나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101276 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 320-56 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101276 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 320-56 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101276 | 소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 320-56 | 감정가: 2,163,790,730원 | 최저가: 1,514,653,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 부산서부지원 2025타경101276 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101276 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 대저1동 320-56

용도: 근린생활시설 (현재 제조업소 HJ-Tech로 이용 중)

감정가: 2,163,790,730원

토지면적: 1,384.00㎡ (약 418.7평)

건물면적: 1,447.20㎡ (약 437.8평)

제시외 건물면적: 468.15㎡ (약 141.6평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 박OO

채권자: 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 유동화물건

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 대저1동에 위치하며, 부산강서고등학교 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 중소규모의 제조업소, 창고, 농경지가 혼재된 지역으로, 산업 활동이 이루어지는 지대입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 가능한 보통 수준의 교통 환경을 갖추고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자인 박OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 중OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 본 건은 유동화 물건으로, 채권 관계가 복잡할 수 있으므로 추가적인 확인이 필요합니다. 경매 절차상 일반적으로 매각으로 인해 선순위 권리는 소멸되는 것이 원칙이나, 정확한 권리 관계 및 말소 기준 권리 확인을 위해서는 법원 서류 및 관련 정보를 면밀히 검토해야 합니다. 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 1점과 제시외 건물이 포함되어 매각됩니다.

1.4. 상권분석

물건이 소재한 대저1동 지역은 소규모 제조업체, 창고 등이 밀집해 있으며 농경지도 혼재된 산업 및 준공업 지역의 성격을 띠고 있습니다. 근린생활시설 용도로 현재 제조업소(HJ-Tech)로 이용되고 있는 점을 고려할 때, 지역 내 산업 활동과 연계된 상업 및 업무 시설로서의 잠재력을 가지고 있습니다. 향후 지역 개발 계획에 따라 상권 가치가 변동될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

단지 인근에 부산강서고등학교가 위치하여 교육 시설 접근성이 있습니다. 주변 환경은 주로 산업 시설 및 농경지로 이루어져 있어, 주거 편의 시설이 풍부하다고 보기는 어렵습니다. 그러나 차량 접근성이 양호하고 대중교통 이용이 가능하여 부산 시내로의 이동은 비교적 용이할 것으로 판단됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

가. 유동화 물건: 채권 구조가 복잡할 수 있으며, 경매 진행 과정이나 향후 관리에 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

나. 미등기 건물: 건물 등기사항전부증명서에 미등기 상태인 제시외 건물(가)이 포함되어 있습니다. 비록 건축물대장상 등재되고 감정평가에 반영되었으나, 향후 건물 등기나 법적 절차 진행 시 불편함이 따를 수 있습니다.

다. 포함 물건: 공장 및 광업재단 저당법에 따른 기계기구 1점 및 제시외 건물이 포함되므로, 이에 대한 정확한 파악과 가치 평가가 필요합니다.

라. 토지 이용 규제: 본 건은 도시지역, 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(강서), 소로2류 접합, 토지거래계약에관한허가구역(2027.3.1까지) 등으로 지정되어 있어 향후 건축 또는 토지 이용 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

마. 임대 관계: 임대 관계가 미상으로, 현재 점유자가 있을 수 있으며 명도 절차가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 대저1동의 산업 및 준공업 지역에 위치한 근린생활시설입니다. 2021년 사용 승인된 비교적 신축 건물이 포함되어 있으며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 진행됩니다. 주변 환경은 제조업체, 창고, 농경지 등이 혼재되어 있어 산업 활동에 적합한 입지를 제공합니다. 유동화 물건이라는 점과 미등기 건물 포함 등은 투자 전 면밀한 검토가 필요한 부분입니다. 종합적으로 볼 때, 지역 산업 활동과 연계된 사업체나 창고, 물류 관련 시설로서의 가치를 고려해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

가. 강서구 개발 잠재력: 부산 강서구는 신항만, 공항 등 물류 및 산업의 중심지로 지속적인 개발이 이루어지고 있는 지역입니다.

나. 신축 건물 포함: 2021년에 사용 승인된 건물이 포함되어 있어 즉시 사용 가능한 상태입니다.

다. 일괄 매각: 토지와 건물을 한 번에 취득할 수 있어 절차가 간편합니다.

라. 산업 활동 연계: 주변의 산업 시설과 연계하여 제조업, 창고, 물류 등 사업 확장 또는 임대 수익 창출 기회를 모색할 수 있습니다.

마. 합리적 가격 기대: 감정가를 기준으로 입찰가를 산정하되, 현장 조사 및 권리 분석을 통해 안전한 투자를 목표로 합니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계