나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101175 [1] 부산광역시 강서구 송정동 1635-17 공장 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101175 [1] 부산광역시 강서구 송정동 1635-17 공장 경매

• 사건번호: 2025타경101175
• 주소: 부산광역시 강서구 송정동 1635-17
• 용도: 공장

부산서부지원 경매2계 2025타경101175 | 소재지: 부산광역시 강서구 송정동 1635-17 | 감정가: 4,759,239,260원 | 최저가: 3,331,467,000원 | 용도: 공장

1. 부산서부지원 2025타경101175 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101175 (1)

소재지: 부산광역시 강서구 송정동 1635-17

용도: 공장

감정가: 4,759,239,260원

토지면적: 2673.50㎡ (약 808.76 평)

토지 지분율: 267350 (전체 토지)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 2077.57㎡ (약 628.41 평)

건물 지분율: 207757.00000000003 (전체 건물)

건물 제시외면적: 35.80㎡ (약 10.83 평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 임OO

특이사항: 법정지상권

주의사항:

- 본건은 일괄매각이며, 제시외 건물 포함입니다.

- 목록1. 토지 지상 컨테이너 2식 및 목록2. 사무실 옥상 컨테이너 2식은 평가 및 매각에서 제외됩니다.

- 목록2. 공장 내 기계기구 목록 외에 Over Head Crane(경민호이스트, 10ton) 1식은 이설 가능하여 평가 및 매각에서 제외되었습니다.

입지조건

본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 ‘부산지방중소벤처기업청’ 북동측 인근 녹산국가산업단지 내에 위치하고 있습니다. 주변은 주로 공장들로 형성되어 있으며, 서측으로는 금융기관 등 지원시설이 소재하여 산업 활동에 필요한 기반 시설이 갖추어져 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용도 보통 수준입니다. 본건은 서측 약 15M 폭의 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m), 국가산업단지(명지, 녹산국가산업단지)로 지정되어 있어 산업 활동에 적합한 환경을 갖추고 있습니다.

권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 박OO 동일인입니다. 채권자는 임OO입니다. 특이사항으로 '법정지상권'이 명시되어 있어, 등기부등본 및 관련 서류를 통한 정확한 권리 관계 확인이 필수적입니다. 법정지상권은 토지와 건물의 소유자가 달라지거나 특정 권리 관계에 따라 발생하는 토지 사용권을 의미하며, 이는 향후 재산권 행사나 이용에 영향을 줄 수 있으므로 면밀한 법률적 검토가 필요합니다.

상권분석

본건이 소재한 녹산국가산업단지는 부산 지역의 주요 산업 거점 중 하나로, 다양한 제조 및 물류 기업들이 입주해 있습니다. 주변이 공장으로 형성되어 있어, 산업 시설로서의 기능 수행에 유리한 환경입니다. 서측의 지원시설들은 입주 기업들의 운영 편의를 도울 수 있습니다. 주요 도로망과의 접근성이 양호하여 물류 이동에도 유리한 입지입니다.

생활정보

본건은 공장용지이므로 일반적인 주거지로서의 생활 편의시설보다는 산업단지 내 근로자들의 편의 및 물류 이동에 초점이 맞춰집니다. 인근 대중교통망을 통해 접근 가능하며, 산업단지 내 또는 인근 지역에 근로자들을 위한 편의시설이 일부 존재할 것으로 예상됩니다.

잠재적 리스크

가장 중요한 잠재적 리스크는 '법정지상권'입니다. 이는 토지와 건물의 소유 관계, 또는 해당 토지 이용에 관한 법률적 권리가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 시사합니다. 낙찰 후 법정지상권으로 인한 제약이 발생할 수 있으므로, 반드시 사전에 관련 법률 전문가를 통해 정확한 내용을 파악하고 인수 여부 및 그 영향을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 매각 대상에서 제외된 컨테이너 및 Over Head Crane이 현재 이용 중이던 시설이라면, 철거 또는 이설 과정에서 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 임대차 관계는 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 협상 과정이 필요할 수 있습니다.

종합 의견

부산 강서구 송정동 녹산국가산업단지에 위치한 본 공장 경매 물건은 국가 산업단지 내라는 입지적 장점과 넓은 토지 및 건물 면적을 보유하고 있습니다. 차량 접근성 및 도로망 또한 양호한 편입니다. 그러나 '법정지상권'이라는 중대한 법적 쟁점이 존재하므로, 투자 또는 직접 사용을 고려하기 전에 이 부분에 대한 철저한 사전 조사와 법률적 검토가 선행되어야 합니다. 제외된 물품들을 제외하면 공장으로서의 기본적인 가치는 있으나, 법정지상권 문제가 해결되지 않을 경우 재산권 행사에 제약이 따를 수 있습니다.

투자 포인트

국가 산업단지 내 공장용지로서, 직접 생산 활동을 하거나 임대 수익을 창출할 수 있는 잠재력을 가지고 있습니다. 주요 항만 및 공항과의 접근성도 고려될 수 있는 지역입니다. 감정가는 47억 5천만원 이상으로 책정되어 있어, 시세 및 법정지상권 관련 리스크를 고려하여 신중한 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다. 법정지상권 문제를 명확히 해결할 수 있다면, 산업 시설로서의 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 주변에 별도의 혐오시설이 확인되지 않아 산업단지로서의 환경은 일반적인 수준으로 판단됩니다.

법원 정보

부산서부지원 경매2계