나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101213 [1] 부산광역시 사하구 신평동 11-6 신평협성엠파이어 105동 12층1207호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101213 [1] 부산광역시 사하구 신평동 11-6 신평협성엠파이어 105동 12층1207호 아파트 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101213 | 소재지: 부산광역시 사하구 신평동 11-6 신평협성엠파이어 105동 12층1207호 | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 149,100,000원 | 용도: 아파트

1. 부산서부지원 2025타경101213 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101213 (1)

소재지: 부산광역시 사하구 신평동 11-6 신평협성엠파이어 105동 12층 1207호

용도: 아파트

감정가: 213,000,000 원

토지면적: 44.14㎡ (약 13.35평)

건물면적: 69.21㎡ (약 20.94평) (전용면적)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 윤OO

특이사항: 중복사건 (본 사건은 다수의 관련 사건이 존재할 수 있음을 시사합니다.)

1.2. 입지조건

본건은 부산광역시 사하구 신평동 소재 배고개사거리 서측 인근에 위치한 신평협성엠파이어 105동 12층 1207호입니다. 주위는 아파트단지, 도로변 점포 및 북서측의 임야로 구성되어 있어 주거환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 시내버스정류소가 있고 지하철역이 근거리에 위치하여 대중교통 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 채권자 윤OO의 신청으로 진행되는 부동산 강제경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 강OO입니다. 경매 절차를 통해 소유권이 이전되며, 통상적으로 최고가 매수인이 권리를 취득하게 됩니다. 다만, '중복사건' 표기가 있어 관련 사건들을 추가적으로 확인하여 권리 관계를 면밀히 분석할 필요가 있습니다.

1.4. 상권분석

주거단지 내 아파트로서, 주변에 도로변 점포들이 산재해 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 아파트 단지 자체의 생활권을 중심으로 형성되어 있으며, 대중교통 접근성이 양호하여 사하구 내 다른 지역 및 시내로의 이동이 용이합니다. 대동중학교, 신평초등학교 등이 인근에 위치하여 교육 환경도 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 철근콘크리트구조로 15층 건물 중 12층에 위치하고 있습니다. 외벽은 시멘몰탈 위 페인팅 마감이며, 내부 마감 및 창호 상태는 이해관계인의 거부로 조사가 이루어지지 못하여 경매 진행 및 응찰 시 재확인이 반드시 필요합니다. 위생설비, 화재탐지설비, 옥내소화전, 스프링클러설비, 승강기, 공동현관문, 도시가스에 의한 개별난방설비가 갖추어져 있습니다. 남동향이며, 지상 및 지하 주차장 시설이 마련되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

내부 마감재 및 창호 상태에 대한 조사가 이루어지지 않아 실제 상태 확인 및 예상치 못한 수리 비용 발생 가능성이 있습니다. '중복사건' 표기로 인해 관련 채권·채무 관계나 다른 경매 절차상의 복잡성이 있을 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적입니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 부산 사하구 신평동에 위치한 아파트로, 기본적인 주거 환경과 교통 편의성을 갖추고 있습니다. 감정가는 2억 1,300만 원으로 책정되었으며, 아파트로서의 안정적인 주거 기능이 예상됩니다. 다만, 내부 마감재 및 창호 상태 미확인, 중복사건 표기 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트 물건으로, 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 내부 상태를 정확히 파악하여 필요한 리모델링 비용을 산정한 후, 적정 가격에 낙찰받는다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 대중교통 접근성이 좋아 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 요소가 될 수 있습니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계