나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101276 [1] 부산광역시 강서구 대저1동 OOOOOO 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 대우 · 평가일 2025.04.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 강서구 대저1동 소재 '부산강서고등학교' 북동측에 위치하며, 인근은 중소규모 제조업소, 창고, 농경지 등으로 형성되어 있는 지대로서 제반 위치 및 주위 환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다.

형태 및 이용상태

기호(1): 대체로 등고평탄한 사다리 토지로서, 공업용 건부지로 이용 중입니다.
기호(2): 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 현황 도로로 이용 중입니다.

인접 도로상태

기호(1): 본건 북측으로 노폭 약 8m 내외의 현황 도로(기호(2))와 접합니다.
기호(2): 노폭 약 8m 내외의 도로입니다.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1, 2) 공히 도시지역, 제1종일반주거지역, 기반시설부담구역(2013-01-23),
지구단위계획구역(강서), 소로2류(폭 8m~10m)(접합),
토지거래계약에관한허가구역(2024.3.2. ~ 2027.3.1)

제시목록 외의 물건

본건 토지 기호(1) 지상 건물 기호(3) 내에 제시외 등재 건물이 소재하는 바, 토지는 이에 구애받지 아니하고 감정평가하였으며, 제시외 건물 감안 가격은 별도 표기하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상입니다.
기 타: 없습니다.

건물감정평가요항표

건물의 구조

- 기호(3): 일반철골구조 기타(샌드위치판넬)지붕 1층 건물로서(사용승인일: 2021.03.09.)
외벽: 복합판넬 마감 등
내벽: 판넬잇기, 타일 마감 등
바닥: 콘크리트위 하드너 마감
창호: 샷시창호 등
H-beam: 400×200mm
최고높이: 약 8.5m

- 제시외(가)
내벽: 판넬잇기, 타일 마감 등
창호: 샷시창호 등

이용상태

기호(3): 근린생활시설(제조업소: HJ-Tech)으로 이용 중입니다.
제시외(가): 사무실 등으로 이용 중입니다.

설비내역

기호(3)에 기본적인 위생설비, 급배수설비 되어있습니다.

부합물 및 종물

제시외(가) 2층의 벽을 따라 철재 데크가 설치되어 있고, ㄴ 아래 1층 바닥에 간이 칸막이로 창고 ㄱ이 있는바 이는 부합물 및 종물로서 간이한 방식에 의한 면적 측량으로 감정평가하였습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 제시외 건물 기호(가)는 사용승인된 건물이나 등기사항전부증명서에 미등기 상태인바 일반건축물대장을 기준하여 감정평가하였습니다.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각, 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 1점 및 제시외 건물 포함
-목록3. 1층 361.8㎡는 2021.03.09. 사용승인되었고 제시외 건물 3-1[감정서상(가)] 2층 130.49㎡는 '2021-증축허가-17'에 따라 2021.06.16.에 건축물대장상에 등재되었으나, 건물등기사항전부증명서에는 등재되지 않음