적자원부)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역
(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역
(학교환경위생정화구역)<교육환경 보호에 관한 법률>임.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): ·임대관계: 미상
·면적은 공부상의 면적을 기준으로 하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	28건	75%	153,440,954원
최근 6개월	50건	76%	173,220,482원
최근 12개월	101건	73%	165,824,855원

물건 비고

-현칭 호실 1501호임