나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101238 [1] 부산광역시 강서구 죽동동 305 임야 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101238 [1] 부산광역시 강서구 죽동동 305 임야 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101238 | 소재지: 부산광역시 강서구 죽동동 305 | 감정가: 10,756,720원 | 최저가: 7,529,000원 | 용도: 임야

1. 부산서부지원 2025타경101238 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101238 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 죽동동 305

용도: 임야

감정가: 10,756,720원

토지면적: 724.00㎡ (약 219.00평)

토지 지분율: 20684.68 (이 부분은 제공된 정보만으로는 정확한 지분율 해석이 어렵습니다. 통상 지분율은 총 면적 대비 소유자의 비율을 의미하나, 수치가 커서 추가 확인이 필요할 수 있습니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 일부 지분 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채권자: 최OO

특이사항: 분묘기지권, 지분매각, 공유자우선매수신고

1.2. 입지조건

본 물건은 부산광역시 강서구 죽동동 소재 '죽동1구마을회관' 남측 및 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 중소규모의 공업시설 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 지역사회의 기본적인 생활 인프라를 갖춘 지역으로 판단됩니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 토지 일부 지분에 대한 임의경매 물건입니다. 소유자는 배OO이며, 채권자는 최OO입니다. 매각 대상은 토지 일부 지분이며, 이는 공유물 분할의 형태로 진행될 수 있음을 의미합니다.

주요 권리 분석 사항으로는 '분묘기지권'의 존재 가능성입니다. 육안으로 확인되지 않은 분묘가 소재할 경우, 분묘기지권이 성립될 여지가 있으며 이는 토지 이용에 제약을 줄 수 있습니다. 또한, '지분매각'으로 진행되므로 공유자와의 관계 및 향후 토지 사용에 대한 협의가 필수적입니다. '공유자우선매수신고'는 공유자가 경매 가격으로 해당 지분을 우선적으로 매수할 수 있는 권리이며, 이는 1회에 한하여 행사 가능하므로 공유자의 신고 여부 및 실효 가능성을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 주거, 소규모 공업, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설이 밀집한 지역과는 다소 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성보다는 인근 주거 및 공업 지역의 수요에 기반한 배후 수요를 고려해볼 수 있습니다. 임야 상태이므로 개발 행위나 토지 활용 방안에 따라 상권의 성격이 달라질 수 있습니다.

1.5. 생활정보

차량 접근이 가능하며 인근 버스 정류장을 통해 대중교통 이용이 가능합니다. 주변에 단독주택, 공업시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있는 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 '지분매각'이라는 점입니다. 매각 이후에도 타 공유자와의 복잡한 관계가 발생할 수 있으며, 토지의 이용 및 개발에 있어 공유자 간의 협의가 원활하지 않을 경우 상당한 시간과 노력이 소요될 수 있습니다.

'분묘기지권'의 성립 가능성도 주의해야 할 사항입니다. 만약 분묘가 존재하고 분묘기지권이 인정될 경우, 해당 분묘를 이장하는 데 추가적인 비용과 법적 절차가 발생할 수 있습니다.

'공유자우선매수신고'는 공유자가 본 물건을 본인이 직접 낙찰받을 수 있는 기회를 제공하므로, 경쟁 입찰 시 예상치 못한 상황이 발생할 수 있습니다.

더불어, 본 건 토지는 '근린공원'에 전체가 저촉되어 있으며, '도시지역, 자연녹지지역, 제1종지구단위계획구역, 비행안전제6구역, 역사문화환경보존지역, 준보전산지' 등 다양한 공법상 제한이 적용됩니다. 이러한 복합적인 용도지역 및 지구 지정은 토지의 활용 가능성을 크게 제한하며, 개발 시 여러 법규를 준수해야 하는 어려움이 있습니다. 기호 1 토지는 자연림 상태이며, 기호 2 토지는 일부 현황 '전' 및 '도로'로 이용 중이나 공부상 지목과 차이가 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 본 물건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 유해 시설(폐기물 처리장, 대규모 축산 시설 등)이 직접적으로 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, '중소규모의 공업시설'이 혼재되어 있다는 점은 참고해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 강서구 죽동동에 위치한 임야의 일부 지분 매각 건으로, 여러 가지 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 지분 매각, 분묘기지권, 공유자 우선매수 신고 등의 권리 및 이용 관련 문제와 더불어, 공원 저촉, 다양한 용도지역 및 지구 지정으로 인한 공법상 제한 사항이 복합적으로 작용하고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

소액으로 부산 지역의 토지 지분을 취득할 수 있다는 점은 고려해볼 만합니다. 또한, 향후 도시계획 변경이나 주변 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해볼 수도 있습니다. 다만, 위에 언급된 여러 리스크 요인들을 철저히 분석하고, 특히 공유자들과의 협의 가능성 및 분묘기지권 성립 여부, 공법상 제한 사항을 면밀히 검토한 후에 신중하게 접근해야 할 물건입니다. 개발보다는 장기적인 관점에서의 투자 또는 인접 토지 소유자의 경우 추가 확보 차원에서 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계