나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101182 [1] 부산광역시 북구 만덕동 254-17 대성빌라 에이동 2층201호 다세대주택 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101182 [1] 부산광역시 북구 만덕동 254-17 대성빌라 에이동 2층201호 다세대주택 경매
- 사건번호: 2025타경101182
- 주소: 부산광역시 북구 만덕동 254-17 대성빌라 에이동 2층201호
- 감정가: 85,000,000원
- 최저가: 59,500,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 다세대주택
부산서부지원 경매2계 2025타경101182 | 소재지: 부산광역시 북구 만덕동 254-17 대성빌라 에이동 2층201호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 다세대주택
1. 부산서부지원 2025타경101182 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
본 물건은 부산서부지원 2025타경101182 (1) 사건으로 진행되는 부동산 임의경매 건입니다.
소재지는 부산광역시 북구 만덕동 254-17 대성빌라 에이동 2층 201호이며, 용도는 다세대주택입니다.
감정가는 85,000,000원입니다.
토지 면적은 32.48㎡ (약 9.83평)이며, 토지 지분율은 3247.9입니다. 토지 제시외 면적은 없습니다.
건물 면적은 62.54㎡ (약 18.92평)이며, 건물 지분율은 6254입니다. 건물 제시외 면적은 없습니다.
매각 대상은 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.
소유자는 안OO이며, 채무자 또한 안OO입니다. 채권자는 강OO입니다.
1.2. 입지 조건
본 물건은 부산광역시 북구 만덕동에 위치하며, 백산초등학교 북측 인근에 자리하고 있습니다.
주변은 유사한 공동주택, 아파트 단지, 다양한 근린생활시설 및 학교 등으로 형성된 주거 밀집 지역입니다.
단지 앞에는 차량 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.
또한, 도보로 약 7분 거리에 부산지하철 3호선 만덕역이 위치하여 교통 여건이 양호한 편입니다.
1.3. 권리 분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자 강OO의 신청에 의해 진행되는 물건입니다.
소유자 겸 채무자는 안OO입니다.
제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 특이사항은 발견되지 않았으나, 경매 진행 시 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 확인하여 인수되는 권리나 말소되는 권리 등을 정확히 파악해야 합니다.
현황 명도를 위한 추가적인 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
1.4. 상권 분석
물건지 주변은 주거 밀집 지역으로서, 주거 편의를 위한 다양한 근린생활시설이 분포하고 있습니다.
마트, 편의점, 식당, 카페 등 일상생활에 필요한 상업 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.
인근 백산초등학교를 비롯한 교육 시설이 존재하여 학생들을 대상으로 한 상권 형성도 기대할 수 있습니다.
만덕역을 중심으로 형성된 상업 지역과의 연계성도 파악해 볼 필요가 있습니다.
1.5. 생활 정보
주거 환경은 백산초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 우수하며, 주거지 주변으로 다수의 공동주택 단지가 형성되어 있어 안정적인 주거 인프라를 갖추고 있습니다.
교통은 만덕역(지하철 3호선)과 다수의 시내버스 노선을 이용할 수 있어 부산 시내 및 외곽으로의 이동이 편리합니다.
건물 사용 승인일은 1995년 9월 28일로, 건물의 노후도 및 유지보수 상태를 현장 확인 시 꼼꼼히 살펴보는 것이 중요합니다.
1.6. 잠재적 리스크
현황 폐문으로 인해 내부 이용 상태를 직접 확인하지 못했습니다. 이는 명도 과정에서의 어려움이나 예상치 못한 내부 상태 불량 등 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 경매 진행 시 반드시 재확인해야 합니다.
임대 관계 또한 미상으로, 현재 임차인이 거주 중일 경우 명도 협상이나 법적 절차가 필요할 수 있습니다.
토지이용계획상 '대로2류(폭 30m~35m)'에 해당하며, '내부순환(만덕~센텀) 도시 고속화도로 민간 투자 사업 실시 계획 변경 고시'와 접합되어 있어, 향후 도로 개통 시 소음이나 조망 등에 영향을 받을 가능성을 염두에 두어야 합니다.
주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 부산 북구 만덕동의 양호한 교통 여건과 교육 환경을 갖춘 다세대주택입니다.
인근 편의시설 이용이 용이하고, 지하철역과 버스 정류장이 가까워 주거 편의성이 높습니다.
다만, 폐문으로 인한 내부 확인 불가, 미상 임대 관계, 그리고 향후 도시 고속화도로 개통 가능성 등은 잠재적 리스크로 고려해야 할 부분입니다.
이러한 부분들을 충분히 인지하고 현장 조사를 철저히 진행한다면, 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
1. 우수한 교통 요건: 만덕역(지하철 3호선) 및 버스 정류장 인접으로 부산 시내 접근성 용이.
2. 안정적인 주거 환경: 백산초등학교 인근의 정주 여건 및 근린생활시설의 발달.
3. 합리적인 감정가: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 가격으로 취득 기회 모색 가능.
4. 향후 발전 가능성: 도시 고속화도로 사업 등 지역 개발 계획에 따른 잠재적 가치 상승 기대 (단, 영향성 면밀히 검토 필요).
법원 정보
부산서부지원 경매2계