나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101295 [1] 부산광역시 사상구 엄궁동 683-3 엄궁2차한신아파트 206동 4층403호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101295 [1] 부산광역시 사상구 엄궁동 683-3 엄궁2차한신아파트 206동 4층403호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101295 | 소재지: 부산광역시 사상구 엄궁동 683-3 엄궁2차한신아파트 206동 4층403호 | 감정가: 171,000,000원 | 최저가: 119,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101295 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101295 (1)

소재지: 부산광역시 사상구 엄궁동 683-3 엄궁2차한신아파트 206동 4층403호

용도: 아파트

감정가: 171,000,000원

토지면적: 26.29㎡ (약 7.95평)

토지 지분율: 2628.6

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평), 전용면적 기준

건물 지분율: 5998

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이OO

채무자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 승OOOOOO

1.2. 구분건물감정평가요항표 요약

위치 및 주위환경: 본 건은 부산광역시 사상구 엄궁동 소재 "동궁초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대단위 아파트 단지, 공동주택, 단독주택, 소규모 공장, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다.

교통상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다.

건물의 구조: 철근콘크리트조 박공지붕 지상 24층 건물 내 제4층 제403호로, 외벽은 세멘몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 하이샷시 이중창으로 되어 있습니다.

이용상태: 현재 아파트로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수, 옥내소화전, 화재탐지, 공동현관기, 승강기, 도시가스 개별난방 설비 등을 갖추고 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태: 본 건은 완경사지대 내 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형 토지 위에 건축된 아파트 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태: 북동측으로 노폭 약 20미터 내외의 도로와 접하고 있으며, 단지 내 가로망이 잘 조성되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(공동주택), 제1종지구단위계획구역, 도로, 중로1류(폭 20m~25m), 가축사육제한구역, 상대보호구역, 절대보호구역, 택지개발지구로 지정되어 있습니다.

공부와의 차이: 공부상 별도 특이사항은 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본 물건은 부산광역시 사상구 엄궁동에 위치한 엄궁2차한신아파트 단지 내에 소재합니다. 인근에 동궁초등학교가 있어 교육 환경이 양호하며, 대단지 아파트 단지와 다양한 주택, 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근성이 좋고 버스정류장이 가까워 대중교통 이용 또한 편리합니다.

2.2. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 및 소유자 정보가 기재되어 있습니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 통상적인 임의경매의 경우 채권자의 담보권 실행으로 진행됩니다. 낙찰 시 기존의 권리관계는 정리되므로, 등기부등본 상의 권리 변동 사항을 면밀히 확인하여 인수되는 권리가 있는지 여부를 최종 확인해야 합니다. 임대차 관계는 미상으로, 명도 시 주의가 필요할 수 있습니다.

2.3. 상권분석

본 물건이 속한 엄궁동 일대는 대단위 아파트 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다. 단지 내 및 인근에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상업 기능은 충족됩니다. 동궁초등학교를 비롯한 교육시설과 함께 주거 밀집 지역이 형성되어 있어 배후 수요가 탄탄한 편입니다.

2.4. 생활정보

부산광역시 사상구 엄궁동 엄궁2차한신아파트에 위치하여 생활 인프라가 비교적 잘 갖춰져 있습니다. 동궁초등학교가 인근에 위치하고 있어 자녀가 있는 가정의 교육 환경에 대한 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. 또한, 주변에 생활 편의 시설이 있어 일상생활에 불편함이 적을 것으로 보입니다.

2.5. 잠재적 리스크

임대관계가 미상이라는 점은 명도 시 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 잠재적 리스크 요인이 될 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 상대보호구역, 절대보호구역으로 지정된 부분이 있어 교육환경보호 관련 규제를 확인해야 합니다. 과거 부산구치소 이전 문제와 관련하여 감전동, 엄궁동 일대에 혐오시설 이전 논의가 있었으나, 본 물건과는 직접적인 관련성은 낮아 보입니다. 다만, 엄궁유수지 인근 산책로에 쓰레기 무단 투기 문제가 제기된 바 있어, 주변 환경 관리에 대한 주의가 필요할 수 있습니다.

2.6. 종합 의견

본 물건은 부산광역시 사상구 엄궁동의 아파트로, 동궁초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수하고 생활 편의 시설 접근성이 좋습니다. 철근콘크리트 구조의 24층 건물 중 4층에 위치하며, 아파트로 이용 중입니다. 교통 편리성과 주거 단지로서의 안정성을 갖추고 있습니다. 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 있으나, 전반적으로 입지 및 주거 환경 측면에서 무난한 물건으로 판단됩니다.

2.7. 투자 포인트

안정적인 주거 수요가 있는 대단지 아파트라는 점이 주요 투자 포인트입니다. 동궁초등학교와 인접하여 학군 프리미엄이 기대되며, 비교적 잘 갖춰진 생활 인프라를 통해 지속적인 가치 상승이 가능할 것으로 보입니다. 교통 편의성 또한 우수하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소입니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계