나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1239 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층45호 판매시설 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1239 [1] 부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층45호 판매시설 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경1239 | 소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층45호 | 감정가: 1,310,000,000원 | 최저가: 1,310,000,000원 | 용도: 판매시설

1. 부산서부지원 2025타경1239 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경1239 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 명지동 3599-1 이편한세상 명지 비주거시설동 1층 45호

용도: 판매시설

감정가: 1,310,000,000원

토지면적: 19.53㎡ (약 5.91평)

건물면적: 58.42㎡ (약 17.67평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

건물 구조 및 사용승인: 철근콘크리트조, 3층 건물 내 1층 45호, 2019년 02월 25일 사용승인

소유자/채무자: 김OO

채권자: 태OOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 명지동 소재 '부산지방법원 서부지원' 북측 인근에 자리하고 있으며, 주변으로는 공동주택, 근린생활시설 등이 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 차량 접근성이 양호하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여 대중교통 이용도 편리합니다. 또한, 명지동은 대규모 주거 단지와 상업 시설이 밀집된 신흥 개발 지역으로, 최근 스타필드 부산점과 같은 대형 복합 시설이 들어서는 등 지역 발전 잠재력이 높은 곳입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 소유자와 동일인(김OO)입니다. 채권자는 태OOOOOOOO이며, 채무 불이행으로 인해 경매가 신청되었습니다. 매각 대상은 토지와 건물이 일괄매각되는 건입니다. 등기부등본상 권리관계와 공부상 내용이 일치하는 것으로 확인되었으며, 별도의 인수되는 권리는 없어 보입니다. 다만, 임대 관계는 현재 파악되지 않아 명도 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건의 토지 이용계획상 '도시지역, 중심상업지역, 지구단위계획구역'으로 지정되어 있으며, 대로2류(폭 30~35m) 등 주요 도로에 접하고 있어 상업 시설로서 최적의 입지 조건을 갖추고 있습니다. 인근에 다수의 공동주택 단지가 밀집해 있어 풍부한 배후 수요를 확보하고 있으며, 다양한 근린생활시설과 함께 상권이 활성화되어 있습니다.

1.5. 생활정보

명지동은 부산의 신흥 주거 및 상업 중심지로, 부산지방법원 서부지원과 같은 공공기관과 상업 시설, 교육 시설(명지초, 명지중, 명지고등학교 등)이 잘 갖춰져 있어 주거 및 생활 편의성이 높은 지역입니다. 공원과 녹지 공간도 조성되어 있어 쾌적한 생활 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 현재 임대 관계가 불명확하다는 점입니다. 명도 과정에서 시간이나 비용이 추가로 발생할 수 있으므로, 입찰 전 임차인 현황 및 명도 가능성을 철저히 파악해야 합니다. 또한, 명지 신도시 개발 초기 단계에 있는 만큼, 향후 상권 변화 및 경쟁 심화 가능성에 대한 지속적인 모니터링이 필요할 수 있습니다. 주변 개발 계획에 따라 소음이나 교통 혼잡이 일시적으로 발생할 수도 있습니다. 현재까지 확인된 정보상, 본 물건의 용도인 판매시설 운영에 직접적인 영향을 줄 만한 혐오시설은 인근에서 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 명지동의 중심 상업 지역 내에 위치한 판매시설로, 2019년에 준공된 비교적 신축 건물입니다. 부산지방법원 서부지원과 가깝고, 대로변에 접해 있어 접근성이 뛰어나며, 주변의 주거 단지 배후 수요를 바탕으로 안정적인 영업이 기대됩니다. 일괄 매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 현황 미확인이라는 점은 신중하게 검토해야 할 부분입니다. 전체적으로 명지 신도시의 성장과 함께 가치 상승이 기대되는 매력적인 투자 대상입니다.

1.8. 투자 포인트

- 중심상업지역 내 우수한 입지 및 접근성

- 비교적 신축 건물(2019년 준공)로 즉시 활용 가능

- 풍부한 배후 수요를 가진 상권

- 일괄 매각으로 인한 권리관계 명확성

- 명지 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 잠재력

- 대형 복합 시설 인근으로 유동인구 증가 기대

법원 정보

부산서부지원 경매2계