나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101223 [1] 부산광역시 사하구 구평동 377-37 공장용지 경매
매각기일: 2025-12-02
물건 개요
나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101223 [1] 부산광역시 사하구 구평동 377-37 공장용지 경매
- 사건번호: 2025타경101223
- 주소: 부산광역시 사하구 구평동 377-37
- 감정가: 2,083,612,160원
- 최저가: 1,458,528,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 공장용지
부산서부지원 경매2계 2025타경101223 | 소재지: 부산광역시 사하구 구평동 377-37 | 감정가: 2,083,612,160원 | 최저가: 1,458,528,000원 | 용도: 공장용지
1. 부산서부지원 2025타경101223 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 부산서부지원 2025타경101223 (1)
소재지: 부산광역시 사하구 구평동 377-37
용도: 공장용지
감정가: 2,083,612,160원
토지면적: 2,550.00㎡ (약 771.42평)
토지 지분율: (제공된 정보의 '토지 지분율' 값은 '토지면적'과 일관성이 없어 명확히 해석되지 않아, 부분 지분 매각임을 명시함)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지 일부 지분 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 주OOOOOOOOOO
채권자: 사OOOOOOOO
1.2. 물건 상세 내역
감정평가서 요약:
토지감정요항표:
위치 및 주위환경: 본건은 부산광역시 사하구 구평동 소재 구평아파트 남동측 인근에 위치하며, 부근은 중·소규모의 공장, 창고시설 등으로 형성되어 있습니다. 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 전반적인 교통 사정은 무난한 편입니다.
형태 및 이용상태: 자체 지반 대체로 평탄하게 조성된 기호(1)은 세장형, 기호(2)는 부정형, 기호(3)은 사다리형에 유사한 토지입니다. 기호(1)과 (3)은 공업나지 상태이며, 기호(2)는 현황 '도로'로 이용 중입니다. 기호(1)은 동측 인접지와 고저차가 있고, 기호(3)은 남측 인접지와 고저차가 있습니다.
인접 도로상태: 기호(1)은 서측으로 약 7~7.5미터 폭의 포장도로(기호2)와 접합니다. 기호(2)는 본건이 약 7~7.5미터 폭의 현황도로이며, 기호(3)은 동측으로 약 7~7.5미터 폭의 포장도로(기호2)와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태: 기호(1)부터 (3)까지 공히 일반공업지역, 중요시설물보호지구(항만)(2015-04-01)에 해당합니다.
공부와의 차이: 기호(2)는 공부상 지목이 '공장용지'이나 현황 '도로'로 이용 중입니다.
기타참고사항: 임대 관계는 미상입니다. 본건 토지 기호(2)와 서측으로 연결되는 구평동 313-11번지 도로 406㎡의 소유자는 '주식회사 위너스디엔씨'로, 본건의 소유자와 동일인이니 경매 진행 및 응찰 시 참고하시기 바랍니다.
1.3. 입지조건
본건은 부산광역시 사하구 구평동에 위치하며, 중소규모 공장 및 창고 밀집 지역에 속해 있습니다. 구평아파트 남동측 인근에 자리하고 있어 주거 지역과도 인접해 있습니다. 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 동측, 서측, 남측으로 폭 7~7.5미터의 도로에 접하고 있어 접근성이 우수합니다. 일반공업지역 및 항만 중요시설물보호지구에 해당하여 관련 산업 활동에 유리한 입지입니다.
1.4. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 주OOOOOOOOOO입니다. 채권자는 사OOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지의 일부 지분으로, 전체 토지가 아닌 소유자의 지분만 경매에 나옵니다. 권리 관계는 등기부등본을 통해 면밀히 확인해야 하나, 현재까지 제공된 정보로는 특별히 복잡한 권리 사항은 없어 보입니다. 다만, 토지 일부 지분 매각이라는 점을 반드시 인지해야 합니다.
1.5. 상권분석
소재지는 일반공업지역으로, 중소규모 공장 및 창고 시설들이 밀집해 있는 산업 단지 인근입니다. 이는 해당 지역의 주요 경제 활동이 제조업 및 물류업임을 시사합니다. 항만 중요시설물보호지구에 포함되어 있어 항만 관련 산업 및 연관 업체들의 입지가 용이하며, 해당 산업과의 시너지 효과를 기대할 수 있습니다. 주변에 구평아파트 등 주거 단지가 있어 근로자들의 주거 및 생활 편의 시설 이용이 가능합니다.
1.6. 생활정보
본 물건 자체는 공장 용지이므로 직접적인 주거 편의 시설과는 거리가 있습니다. 하지만 인근에 구평아파트 등 주거 지역이 소재하여 기본적인 생활 인프라 접근은 가능합니다. 주요 교통망을 통해 부산 시내 및 인근 지역으로의 이동이 용이하며, 이는 근로자들의 출퇴근 및 물류 이동에 긍정적인 요소입니다.
1.7. 잠재적 리스크
첫째, 본건은 토지의 일부 지분만 매각되므로, 전체 토지를 단독으로 소유하거나 개발하는 데 제약이 따릅니다. 지분권자 간의 협의 및 동의가 필수적이며, 이는 소유권 행사 및 향후 재산권 활용에 있어 복잡성을 야기할 수 있습니다.
둘째, 공부상 지목은 '공장용지'이나 현황 '도로'로 이용되는 부분이 있어, 토지 이용에 있어 공부와 현황의 차이로 인한 문제가 발생할 수 있습니다. 현재는 '일괄매각'으로 진행되나, 이 부분에 대한 명확한 권리관계 확인이 필요합니다.
셋째, '법면'(경사면)으로 인한 토지 활용상의 제약이 있을 수 있으며, 이는 감정평가 시 반영되었습니다.
넷째, 소유자와 동일한 동일인이 인근 도로(구평동 313-11번지)의 소유자이므로, 도로 이용 및 관리에 있어 상호 협조가 중요합니다.
다섯째, 항만 중요시설물보호지구에 속해 있어, 항만 운영 및 관련 법규에 따른 제약이 있을 수 있습니다.
1.8. 종합 의견
본 물건은 부산광역시 사하구 구평동의 산업 지역에 위치한 공장용지 일부 지분 매각 건입니다. 중소규모 공장 및 창고 밀집 지역의 특성을 가지며, 항만 중요시설물보호지구로 지정되어 있어 관련 산업과의 연계성이 높습니다. 차량 접근성이 양호하고 주거 지역이 인근에 위치하는 등 기본적인 입지 조건은 갖추고 있습니다. 그러나 토지 일부 지분 매각이라는 점, 현황 도로 부분의 존재, 법면 등의 제약 조건은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.
1.9. 투자 포인트
1. 입지: 부산 사하구의 산업 및 물류 중심지에 위치하여 향후 산업 발전에 따른 수혜를 기대할 수 있습니다.
2. 용도: 일반공업지역 및 항만 관련 지구로 지정되어 있어, 관련 업종의 사업장 부지 또는 물류 창고 등으로 활용 가치가 높습니다.
3. 교통: 차량 접근성이 우수하고 주요 도로망과의 연결이 용이하여 물류 이동에 유리합니다.
4. 잠재력: 주변 개발 계획이나 항만 활성화 등과 연계될 경우 가치 상승 가능성이 있습니다.
5. 기타: 인근 동일 소유의 도로와 연계된 부분은 향후 토지 통합 개발 시 시너지 효과를 창출할 수 있습니다.
네이버 부동산 및 관련 지도 검색 결과, 해당 지역은 전반적으로 공장, 창고, 물류 시설이 밀집한 산업 지역입니다. 인근에 주거 지역(구평아파트 등)이 위치해 있으며, 항만 시설과의 접근성이 좋습니다. 현재까지 검색 결과, 직접적으로 부동산 가치에 부정적인 영향을 미칠 만한 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 유해 화학물질 공장 등)이 소재한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 항만 지역의 특성상 소음, 분진, 교통량 증가 등은 발생할 수 있습니다.
법원 정보
부산서부지원 경매2계