나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1314 [1] 부산광역시 사상구 엄궁동 11-41 부산화교명덕신촌아파트 1동 5층501호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1314 [1] 부산광역시 사상구 엄궁동 11-41 부산화교명덕신촌아파트 1동 5층501호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경1314 | 소재지: 부산광역시 사상구 엄궁동 11-41 부산화교명덕신촌아파트 1동 5층501호 | 감정가: 67,000,000원 | 최저가: 46,900,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경1314 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호는 부산서부지원 2025타경1314 (1)이며, 본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 11-41에 소재한 부산화교명덕신촌아파트 1동 5층 501호입니다. 본 물건은 아파트이며, 감정가는 67,000,000원입니다. 토지 면적은 44.23㎡ (약 13.38평)이며, 건물(전용면적)은 40.11㎡ (약 12.13평)입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 경매 구분은 부동산 임의 경매입니다. 소유자 및 채무자는 조OO이며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다.

1.2. 주변 환경 및 입지 조건

본건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 엄궁중학교 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 로변 근린생활시설, 학교 등으로 형성되어 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 엄궁동 중심 지역에 해당하여 병원, 대형 음식점, 종교 시설, 학원 등 다양한 편의 시설이 근거리에 있습니다.

1.3. 건물 정보

본 건물은 철근콘크리트조 슬래브 및 벽돌조 슬래브지붕 5층 건물 내 5층 501호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인트 마감, 내벽은 벽지 마감, 창호는 샷시 구조입니다. 내부에는 급배수 및 위생 설비, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 1986년에 준공된 아파트로, 건물 연식은 약 39년 되었습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 소유자이자 채무자인 조OO에 대해 채권자 주OOOOOOOO가 신청한 임의 경매 사건입니다. 소유자가 채무자인 경우, 해당 부동산의 소유권이 경매 절차를 통해 매각되어 채무를 변제하게 됩니다. 제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 권리 분석을 철저히 해야 합니다.

1.5. 상권 분석

단지 주변으로 로변 상가들이 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 또한, 엄궁동 중심 지역에 위치하여 병원, 학원, 식당 등 다양한 상업 시설 이용이 편리합니다. 주거 지역으로서 안정적인 상권이 형성되어 있다고 볼 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

본건은 엄궁중학교와 인접하여 있어 자녀 교육 환경으로 고려해볼 수 있습니다. 아파트 단지 내 가로망이 정비되어 있으며, 단지 내 진출입로에는 약간의 경사도가 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 주의사항은 현재 호실이 '1501호'로 사용되고 있음에도 불구하고, 공부상 호실은 '501호'라는 점입니다. 이는 현황과 공부상의 불일치로, 임차 관계 확인 및 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 명도 협상 시 임차인과의 원만한 합의가 필요합니다. 건물 준공 연도가 오래되어 향후 유지보수 비용이 발생할 수 있습니다. 토지의 형상은 부정형이며 서하향 경사지에 소재합니다.

1.8. 종합 의견

본건 부산화교명덕신촌아파트는 엄궁중학교 인근의 주거지에 위치하며, 주변 편의 시설 이용이 용이하다는 장점이 있습니다. 그러나 건물 연식이 오래되었고, 특히 현황 호실과 공부상 호실이 다른 점은 큰 리스크 요인입니다. 이 부분에 대한 명확한 확인과 해결 방안 없이는 투자가 신중해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

건물 연식 대비 감정가가 낮게 책정된 점은 시세보다 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 501호와 1501호의 차이점에 대한 명확한 법적, 현황적 확인이 선행되어야 합니다. 만약 이 문제가 해결된다면, 안정적인 주거 지역에서의 투자 가치를 기대해볼 수 있습니다. 주변 시세와 비교하여 신중한 접근이 요구됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계