나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101140 [1] 부산광역시 서구 서대신동2가 500-21 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-02

물건 개요

나이스옥션 법원경매 부산서부 2025타경101140 [1] 부산광역시 서구 서대신동2가 500-21 단독주택 경매

물건 대표 이미지

부산서부지원 경매2계 2025타경101140 | 소재지: 부산광역시 서구 서대신동2가 500-21 | 감정가: 47,149,140원 | 최저가: 33,004,000원 | 용도: 단독주택

1. 부산서부지원 2025타경101140 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 부산서부지원 2025타경101140 (1)

소재지: 부산광역시 서구 서대신동2가 500-21

용도: 단독주택

감정가: 47,149,140원

토지면적: 57.00㎡ (약 17.24평)

건물면적: 57.09㎡ (약 17.27평)

매각대상: 기타

경매구분: 청산을 위한 형식적 경매

소유자/채무자/채권자: 파OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 형식적 경매

주의사항:

- 일괄 매각, 제시외 건물 포함

- 건물 일부가 인접 필지에 점유하는 것으로 추정되며, 정확한 면적 및 경계 확인은 전문 측량 필요

1.2. 감정평가 요약

토지감정요항표:

위치 및 주위환경: 부산광역시 서구 서대신동2가 소재, '서대신역' 남서측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.

교통상황: 본건까지 도보 접근 가능하며, 인근에 버스정류장 및 부산 도시철도 서대신역이 소재하여 제반 교통사정은 보통입니다.

형태 및 이용상태: 북동하향의 완경사지 내 조성된 사다리형 토지로서, 주택 건부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 남측으로 약 2미터 이내 폭의 도로와 접하고 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 제2종일반주거지역(2023-07-12), 가축사육제한구역에 해당합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계 및 기타 사항 없습니다.

건물감정평가요항표:

건물 구조: 블럭조 스레트지붕 단층건으로서, 외벽은 몰탈 위 페인팅 마감, 창호는 샷시창 구조입니다.

이용상태: 주택으로 이용 중입니다.

설비내역: 위생, 급배수, 난방 설비 등이 되어 있습니다.

부합물 및 종물: 후첨 '지적 및 건물개황도' 기호 ㉠과 같이 부합물 및 종물이 소재합니다.

공부와의 차이: 없습니다.

기타참고사항: 임대관계는 미상이며, 건물 일부가 인접 필지(500-30번지 등)에 일부 점유하는 것으로 추정되며, 정확한 면적 및 토지 경계 확인은 전문적인 측량을 요합니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 부산 서구 서대신동2가에 위치하고 있으며, 부산 도시철도 서대신역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변은 단독주택과 다가구주택이 밀집한 주거 지역으로, 상업 및 편의시설도 잘 갖춰져 있어 주거 환경이 양호한 편입니다. 남측으로 접한 도로는 폭이 좁은 편이나, 주거지 접근에는 문제가 없습니다.

1.4. 권리분석

본 경매 건은 '청산을 위한 형식적 경매'로 진행됩니다. 이는 채무 변제를 위한 강제 경매와는 달리, 공유물 분할 등 재산권 정리를 목적으로 하는 경매입니다. 소유자, 채무자, 채권자가 동일인으로 기재되어 있어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 보이나, 형식적 경매의 특성상 낙찰 후 명도 과정에서의 원만한 협의가 중요합니다. 일괄 매각으로 진행되며 제시외 건물도 포함되므로, 이에 대한 면밀한 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 물건이 속한 지역은 주거 밀집 지역으로서, 주변에 다양한 근린생활시설이 입점해 있어 지역 주민들의 기본적인 생활 편의를 지원합니다. 서대신역 역세권이라는 지리적 이점으로 인해 일정한 유동인구가 있으며, 안정적인 지역 상권을 형성하고 있습니다. 대규모 상업지구보다는 주거지의 배후 수요에 기반한 소규모 상권으로 분석됩니다.

1.6. 생활정보

주거지로서 기본적인 생활 인프라 이용이 편리합니다. 서대신역을 통한 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 부산 시내 어디든 이동이 용이하며, 인근 버스 노선 또한 다양합니다. 건물 자체에는 위생, 급배수, 난방 설비가 완비되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 주거 편의성은 확보되어 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 사항은 건물 일부가 인접 필지(500-30번지 등)를 점유하고 있을 가능성이 있다는 점입니다. 이는 향후 경계 분쟁의 소지가 될 수 있으며, 정확한 면적 및 토지 경계 확인을 위해 전문적인 측량이 반드시 필요합니다. 이 과정에서 예상치 못한 추가 비용이 발생하거나, 면적 관련 문제가 야기될 수 있습니다. 제시외 건물 포함 여부 및 그 상태도 추가적으로 확인해야 할 부분입니다. 주변 지역에 대한 혐오시설 유무는 검색 결과 특별히 확인되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 부산 서구 서대신동2가, 서대신역 역세권이라는 우수한 입지 조건을 갖춘 단독주택입니다. 형식적 경매로 진행되어 권리관계가 비교적 간결할 수 있다는 장점이 있습니다. 하지만 건물 일부가 인접 토지를 점유할 가능성이 있다는 점은 반드시 짚고 넘어가야 할 리스크이며, 이에 대한 철저한 조사와 대비가 필요합니다. 이러한 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 해결 방안을 모색한다면, 실수요자 또는 장기적인 관점의 투자자에게 매력적인 기회가 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

- 서대신역 역세권의 뛰어난 입지적 강점.

- 안정적인 주거 지역 내 생활 편의시설 접근성.

- 형식적 경매로 인한 권리 분석의 용이성 기대 (단, 명도 절차는 별도 확인).

- 향후 지역 개발 가능성에 따른 가치 상승 잠재력.

- (리스크 해결 시) 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

법원 정보

부산서부지원 경매2계