나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101229 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 516-3 괘법2차한신아파트 201동 9층905호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101229 [1] 부산광역시 사상구 괘법동 516-3 괘법2차한신아파트 201동 9층905호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경101229
• 주소: 부산광역시 사상구 운산로 22 괘법2차한신아파트, 201동 9층905호
• 용도: 아파트

부산서부지원 경매1계 2025타경101229 | 소재지: 부산광역시 사상구 운산로 22 괘법2차한신아파트, 201동 9층905호 | 감정가: 351,000,000원 | 최저가: 245,700,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101229 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.사건내역

사건번호: 부산서부지원 2025타경101229 (1)

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

1.1. 2.물건현황

소재지: 부산광역시 사상구 괘법동 516-3 괘법2차한신아파트 201동 9층905호

용도: 아파트

감정평가액: 351,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

1.1. 3.면적정보

토지면적: 26.73㎡ (약 8.09평)

토지지분: 26.727㎡ (약 8.09평)

건물면적 (전용면적): 84.96㎡ (약 25.70평)

*분양면적은 제공된 정보에 명시되지 않았습니다. 일반적으로 전용면적 84.96㎡는 공급면적(분양면적) 기준으로 약 105~112㎡ (약 32~34평형) 범위에 해당될 수 있습니다.

1.1. 4.건물정보

건물구조: 철근콘크리트조 스라브지붕 25층 건물 내 제9층 제905호

사용승인일: 1998년 7월 13일

외벽: 시멘트모르타르 위 페인팅 마감

내벽: 벽지 마감 등

창호: 새시 창

1.2. 감정평가 요약

1.2. 1.위치 및 주위환경

대상 물건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치하며, '창진초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지, 근린생활시설, 주상용 건물, 소규모 공동주택 등으로 형성되어 있으며, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.2. 2.교통상황

차량 접근이 용이하며, 인근에 시내버스정류장이 있고 부산 도시철도 2호선 사상역이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다.

1.2. 3.토지 이용 및 형상

인접 토지 및 도로와 대체로 등고평탄한 사다리형 토지로서, 현재 공동주택(아파트) 건부지로 이용 중입니다. 단지 내 진출입로 및 가로망이 잘 정비되어 있습니다.

1.2. 4.토지이용계획 및 제한상태

제3종일반주거지역, 도로, 가축사육제한구역, 상대보호구역(창진초등학교 등), 절대보호구역(창진초등학교 등), 비행안전제6구역(전술), 침수위험지구로 지정되어 있습니다.

1.3. 입지조건

1.3. 1.주거 및 상업 환경

본 아파트는 부산 사상구 괘법동에 위치하며, 창진초등학교 북동측 인근에 자리합니다. 주변은 아파트 단지와 함께 근린생활시설, 주상용 건물, 소규모 공동주택 등이 혼재되어 있어 주거 편의시설 접근성이 양호합니다. 사상역을 중심으로 발달한 상업지구와도 인접해 있어 다양한 생활 인프라를 이용하기 편리한 입지입니다.

1.3. 2.교통 편의성

부산 도시철도 2호선 사상역이 인근에 위치하여 부산 시내 및 주변 지역으로의 이동이 매우 용이합니다. 또한, 다수의 시내버스 노선이 운행되는 버스정류장이 가까이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.4. 권리분석

1.4. 1.채권 및 경매 절차

본 경매 물건은 채권자 주OOOOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매로 진행됩니다. 강제경매는 채무 불이행으로 인해 법원의 판결 또는 지급명령 등에 따라 강제로 진행되는 경매 절차를 의미합니다. 따라서, 매각 시 모든 권리는 소멸되며, 낙찰자는 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다. (단, 세부적인 권리 관계는 법원 매각물건명세서 등을 통해 최종 확인 필요)

1.5. 상권분석

1.5. 1.주변 상업시설 현황

아파트 단지 인근에는 다양한 근린생활시설이 자리하고 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 부산의 주요 교통 요지인 사상역 인근의 발달된 상업지역을 통해 더욱 폭넓은 쇼핑, 외식, 문화, 금융 등의 서비스를 이용할 수 있습니다.

1.6. 생활정보

1.6. 1.교육 환경

대상 물건 북동측 인근에 창진초등학교가 위치하여 자녀들의 안전하고 편리한 통학이 가능합니다. 또한, 학교환경위생정화구역으로 지정된 다수의 구역이 있어 교육 환경 보호 측면에서 긍정적으로 평가될 수 있습니다.

1.6. 2.주거 및 편의시설

단지 내 및 주변에 형성된 아파트 단지, 근린생활시설, 주상용 건물 등을 통해 주거 생활에 필요한 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 사상역을 중심으로 한 시내 상권 이용 또한 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1.7. 1.건축 연도 및 노후화

1998년 7월 13일 사용승인된 건물로, 현재 약 28년차를 맞이하고 있습니다. 향후 노후화로 인한 유지보수 비용 증가 또는 재건축/리모델링 추진 시 관련 법규 및 사업성 검토가 필요할 수 있습니다.

1.7. 2.토지이용계획상의 제한

본 토지는 제3종일반주거지역으로 지정되어 있으나, 비행안전제6구역(전술), 침수위험지구 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 일부 제한이 따르거나, 자연재해 발생 시 취약성이 존재할 수 있습니다.

1.7. 3.임대차 관계

임대차 관계가 미상으로 명시되어 있어, 명도 진행 시 임차인이 존재할 경우 관련 법적 절차 및 협의가 필요할 수 있습니다.

1.8. 혐오시설 유무 조사

주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 아파트 단지 바로 인근에서 확인되는 주요 혐오시설(예: 대규모 산업단지, 폐기물 처리 시설 등)은 파악되지 않았습니다. 대상 물건 소재지는 주거, 근린생활시설, 상업시설이 혼재된 일반적인 도심 환경으로 분류됩니다. 다만, 구체적인 혐오시설의 존재 여부나 그 영향력은 추가적인 현장 조사 및 상세 지도 확인을 통해 보다 정확하게 판단할 필요가 있습니다.

1.9. 종합 의견

부산서부지원 2025타경101229 (1) 물건은 부산광역시 사상구 괘법동에 위치한 괘법2차한신아파트 201동 9층 905호입니다. 1998년에 사용승인된 아파트로 연식이 있으나, 부산 지하철 2호선 사상역 역세권이라는 교통의 편리성과 창진초등학교 등 교육 시설 및 주변 상업시설 접근성은 큰 장점입니다. 제3종일반주거지역에 속해 있으며, 비행안전구역 및 침수위험지구 지정 등 토지 이용상 일부 제한사항과 잠재적 리스크는 인지해야 합니다. 본 물건은 채권자의 신청에 의한 강제경매로 진행되며, 임대차 관계가 불분명하여 명도 관련 신중한 접근이 필요합니다. 종합적으로 입지적 강점과 일부 리스크 요인을 두루 갖춘 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1.10. 1.탁월한 역세권 입지

부산 지하철 2호선 사상역이 인접해 있어 부산 시내 및 광역 접근성이 매우 우수합니다. 이는 미래 가치 상승의 중요한 요인이 될 수 있습니다.

1.10. 2.생활 편의성 극대화

단지 주변의 풍부한 근린생활시설과 사상역 일대의 발달된 상업, 금융, 문화 시설은 입주민의 높은 생활 만족도를 보장합니다. 창진초등학교가 인접하여 교육 환경 또한 우수합니다.

1.10. 3.잠재적 개발 가치

건축 연령이 25년을 경과함에 따라 향후 도시정비사업(재건축, 리모델링) 추진 시 단지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (단, 사업 추진 가능성은 별도 검토 필요)

법원 정보

부산서부지원 경매1계