나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1093 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-8 8층803호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경1093 [1] 부산광역시 사하구 하단동 604-8 8층803호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경1093 | 소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-8 8층803호 | 감정가: 85,000,000원 | 최저가: 59,500,000원 | 용도: 오피스텔

1. 부산서부지원 2025타경1093 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경1093 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 하단동 604-8 8층803호

용도: 오피스텔

감정가: 85,000,000원

토지면적: 4.83㎡ (약 1.46평)

토지 지분율: 483.4

건물면적: 15.08㎡ (약 4.56평)

건물 지분율: 1508.33

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOOOO

채무자: 주OOOOOOOO

채권자: 김OO

토지 이용계획: 준주거지역, 도로, 상대보호구역, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 하단동에 위치하며, 하단초등학교 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 단독주택, 다세대 및 연립주택, 각종 근린생활시설이 혼재된 주택지대입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장과 지하철 하단역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 담보권 실행으로 경매가 진행되는 것으로 보입니다. 소유자와 채무자는 동일인(주OOOOOOOO)이며, 채권자는 김OO입니다. 토지는 준주거지역에 속하며, 도로, 상대보호구역, 비행안전구역, 역사문화환경보존지역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 이용 및 신축 시 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 주거와 근린생활시설이 혼합된 지역에 위치하며, 주변에 학교(하단초등학교)와 주택가, 상가 시설이 밀집해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 지하철 하단역이 인접하여 부산 시내 접근성이 좋으며, 배후 주거단지를 기반으로 한 상권이 형성되어 있습니다. 오피스텔 및 다세대주택 이용자들이 주요 고객층을 이룰 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

해당 호실(803호)은 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 1102호 및 1106호는 공동주택(다세대주택)으로 이용되고 있습니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 12층 건물이며, 본 물건은 8층 및 11층에 위치합니다. 내부에는 급·배수 및 위생설비, 개별난방(도시가스), 소화전, 화재탐지 및 경보설비, 승강기 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 및 편의 설비를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 현재 불명확하여(미상임), 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 또한, 토지이용계획상 비행안전구역 및 역사문화환경보존지역에 포함되어 있어 건축 및 개발 행위에 있어 추가적인 법규 검토가 필요할 수 있습니다. 인근 지역 조사 결과, 현재까지 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 하단동의 역세권 인근에 위치한 오피스텔 및 다세대주택으로, 편리한 교통과 주변 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 소형 면적으로 구성되어 있어 1인 가구나 소규모 가구의 주거용 또는 임대 수익용으로 고려해볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 일부 토지 이용 제한 사항은 투자 결정 시 유의해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

- 하단역 역세권 인근 입지로 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

- 배후 주거단지와 근린생활시설이 인접하여 생활 편의성이 우수합니다.

- 소형 면적으로 비교적 낮은 금액으로 투자가 가능합니다.

- 주거용 오피스텔 및 다세대주택으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계