나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101175 [1] 부산광역시 강서구 송정동 OOOOOOO 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 드림 · 평가일 2025.03.26

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 ‘부산지방중소벤처기업청’ 북동측 인근 녹산국가
산업단지내에 위치하며, 주위는 공장 등으로 형성되어 있으며, 서측으로는 금융기관 등 지
원시설 등으로 형성되어 있어, 위치 및 제반주위환경 보통임.

토지의 상황

1) 형태 및 이용상황
인접필지와 등고평탄한 세장형의 토지로서 공업용 건부지임.

2) 교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장 등이 소재하는 등 대중교통상황 보통임.

3) 인접 도로상태
본건 서측으로 약 15M 폭의 도로에 접함.

4) 토지이용계획및 제한상태
도시지역, 일반공업지역, 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 국가산업단지(명지,녹산국가산업단지)
<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>
임.

5) 제시외건물
없 음.

6) 기타사항
본건 토지에 일부 수목이 식재되어 있으며, 본건 토지에 이를 포함하여 감정평가하였음.

건물의 구조 및 현상

1) 건물의 구조

- 철골조 샌드위치판넬지붕 단층건으로서,
(사용승인일: 2003.11.17)

주기둥: H-Beam (450mm×200mm),
벽 체: 하부 1.2M 몰탈위페인팅 및 상부 판넬잇기마감 등,
천 정: 철골트러스 노출위 판넬마감,
바 닥: 하드너마감,
이용상황: 공장으로 이용중임.

- 철골조 철근콘크리트스라브지붕 2층건으로서,
(사용승인일: 2003.11.17)

외벽: 판넬마감,
내벽: 벽지마감 등,
바닥: 타일마감 등,
창호: 샷시창 구조임.
부대설비: 위생설비, 급·배수설비 등,
이용상황: 사무실(공장)으로 이용중임.

2) 제시외건물
제시외건물(부합물 및 종물) 기호㉠~㉣이 소재하나, 구조·규모 및 용도 등으로 보아 당해 토지에 미치는 영향 별무할 것으로 판단됨. (후첨'건물개황도' 및 '사진용지'참조)

4) 공부와의 차이
없 음.

5) 기타사항
없 음.

기계/기구의 현상

1) 기계기구의 현상
본건 기계기구는 Over Head Crane 7식 및 수변전설비로서 현상 및 관리상태는 보통임.

2) 설치장소
본건 기계기구는 '부산광역시 강서구 송정동 1635-17번지(부산광역시 강서구 녹산산단361로 20)'에 설치되어 있으며, 본 장소에서 실사하였음.

3) 기타사항
없 음.

공작물의 현상

해당사항 없음.

기타참고사항

1) 임대관계 : 미상임.
2) 기 타
① 본건 기호(1)토지상에 컨테이너 2식이 소재하나, 이동이 용이한 바, 평가목적 등을 감안하여 평가제외 하였음.

② 기호(2)건물 사무실 옥상에 컨테이너 2식이 소재하나, 이동이 용이한 바, 평가목적 등을 감안하여 평가제외 하였음.

③ 본건 기호(2)건물 공장내에 귀 제시 기계기구목록 외에 Over Head Crane( 경민호이스트, 10ton) 이 소재하나, 이설가능한 점등을 감안하여 평가제외 하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물 포함
-목록1. 지상 컨테이너 2식 및 목록2. 사무실옥상 컨테이너 2식은 평가 및 매각에서 제외함
-목록2. 공장내 기계기구목록 외에 Over Head Crane(경민호이스트, 10ton) 1식이 소재하나 이설가능한 점 감안하여 평가 및 매각에서 제외함