나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101172 [1] 부산광역시 서구 서대신동2가 288-22 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금정감정 · 평가일 2025.04.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 부산광역시 서구 서대신동2가 소재 '서부산세무서' 남서측 인근에 위치하며, 부근은
단독주택 및 중소규모 공동주택, 아파트단지, 공공기관(세무서,경찰서), 근린생활시설 등으
로 형성되어 있음.

교통상황

차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산지하철1호선(서대신역)이 소재하여 제반 교통
상황은 무난한 편임.

형태 및 이용상태

인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 단독주택 부지로 이용 중임.

인접 도로상태

본건 남동측으로 약 6미터 폭의 아스팔트포장도로(세무서 진입도로), 남서측으로 3~4미터
폭의 포장도로(구거)에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역(2020-03-05)(기준높이30m 최고높이36m)<건축법>
가축사육제한구역.

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상,
기타 : 본건은 매각지분 중 지영상지분(11분의 2)만의 평가로서, 위치를 특정할 수 없어 전
체 물건(토지,건물)을 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하
였음.

건물감정평가요항표

건물의 구조

철근세멘브록크조 육옥근즙 2층건으로(사용승인일:1967.07.14),

외벽 : 화강석 붙임 및 치장타일, 몰탈위 페인팅 등 마감,
내벽 : 벽지도배 등 마감,
창호 : 샷시창의 구조임.

이용상태

주택으로 이용 중임.

설비내역

위생설비 및 급배수설비, 도시가스설비, 보일러에의한 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

본건 지상에 소재하는 제시외건물(별첨 지적 및 건물 개황도 참조. 기호 ㄱ)은 부합물 혹은
종물로 판단되어 실측사정 평가하였음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 : 미상,
기타 : 본건은 매각지분 중 지영상지분(11분의 2)만의 평가로서, 위치를 특정할 수 없어 전
체 물건(토지,건물)을 기준으로 지분비율에 따라 면적사정하고 평균단가를 적용하여 평가하
였음.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
공유자의 우선매수신고는 1회에 한하여 행사할 수 있음(공유자가 우선매수권 신고 후 매각기일까지 매수보증금을 미납하여 실효되는 경우에는 그 공유자는 이후 매각기일부터는 우선매수권을 행사할 수 없음)